任总写网志,提议成立一间「特殊目的公司」(Special Purpose Vehicle, SPV),由政府财政盈余注资,负责香港的土地开发及供应,以落实政府土地供应政策的特殊目标。 土地供应大辩论即将结束,任志刚先生现在加入公开讨论,为时未晚,但他身为行政会议成员,他的观点相信可能已在适当时候在行会向政府反映,现在任总索性把个人意见公开,相信目的是引起社会讨论。 投资界有SPV之设,已有数十年历史,一般来说,成立SPV是用来处置特殊资产如买入呆坏账或低价买入银主盘等,投资基金设立一间在海外(如BVI,百慕达)的SPV,向银行或受债权人逼迫的大集团以极低价买入坏资产,以待经济好转时,拆骨变卖图利。现在任总建议成立的SPV却是打正旗号,由庞大政府财政盈余撑腰,负责开发土地及建屋的,似乎多此一举,政府早有发展局负责开拓土地、储备土地及卖地,何须多设一个SPV来执行同一任务? 任总提议多多开发土地,务求做到「黄大仙」,有求必应,务求长期土地供应不缺,以此来打破楼价只升不跌的局面,这一点与本栏反覆讲了几次的「理性预期」不谋而合,目前市民争购一手楼,万人排队买PARK YOHO Milano及南昌站「汇玺」,正是市民预期未来土地供应短缺,买楼执输行头惨过败家的心态反映。 任总主张多方面开拓土地,重新规划部份农地和郊野公园用地,大规模填海,是建造界、地产界、主流财经界一致赞成的做法,但反对的声音也不少,主要来自较年青一代把持的环保团体和土地关注组,更有些人是宁愿见到市区楼价十万元一平方尺,也不愿见到半寸郊野公园用地被拓展用来建屋的,他们之中,一些人高喊填海用地必须用来建公屋,完全忽视中产阶级的房屋需求,一些人口口声声讲土地公义,但大学生毕业后,找到一份不错的工作,没资格入住公屋,面对动辄三四万元一尺的私楼楼价,对他(她)来说,又有甚么土地公义可言?事实上,香港没有足够土地之前空谈土地分配是没有意义的!一个比较合程序的做法是(一)填海取地作建屋及其他用途,(二)把棕地上的私人企业(中小企为主)搬往填海地,(三)腾空棕地作规划开发建楼,(四)拓展农地及郊野公园边陲用地。整个流程期以十至十五年完成,到时香港方能有希望解决土地和楼价问题。可惜的是,拓地派和反拓地派目前绝无共识,土地供应仍将短缺,利率不上升至五厘以上,楼价不会大跌。
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