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地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次：20777    回應：23
樓市乾坤

中資癲搶地皮抬起樓價

 

何熊輝

2016年12月24日

自政府的加辣招出台後,市埸普遍認為樓價將應聲回落,一個多月以来,樓價升勢未被刹止之餘,中資接連以癲價搶地的舉措,令樓價突被墊高,有了這些超高價成交壓底,港樓「價」小陽春提前出現。在人幣持績貶值下,港物業就成為中資企業最佳的走資工具。在這形勢下,預料明年首季樓價可升3%。 

踏入十二月的傳統淡季,價量齊跌是常規,但中資搶地就越淡就搶得越狠,反轉了港資不平不買的原則。隨着中資企業以戰略角度進入港物業市場後,港發展商有機被邊緣化,中資角色由買麵包(現樓)角度的下游角色,急速變身成麵包商,自身由買麵粉(買地)起,一手包辦它日整個賣麵包(現樓)的過程。 

中資不問價入市,由去年開始,當時筆者已寫了一篇名為「逃跑中國 買起香港」的文章,以闡述中資急走資的部署,不過他們的角色,已由投資者角色,轉化成發展商角色。投資者可隨時將物業賣出走資,發展商角色不同,這角色是長期投資部署,今日港資投地疾步,但異軍突起的中資拓起地價。 

香港物業市場早已成為大中華物業市場的ㄧ環,論租金回報率,香港物高於國内大部份地區,香港政治嘈鬧但整體穏定,所以差不多所有國内富人都在港置業,現在國企變身發展商,買貴地起貴樓,港人最後都要「焗」住排隊買。

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1. 引刀一快 2016-12-24 16:56:34
沙發
2. LYC 2016-12-24 17:44:55
 CCL号火箭已經蓄勢待發爆上，大家一齊在這普天同慶的日子為這火箭歡呼，慶祝，GoGoGo！
3. Ptw 2016-12-24 18:37:48
中资投地,要抽税三成地價
4. 窮百萬 2016-12-24 18:39:23
其實將會亦有很多問題出現，佢哋會將中國管理文化引入，尤其係合約精神，contractors 有排苦了。
5. 亮劍 2016-12-24 20:30:28
如果大陸行家仲係咁不問價投地，不排除其他四大發展商會仿效恆隆，將D貨扣起嚟慢慢賣。
當香港的發展商知道自己低價沽售去庫存之後，好大可能不能在公開市場低位補充麵粉時，咁佢哋的減價幅度肯定不多。
我呢家畀個名佢……「恒隆化」

泛指地產商不能以「合理價」補充土地，咁已經落成的樓宇，發展商會傾向善價而沽，不會平售。
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2016-12-24 22:51:45

啟德地收16標書 中資佔4成

經濟日報經濟日報 – 15時前

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%9C%B0%E6%94%B616%E6%A8%99%E6%9B%B8-%E4%B8%AD%E8%B3%87%E4%BD%944%E6%88%90-231233207--sector.html;_ylt=Ar.1jXDAlsBzr27idos8D9tigLVG;_ylu=X3oDMTE2dmxpcWNvBG1pdAMEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhQkNhcm91c2VsTWl4ZWRMUENB;_ylg=X3oDMTBmaG90YXE3BGxhbmcDemgtSGFudC1ISw--;_ylv=3

【經濟日報專訊】中資積極湧港投地，昨有啟德住宅地皮截標，接16份標書，已知18間有參與入標的發展商中，多達7家具中資背景財團，佔比近4成。業界料或再成海航的囊中物。

今年度多幅官地及鐵路項目被中資涉獵，啟德第1K區2號住宅地昨日截標，較上一幅用地大收21份標書，反應略見失色，不過仍吸引多家中資或內房投標，包括世茂房地產（00813），萬科海外（01036）及龍光地產（03380）均獨資入標。

中海外夥信置爪哇入標

以逾142億元連環投得1K區3號地及1L區3號兩地的海航實業，有消息指亦有委派代表遞交標書，是次地皮甚有機會再度成海航的囊中物。本報向海航方面查詢，其發言人僅表示，公司有積極關注，暫時沒有收到進一步的信息。28號揭盅。

【脫苦海講樓】特首不連任令土地供應出現變數（脫苦海）

自  | Yahoo財經 – 2016年12月23日週五香港時間下午12:42
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  • 【脫苦海講樓】特首不連任令土地供應出現變數（脫苦海）
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    Yahoo財經 - 【脫苦海講樓】特首不連任令土地供應出現變數（脫苦海）

自現任特首梁振英宣佈不連任特首之後，陸續有人公開出選來屆特首的意向，比如胡國興和葉劉淑儀均已公布政綱，現任局長中曾俊華已辭職待批，而林鄭月娥則連返說考慮是否參選特首，而前任立法會主席曾鈺成則連翻暗示會參選。既然換特首已是必然的結果，而土地供應則是長期政策，無可避免的是政策延續性將出現變數。

只是現屆政府已經放聲氣即使現時的規劃，中長期的土地供應已出現缺口，比如運輸及房屋局局長張炳良就表示未來十年公營房屋供應只有23.6萬個，較28萬個的目標尚欠4.4萬個。雖然現時的土地規劃已經去到2030年，但發展局局長陳茂波表示，現屆會留有18個月的土地儲備，基於土地拓展需時，換言之下屆政府必需要繼續上屆的工作。

就現時已公佈政網的特首候選人，胡國興將政制改革的優先次序置於土地發展之上，亦沒有較明確的土地供應措施；而葉劉淑儀則表達開發土地的難度，以及應考慮檢視賣地機制及輸入外勞等措施。暫時未看到兩位候選人對土地房屋政策的特異之處。

即使以現屆政府的進度，對於土地短缺仍需繼續努力，起碼公營房屋土地便要急起直追，而遠期的土地供應，政府已明言發展棕地、新界北新發展區、開發郊野公園要作出取捨，而填海計劃則仍然停留在文字工作之上。在更換特首之下，政府的持續性，以及如何追回進度，是下任特首即時面對的問題，而在新辣招後仍有發展商高 價投地及港鐵項目，可見發展商也預期未來土地難以大幅增加。

7. 飛飛 2016-12-28 09:42:59
港鐵（00066）南港島線今天通車，由鴨脷洲海怡半島站往來金鐘，車程只需約11分鐘，與北角至金鐘的車程相若，帶動該區指標二手屋苑海怡半島買賣和租務氣氛持續向好。有放盤業主近日一口氣提價200萬元（約16.7%），至1400萬元。而該屋苑本月（截至27日）的買賣個案平均實用呎價達1.53萬元，較今年2月低位約1.17萬元勁升30.8%；最新平均實用呎租則約35元，買賣造價和租金水平齊創該屋苑歷史新高。
8. 强國人大晒 2016-12-29 18:53:41
政府向住宅樓市「加辣」，加上銀行同業拆息（HIBOR）趨升，將繼續困擾明年本港住宅樓市，令買家入市態度觀望，引致一手貨尾積壓。不過，由於內地資金持續流入本港物業市場，仲量聯行預期，住宅市道可平穩發展，明年住宅樓價預料最多有5%升幅。
9. Small Potato 2016-12-30 10:39:43
亮劍兄，好久不見喔😊期待你多D留言😊
10. 好友赢晒 2016-12-30 13:35:48
差估署樓價指數終於創出歷史新高！差估署公佈，11月份私人住宅樓價指數按月上升0.8%，報306.6點，打破去年9月的樓價歷史高位306.1點，較高位高出0.16%，大部份類型面積單位樓價均已破頂，不過，431呎以下細單位樓價未破頂，仍與高位相差0.35%。
11. 張令野 2016-12-31 11:55:01
CY被下台,其友好中聯辦亦中招。新公佈指出,
譚鐵牛以學者身份空降中聯辦任副主任，不少民主及建制人士大感意外，因現時中聯辦6名副主任，不是內部晉升、就是曾涉港澳工作，今次北京安插沒港澳工作背景的譚入中聯辦，再令人猜測中央是否真的整頓港澳工作系統，不排除在特首選舉前，中聯辦再有更高層人事變動。
12. 小三 2016-12-31 21:29:23
恒隆（101）大角嘴陳年貨尾浪澄灣，自本月重推以來，以唧牙膏方式分五輪銷售，賣極都有客，次次都冇單位賣剩。今日進行的第五輪銷售共推出1座共48伙，即使平均每伙售價達一千萬元，仍然掀起搶購潮。恒隆表示，這批單位今日早上10時開始公開發售，截至下午3時全部售出，平均呎價17,730元，變現5.2億元。
13. 17年不買樓 2017-01-01 09:22:42
人民幣貶值勢頭不變，A股貴過H股的情況，我相信會出現變化甚至逆轉。近日港股通成交急增，是一個頗強內地客開始買港股的訊號。始終相對於內地人買港樓要畀辣招稅，買港股更為吸引。而無論誰做特首，房屋土地政策不可能有巨變，反而辣招有機會越來越辣。
14. 老施睇死樓市 2017-01-01 15:26:13
中原集團主席兼總裁施永青，強調「向下大趨勢已無法扭轉，即使今日，不利因素仍是多於有利因素，只不過貨幣因素令香港樓價上升。」尤其人民幣貶值，「揸住人民幣資產的人恐慌，所以好多錢落來。恐懼時，作的決定未必正確，非本地買家俾稅增加至30%，照理由，任何投資者都無咁傻，即係頭十年無租收，如果樓價無升，印花稅都蝕埋，唔係蝕少少是蝕30%。」
15. 死都睇跌 2017-01-02 11:39:42
一向睇淡樓市的經濟學家關焯照，去年估全年樓價跌12%至15%，結果不跌反升。但他今年繼續唱淡，認為在美國加息周期開始下，本港經濟極不着數，資產只會貶值，今年最少都有雙位數字跌幅。
關焯照指出，去年樓市本來就好多不利因素，轉勢主因剛性需求自年中開始突然非常強勁，加上英國脫歐，以及人民幣滙價轉弱，內地資金湧入香港，令樓價由跌轉升。今年樓市由息口主導，現時在極低息環境下，「無論今年加幾多次息，最多都係2.5厘左右，供樓負擔其實都唔算增加得太多，但影響樓價表現絕對唔係因為供樓供多咗而令樓價跌」。
16. 香港人開心了 2017-01-04 08:31:22
「CY下台」成真，港人放下心頭大石，這個假期過得特別開心。從熒幕所見，港人的新年願望大致相同，社會和諧、化解戾氣、經濟向前等等，是大家所想，那與北京對香港的願景，並無二致。可是，如何達致這種境界，卻不是如習近平主席的豪情壯語如「大家擼起袖子加油幹，我們就一定能夠走好我們這一代人的長征路」便能成功——香港行的是可以歸納為自由亦即有別於內地政府事無大小一把抓事事管的「一制」。
17. 佑嘉賈 2017-01-05 16:08:52
中國海外佑的啟德1號二期，首批125伙，平均折實呎價17,589元，較去年一期首批呎價14,471元，大幅高出22%。
18. 誠哥撐樓價目 2017-01-05 19:34:19
樓市方面，去年11月初樓市「加辣」，李嘉誠相信，樓價會高一點，但不會高到「太離譜」。息口不可能i升太高，樓價難跌。
19. 天煞孤星 2017-01-08 09:33:05
今年第一期六合彩頭獎每注只得3000多萬元彩金，2.5注中， 已經不再是新聞。無他，以現時香港樓價及物價之高，3000多萬元雖然不算錢少，也稱不上「富」，跟五十年代馬票頭獎有百多萬元相比，簡直是小巫見大巫。中六合彩，再不能餘生無憂。
20. 李後主 2017-01-09 10:06:13
林鄭月娥前晚獲地產商之一、信和集團黃永光為她安排家宴，有指今次飯局表面上由信和黃家安排，但背後是西環「落order」要黃家幫手，故很多富二代只是「畀面」出席，未必真的決定支持林鄭。而長和系李氏家族不為所動，未有赴會，有指吸取上屆選戰教訓，李氏家族不會公開押注。
前晚出席有關晚宴的多位地產商、財團富二、三代，新鴻基郭基煇、會德豐吳宗權、合和胡文新、卓能趙式芝等也包括在內，恒地據知亦有派員赴會，但這場林鄭拉票大會，卻未見長和系李氏家族蹤影。
21. 余永貶 2017-01-09 14:03:04
中國央行貨幣委員會前委員余永定剛剛亦講，人民幣貶值有底線，就係唔可以貶值超過25%。
甘米仲有排貶,國企米仲有排買。
22. 向饭民说不 2017-01-09 15:54:54
20楼，长和系沽空香港，中国，买欧洲和英国，香港废青觉得做得好，因为人民币贬值，但是不知道英镑和Euro跌得仲金。
23. 狅牛 2017-01-11 08:37:46
市場屢錄大額投資物業成交，包括英皇國際以5.15億元購入西半山輝煌臺12個舖位。而美聯工商舖宣布，以股份轉讓形式（俗稱買殼）收購美聯集團主席黃建業所持的北角渣華道33及35號全幢物業，總作價約4億元。