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地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：28647    回應：14
文亮語

香港人對數據睇法

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月19日

　　有學者講樓市，用上大量數據，跟著成日問我對不對，我話等佢講完再回答，學者天文文，地文文講完之後，話根據綜合數據，有超過六成以上巿民認為樓市必升，所以，樓巿必升，我們幾個睇樓市比較淡的人應該學老C轉軚，我話如果用數據講，樓市根本是前景暗淡，香港人根本唔相信數據，數據顯示，樓價已經超出香港人負擔能力，老C話，是超出了用家的負擔能力，但並沒有超出投資者的能力，所以，樓價仍然有大幅上升空間。

　　官員話未來三至四年有九萬六個單位供應，坊間話，政府沒有能力提供所說的供應量，官員只是假大空，政府實牙實齒的數據，仍然沒有人相信，調查只不過訪問了一千幾百人，有六成幾話升，樓市就必然上升，這是什麼數據。

　　香港政府冇威信仍然是其次，連美國政府在香港人心目中都沒有威信，耶倫話加息，分析師話香港可以唔加，況且，美國亦未必有能力加息，耶倫所說的並不是數據，而是預告，但仍然沒有人相信，既然一般市民主觀性看樓市必升，數據又有何作用，數據只不過支持他們的睇法，啱用就用，唔啱用就唔用。

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1. 悲然 2017-05-19 09:00:11
很多人先有立場，再找數據證明自己立場是對。
其實應該調轉，先找數據，再從中分折，然後決定立場。
2. 小文員 2017-05-19 10:03:54
香港豆腐潤咁細, 祖國土豪何奇多, 加上人仔日益貶值, 十萬供應一啖食曬啦, (到時香港人迫住同祖國業主租) 至於利息, 加多三厘又如何...爆煲位係祖國出現巨變, 但未來廿年都好難發生...香港人真係自求多福
3. 向飯民說不 2017-05-19 10:08:49
1楼，说的对，689已经被标签为魔鬼，现在饭民毒媒连他可以提出意见也不给。饭民真是恶霸独裁。
4. 哈哈哈 2017-05-19 12:38:59
數據只不過支持他們的睇法，啱用就用，唔啱用就唔用。

一語中的！香港上下大多數人都是這樣運用！
5. Malu 2017-05-19 13:33:45
要承繼語不驚人誓不休的說法是： 要壓抑樓價只有一招！  
讓我們更計劃經濟，就是所有二手樓宇買賣的價格不能比原來購入價低！ 
一來能避免負資產，二來，無人買樓除非自住。   
需求馬上下降，只有新樓減價，皆大歡喜！
6. 浪子心聲 2017-05-19 14:47:05
有小部分參與討論的博客，只以主觀願望樓價只升不跌作分析數據為目的，因而作出不合常理的分析，我還可接受，因為如地產代理，他們因工作上的需要，一定要作出這些言論，但有些自稱投資者竟然以此態度作分析，可說是自欺欺人，甚至以荒謬、無知、大話批評理性分析，他們過去的成功，只是幸運，一但樓市轉勢，他們便因無法察覺數據些微的變化，而不能作出適當的準備。
7. CD ROM 2017-05-19 15:05:50
成交量那麼少, 只需要那麼一點的買家應為值去買, 就成了新既成交價.

其餘99%的人應為貴也是沒有意思的, 因為他們沒有參與這定價遊戲呀.
8. 引刀一快 2017-05-19 16:30:02
數據用嚟說服別人，自己却是“心中有數”。
9. 加息講就易 2017-05-19 18:31:13
創興銀行（1111）副主席兼董事總經理梁高美懿預期，要再等美國加息1厘以上，香港才需要加息

10. 成交結果是市價 2017-05-19 18:41:47
睇差估署數據啦，睇中原指數啦，死口話自己有理是胡鬧
11. 十郎 2017-05-20 08:42:32


      數據，統計，如果可以作得料駛，這樣最發達果個人，就唔係李十X啦，係統計教授。特朗普同英國脫鈎兩劑，輸到爬晒街，仲未識驚！😒😒😒

12. 文仔 2017-05-21 09:22:10
單看數據意義不大，因數是有很多。這麼多國內人買樓是由於國家這兩年人民幣貶值，對於他們來說每年租金有七個percent回報（包括匯率計算）？不過人民幣不會每年都貶值吧？施老闆都表示他們是投資者，到合適的時間有可觀的利潤，他們必須會立刻一窩蜂走人，這是國內人的特色，若這刻沒有足夠的購買力，樓價必快速向下。因這幾年發展商給香港人的優惠，購買力已消耗得七七八八。相信樓價高位必在這年發生，而我會在這年賣出部分資產，減少風險，大家投資者要執生。
祝大家樓市年年升
13. 十郎 2017-05-21 10:13:18


      在留這版上，未見到有人提到保本的重要性，一路上大勝是好事，祇要有一次爬街，就噬臍莫及！🤓🤔🤔
14. 十郎 2017-05-21 11:53:24


      修正---------我係睇過醉翁兄講過，祇得一人太少，而且近來少留言，至歉！