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三、社區增值

評分方法

附近有商場 0.5分
附近有大量就業機會 0.5分
附近有公園 0.5分
附近有康體設施 0.5分

一些居屋就近主要商業區,比如鰂魚涌及九龍灣,提供大量就業機會。筆者多次指出決定物業價格最重要因素是地價,也就是商業價值。物業位於人流旺、配套足的地方,儘管單位面積小一點、樓齡大一點,價錢上卻往往跑贏樓齡新但位於純住宅地段。最佳例子就是將軍澳市中心的二手樓高於「心曠神怡」的綠化地帶達兩、三成仍然不乏捧場客。

地價一方面是反映商業價值高,另一方面也反映附近產業充足,提供大量工商職位。居屋業主以用家為主,能夠入住居屋都是受薪階層為主,因此居住位置和工作位置接近也是一個利好因素,至少,交通費年年加的情況下,節省下來的交通開支可以用在其他地方也是樂事。

市區居屋通常集中在住宅較密集的地區,不過也有個別屋苑較接近工商業地帶,方便居民返工返學之餘,同時也方便購物消費。

香港島

太古坊、太古城 康山花園
柴灣工業區 康翠臺
黃竹坑工業區 南濤閣


九龍

旺角、油麻地購物區 富榮花園、海富苑
長沙灣、荔枝角商貿區 幸俊苑
新蒲崗工業區 彩頤花園
九龍灣工貿區 麗晶花園

新界區的規劃較為分明,住宅區和工商業地帶較為明顯,不過也有例外。

新界

沙田市中心 愉城苑
屯門市中心 兆安苑
上水市中心 彩蒲苑
葵涌工業區 葵康苑

除了屋苑自設商場之外,附近亦有大型商場以供購物消費。雖然居屋不設會所,但也可以選擇在公園、泳池、運動場等康體設施附近,與私樓不遑多讓。各種設施中尤以泳池及泳灘更為重要,茲將這類設施附近的居屋表列如下:

香港島

港島東游泳池 東旭苑、東濤苑、東欣苑
柴灣游泳池 富欣花園、曉翠苑
小西灣游泳池 富怡花園、富景花園、佳翠苑
包玉剛游泳池 南濤閣、雅濤閣


九龍

深水埗游泳池  怡閣苑、怡靖苑、幸俊苑
李鄭屋游泳池  寶熙苑、寶麗苑
荔枝角游泳池  清麗苑、荔欣苑
何文田游泳池  俊民苑
摩士公園游泳池  天馬苑、天宏苑
斧山道游泳池  采頤花園、宏景花園、新麗花園、龍蟠苑、瓊軒苑
佐敦谷游泳池 安基苑、振華苑
觀塘游泳池 鯉安苑


新界

北葵涌賽馬會游泳池 寧峰苑
青衣游泳池 宏福花園、海悅花園
東涌游泳池 裕東苑
屯門游泳池 龍門居、富健花園
*蝴蝶灣泳灘 美樂花園
屏山天水圍游泳池  天盛苑
天水圍游泳池  天祐苑
上水游泳池 翠麗花園
粉嶺游泳池  嘉盛苑
大埔游泳池  汀雅苑
顯田游泳池  雲疊花園
馬鞍山游泳池 福安花園、富輝花園
將軍澳游泳池  安寧花園、頌明苑

*屯門美樂花園是全港唯一接近公眾泳灘的居屋