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丝丝细语

填海二千公顷

 

左丁山

2018年8月24日

  此日午饭后步行,行到身水身汗之时,经过中环街市通往恒生银行之行人走廊,市建局正在翻新中环街市,叫做保育喎,实情多鬼余,老早将街市拆咗兴建甲级商厦好过。中环好缺乏甲级商厦,故此街市隔篱嘅中环中心畀炒家买入,分层拆售,千六七尺一个写字楼单位卖七千几万,贵成咁,租金水涨船高,唔怪得外国律师楼都要搬出中环。相信中环中心最后只会剩番一楼商场卖唔去,呢个商场只有上班一族出入,办公时间人流稀少,铺头除咗新城电台嘅播音室,其他全部系小型面包店、咖啡店、三文治店,及快餐店大家乐(星期六日不开门),连邮局都执埋,边个会在此买铺收租,投资眼光就不敢恭维。

  街市走廊有旧中环图片展览,附加说明,对中环街道历史唔熟嘅话,不妨慢行欣赏。其中有一幅图片,系1895年之中环,当年建筑物,已不复存,努力猜想之下,左丁山以为系今日之皇后大道中近上环地点,前临维多利亚港,海旁有大块空地,作货船上落货之用,当年还未有干诺道中。

  123年前之中环当然与今日大大不同,即使到了1971年,左丁山到联邦大厦返工(今日之永安集团大厦),在统一码头落船(即今日之交易广场三期),海皮还是在干诺道中,香港经济自1842年后,不断转型,商业用地及住宅用地需求大增,於是中环不断填海,海边由水坑口一直伸展到今天之信德中心,直至维港不能再填为止。过去百几年,香港唔系靠填海,如何有地发展成为世界级城市?

  维港既然已填到自然限界(natural limit),在维港以外填海,如「团结香港基金」提出的强化「东大屿都会」计划,填海2000公顷,便值得政府积极考虑,土地供应专责小组也有填海的选项,与其在不同地区填海,到处「惹火头」,与区议会、区议员及环保组织硬拼,倒不如集中精力财力,一填便是2000公顷,聚焦於东大屿,更可省下不少宝贵时间。据「团结香港基金」的建议,填海土地之住宅用地,七成用来供应资助房屋,有望打破香港人现行的「理性预期」心态,击破「买楼要趁早,行慢执输晒」的概念,令今天楼价不断上升的情况,逐渐冷淡下来,令楼价逐渐平稳,不至於急升。林郑月娥有好打得之称,有没有胆量与器量接纳填海2000公顷的理念呢?还是在18个选项中转来转去,受困於已知的制约呢?十月施政报告,或有答案。

 
 
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