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中华视野

2019日本牛市汹涌前来

杨官华

香港专业地産顾问商会-副会长
世纪21(日本)中华物业-创办人
40万东京做业主日本置业全攻略作者
2019年1月11日

  日本楼市股市从2013年开始反弹,连续平穏上升5年,踏入2019年日本经济澎湃楼股具有爆发力的潜在升幅力量,原因有好几个,首先日元已经成为避险货币,2019年一开始头几天已经抽升几个百分点,最新汇价$74港元兑换¥1000日圆,而升势相信仍然会持续。世界动荡,中美贸易战、加拿大华为事件,英国脱欧、澳洲打压中国人移民政策等,过去最多中国人去美加英澳买房,相信今年会有明显下降。亚洲方面马来西亚管制中国资金流入,泰国应该是近年最多中国人去爆买房地产,但是很多买家收完1年租金保证后或更甚者未收过任何租金就一直丢空,真是吓怕买家。过去中国内地同胞最爱香港买房,但香港有30%买家印花税,加上香港楼价高位回落,内地资金可以选择投资房地产的地区范围收窄,距离中国3小时机程的东京及大阪正是近年中国人爆买的购物天堂,想资产增值投资海外物业看好东京2020奥运及大阪赌场即将2024落成,未来日本的东京及大阪憧憬最少有好几年牛市,对比香港楼价正在调整及中国内陆打房调控,投资东京大阪的确可以有机会赚房价赚汇水,一举两得财息兼收。笔者从2013年开始经营日本不动产,见证过去五年真真实实的升幅,虽然温和,但是每年保持平均嘅上升,但眼见房源则越来越少供应,在东京及大阪人口增加供求关系底下,日本亦没有什么填海计划,虽然其它日本城市人口正在下降,空置率上升,但对於东京大阪这两个核心城市笔者仍然会投下信心一票。

  日本政府於2019年1月7日实施出国税,任何人都要支付¥1000日圆,预期全年可以增加430亿日圆(约30多亿港元)税收,另外2019年10月日本政府增加消费税,由原来8%增至10%,基於数年前由5%加到8%,日本市民有很大回响,这次有少部分不同,例如饮食业外卖不需要加,仍然是8%,值得留意是2019年9月30日或以前提早购买活动门券,仍是8%税率。如果是不动产买卖登记完成交易是9月30日前,消费税仍然是8%,大家要留意啊!查询www.c21-tokyo.com

 
 
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1. 同胞热爱日本 2019-01-11 19:20:13
同胞看得太多抗日神剧,所以十分热爱日本。咀巴抗日,但钱包和脚却十分老实,赴日旅游日数每年几何级数增加。今年有机会宊破千万。

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