我有朋友问我条数点计出嚟……
1,700公顷=1.83亿平方尺。
3成土地用作起楼=0.549 亿平方尺。
私楼地积比5倍,占49%=1.345亿平方尺。
如果起120,000伙,每个单位平均1,121方尺。
资助房屋地积比6倍,占49%=1.614亿平方尺。
如果起280,000伙,每个单位平均576方尺。
商场及商厦用地占2%,9倍地积比:
0.549*0.02*9=
约0.1亿平方尺
其实条数睇落好大,但如果摊分开,例如120,000伙私人楼分15年推出,咁每年就是8,000伙。
而资助房屋政府估计系280,000伙,我估公屋会系140,000伙(政客无呢个数唔会同你开绿灯),其余140,000伙分别系绿置居、居屋及港人首置。
要是分14~15年推,每年大约提供20,000伙。
讲到呢度,好多人就会话如果每年额外新增两万八千伙供应,咁楼市冧硬啦!
但大家要知道,香港喺80年代经济起飞嗰阵时,每年单系私人楼就有2万多个落成, 大话怕计数,到咗2030年呢批私楼及公屋应该进入半百楼龄,甚至登陆!
如果仲要狂揼钱去为呢D楼苟延残喘,咁不如将部份医番都嘥药费嘅楼拆咗,然后将呢批居民搬去东大屿人工岛,而在市区腾空出嚟嘅土地,就攞出嚟重新规划及拍卖。