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文亮语
能占不能守,兵家之大忌
 
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2019年7月11日

  不时有人问我买楼心得,我话如果守得住,根本毋须要理会楼市走势,几时买都可以,但如果守唔住,即使能够预测到楼市上升,仍然要三思而后行,否则,在楼市仍然上升时被迫放弃买入的物业,有钱赚还好,如果要蚀本,一定会被人笑,做生意投资,同行军打扙分别不大,能占不能守,兵家的大忌。

  除了做生意与行军打仗,搞社运亦要考虑到在占领之后是否能够守得住,如果不能够,不如唔好占领,无谓浪费人力资源,我不是讲占领立法会,这是大块文章,我唔够资格讲,我只是话上星期网民光复屯门公园,唔俾大妈以及阿伯做一些勾勾搭搭的事,光复行动相当成功,差不多连警署也可以占领,但占领之后又如何,曲终人散,隔两日那些大妈与阿伯又再次约会,地点依然是屯门公园,唔通连约会都唔俾,那些占领者可能未必了解到能占不能守是兵家之大忌。

  今次示威者可能好心做坏事,其实在任何一个社区,很难得将那些性工作者以及有需要的人集中在一处偏僻的地方,如果取消那一个地方,有如将病毒扩散至社区内任何地方,港九有不少大厦,全幢都是做一楼一,但又唔见区内有人要封杀那些大厦,因为他们知道,如果取缔那些专做性交易的大厦,那些性工作者就会散入不同住宅大厦,最好办法是将那些性工作者集中一起工作而非取缔他们,今次屯门区议会犯了一个严重错误,以后,那些大妈就会散入民居,更难管理。

  现在大家不时见到有人挞订,亦有人以低价出售物业,有很多人不明白,挞订是因为没有足够资金成交,但既然已经买入,点解要低价出售,难道那些业主不知道楼价长远必升。其实,全香港人都知道,卖楼只不过是那些业主守唔住,虽然现在利息低迷,但回报率亦不高,一般业主除了要付利息之外,每个月更加要清还部分按揭贷款,数目虽然不大,但将会慢慢消耗业主现金,过了一段时间,业主发觉不能长期持有那些物业,唯有出售一部分来纾缓供款压力,所以市场上才会不时出现一些低价成交,这并不是说物业市场有什么危机。

  当业主发觉守唔住的时候,不同业主有不同做法,有一些业主趁楼市形势不俗,自己仍然有能力供楼的时候,放弃手上一些非优质物业,这是我经常说的逢三退一,当有机会,又可以再买入另外一些物业,经常一段时间磨合优化,那些业主手上的物业大多数是优质单位,不但容易出租,就算出售也绝不艰难。

  另外一些业主会等到最后一刻,他们的确不能够每月供款才出售手上物业,他们当然希望可以卖走手上劣质单位,但往往事与愿违,就算有买家,一定会要那些业主手上的最优质物业,所以,即使是能占不能守,在弃守时都要有一定策略,如果到最后一刻才弃守必定狼狈万分。

 
 
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1. 真真薯片 2019-07-11 12:27:47
到最后一刻才弃守必定狼狈万分

极度同意呢句,有一小摄示威者永远要留到最后一刻才弃守,结果狼狈万分,林郑见到就最开心
2. 楼市风云水载金 2019-07-11 17:03:18

年底CCL目标200,供不应求的楼市下,土地资源缺乏,美国减息,明日大屿玩完下,买楼必胜
3. 路过 2019-07-12 01:21:37
To 1楼,我谂博士想讲,一手货既系时候减下磅,唔系打风先黎收衫,啲衫吹哂落街