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丝丝细语

新招催升楼价

 

左丁山

2018年7月6日

  林郑月娥赶在七月一日之前,於六月二十八日召开行政会议特别会议,通过重大房屋新政策:(一)设置楼房地产空置税(额外差饷);(二)把新居屋售价由市场价格七折下调至五二折;(三)将启德、安达臣石矿场的九幅土地,改划为公营房屋土地,合共一万零六百个单位,还有其他三项建议是修改卖楼花规则,设专责小组提供组合屋及将马头围道市建局重建项目,改作港人首次置业先导项目,共提供450个单位。

  三大新政策之中,空置税(以空置单位的应课差饷租值的两倍徵收,即大约相等於两年的市值租金或楼价的5%)应是雷声大雨点小,如涂谨申议员所讲,整色整水而已。所谓空置单位,就是一手楼收到入伙纸后十二个月内有六个月未出售或出租作房住用途的单位,林郑特首称指目前全港有九千个。其实以收差饷物业估价署在三月二十三日公布的「香港物业报告2018」内发表的初步数字,2017年私人住宅一手加二手楼的空置单位共42990个,空置率回落至3.7%,为二十年来低位,比1997年上一个楼价顶峰期的3.8%更低,若以林郑在记者招待会上声称的九千个空置单位计算,是全港楼宇的0.8%左右,根本无关大局,不说地产商是否另有对策了,即使没有,空置税绝不会影响本港的整体楼价,只能逼使发展商加快速度卖楼,而且从市面所见,有新现楼而不急於推出的,不少以千万元为单位的豪宅或超豪宅,销售对象是有钱人,「空置税」应在富裕阶级比较受欢迎,但与九成香港人无关,整色整水确是贴切的评语。

  收回九幅私楼地,改作公屋或房屋用途,是发出强烈讯息,以后本港土地使用将会向公营房屋倾斜,现时的六四比肯定会逐渐变成65%对35%或70%对30%,甚至更高的75%对25%。林郑声称等上楼或买居屋的居民,是她的服务社群,等上楼人士当然有一定的收入和资产限制,大多数家庭收入超过74000元的便不是她的服务群体,换句话说,未来增辟土地,无助於解决私人楼价问题,以后将有大量市民参与白表抽签游戏,以五二折买到房屋的幸运儿,欢喜过中六合彩,很难会有补地价卖楼搬迁意愿,必将终身与居屋为伴,令政府塑造的置业阶梯划上终止符,林郑的新房屋政策明明白白启示:有能力买私楼的,赶快买,楼价继续上升。

 
 
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1. 新盘加价 2018-07-06 17:55:03
新地白石角新盘破顶价开售。空置税压楼价?大家想多了!😛
2. 为何政府新招会失败 2018-07-06 17:56:28
香港人置业的目的是为了追求财富(发达),而不是解决居住问题。政府不肯承认及面对这一真像,所推出的招数都会以失败告终。
3. Dennis Wu 2018-07-06 21:14:43
新地白石角新盘破顶价开售。空置税压楼价?大家想多了!-- 还得看有多少人买喔!