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富榮花園

富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站,剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間,是該區罕有的居屋盤,由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳,所以樓價亦比其他居屋貴。

屋苑  富榮花園
類型  私人參建居屋(標準形)
落成期  1998年
座數  18座
層數  20-23層
每層伙數  10伙
單位  3,908個
期數  19期A、19期B
參考實用率  86%
小學校網  31
中學校網  KL1油尖旺區

樓宇設計

富榮花園於1998年入伙,共有18座物業,分列於海泓道兩旁兩個地塊,提供3,908伙,規模比維港灣、柏景灣更大,整體實用率達86%,即使在居屋當中也算得是上游之列。由於屋苑規模較大,無論成交量或公用設施均有優勢。

屋苑是私人參建居屋標準形開則,部分單位近似私樓以走廊連接廳房。三房694呎單位類似紅磡海濱南岸的770呎單位,有兩種開則:長身是呂字廳或L字廳,個半廁並排,即有兩個廁所一個浴缸,廚房與廁所是完全分開的;短身是方形廳,細廁所與廚房並排,大廁所則放在主人房旁。若以實用性計,短身三房的走廊較短,而且方形廳比呂字廳更好用,不過廁所與廚房放在隔鄰衛生較欠理想。

兩房單位分為大二房568呎和細二房505呎,類似海濱南岸的630呎及559呎單位,主要分別在前者是方形廳以及有走廊位,後者是L字廳以及「五門歸心」,令到傢俬擺位較難安排。而且細二房單位往往是放在凹陷處,景觀受到兩旁單位所阻而有欠開揚。

景觀及環境

富榮花園大部分座數都有向外街,只有第13及14兩座是圍在中間。向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀,向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景,較佳的景觀是向南及向西,部分高層單位更有小量海景,不過由於很多地盤都尚未發展,未來的景觀變數不少,比如御金.國峰就阻擋了部分向南的景觀。由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路,難免造成噪音污染,幸而向渡船街隔著公園,影響略為減少。

社區增值

購物方面不單止有屋苑內的店舖,以及隔鄰海富商場這些本地場,更有奧海城這個跨區場,購物消閒均極之方便。與旺角油麻地購物區也只是一箭之遙。美中不足處是附近欠缺諸如泳池、大型運動場等康體設施,甚至連圖書館也欠奉。

交通配套

處於鬧市之中,交通自然不成問題,雖然奧運站距離較遠,不過可以經過商場通道及巴士總站,下雨天也不至於太狼狽;亦可以選擇經帝峰.皇殿及行人天橋到達旺角,未來更規劃興建行人天橋系統穿過旺角鬧市到旺角東站。

校網

雖然不屬於四大校網之一,但富榮花園所屬的31校網也是名校林立:小學有油麻地天主教小學、基榮小學;中學校網KL1油尖旺區,有聖瑪利書院及九龍華仁書院;直資學校有拔萃女書院、香港管理專業協會李國寶中學、保良局陳守仁小學等。其中油天(海泓道)、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。

綜合而言,富榮花園在滿分10分當中評分為6.5分,當中宜選擇高層向南的三房單位以享有開揚的景觀。

富榮花園

樓宇設計 1.5
景觀及環境 0.5
社區增值 1.5
交通配套 1.5
校網 1.5
合計 6.5