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居屋新政解碼

2011年施政報告以顯著篇幅就樓市著墨,當中尤以「復建新居屋」及「置安心」最為大家所關注。

新建居屋合共1.7萬個單位,首批最快在2016年後分批推出,視乎土地供應,往後每年平均提供5,000個單位,對象是每月收入低於3萬元,提供實用面積約400至500平方呎的單位,預期首批單位可於2014至2015年預售。業主在購入單位後的五年內出售該單位,只能售予綠表人士或房委會。業主在購入單位五年後出售單位,在向房委會繳付補價後,便可自由出售。此外還有三十年轉售限制,期內只可出售予港人。

 

居屋是由房委會負責,置安心則是由房協負責,因此理論上是可以重複申請的,所以月入在3萬以下的家庭,應該可以同時申請兩個計劃。置安心暫時只知道青綠街有大約1,000個單位,以及沙田36C區700個單位;而新居屋則是以每年5,000個為目標,即是說抽中置安心的機會比新居屋更加低。

以現時七個新居屋來評價,筆者認為位置最佳的是荃灣沙咀道,其次是青衣長青邨,其餘的要不是交通隔涉,就是社區設施未如理想,連購物地方都不足,可算是做開荒牛。

 

    項目名稱    沙田第4C區香粉寮街

    位置            美田旁,香粉寮街及美滿里交界

    座數            1

    單位數量     220

    樓宇高度     28-30

    開工日期     2013年中

    完工日期     2016年尾

 

    項目名稱    沙田第4D區碧田街

    位置            翠景花園旁,美田路及碧田街交界

    座數            1

    單位數量     270

    樓宇高度     30-32

    開工日期     2013年中

    完工日期     2016年尾

 

    項目名稱    沙田第31區顯田街

    位置            顯田街與仁安醫院間的山坡

    座數            1

    單位數量     250

    樓宇高度     30-33

    開工日期     2013年中

    完工日期     2017年尾

 

 

    項目名稱    沙田第16區火炭禾上墩街

    位置            火炭禾上墩街

    座數            2

    單位數量     520

    樓宇高度     30-31

    開工日期     2015年初

    完工日期     2019年尾

 

 

    項目名稱    青衣長青邨陳黎繡珍紀念學校舊址

    位置            長青邨學校第1座校舍

    座數            2

    單位數量     460

    樓宇高度     24

    開工日期     2013年中

    完工日期     2016年尾

 

 

    項目名稱    荃灣大窩口工廠大廈舊址

    位置            荃灣市中心沙咀道372號

    座數            3

    單位數量     約880

    樓宇高度     28-32

    開工日期     2013年中

    完工日期     2016年尾

 

    項目名稱    元朗宏業西街

    位置            東頭工業邨旁,富業及宏業西街交界

    座數            2

    單位數量     約300

    樓宇高度     10-30

    開工日期     2013

    完工日期     2017