在两个星期前,我见到影响楼市的负面消息逐渐消失。美国应该唔会加息,而中美亦随时准备签定贸易协议,绝大部分评论员,包括老C在内已经转了軚。我睇到这个情况想唔转軚都唔得,但好衰唔衰,在我转軚后不足24小时,特朗普宣布提高中国总数2,000亿美元货物关税,由10%上调至25%。这个消息出现之后,全世界的股市受到重创。一般来说,楼市的反应比较慢,所以到现在大家仍然未感受到美国提高关税对楼市影响。
在特朗普宣布将关税上调之后,我被老友笑到面黄,问我现在是否立刻要再转軚。老实说,我的确有这个打算,但不过我唔敢做。因为在我再转軚之后,如果中美突然签定贸易协议,楼价继续上升,我一定会俾人笑到面黄。我宁愿坚持原则,既然已经转了軚,索性就将错就错,希望中美贸易战对香港楼市影响不大。在供应不足,需求强大之下,今年楼市继续上升。不过,希望还希望,如果中美贸易继续恶化,香港楼价一定会有影响。
我想提醒大家一件事,就是现在千祈唔好相信任何楼市评论员,当然是包括小弟在内。现在所有楼市评论员都失去了方向,因为我们大多数是预测今年楼市是先升后跌,全年有10%以内跌幅,但在春节小阳春之后,楼市走势太劲,令到所有评论员都转了軚,不再坚持今年楼市先升后跌,改为预测楼市会继续上升。我是最后一个转軚的评论员,但在特朗普宣布调高关税之后,意味著中美贸易战全面爆发,有可能令到停车泊在香港的资金外流,利息全面上升,经济环境转弱,购买力下降,有部分业主可能要出售手上物业来解决个人的财务危机。在这情况下楼市下跌亦不是一件奇怪的事,但碍於面子,任何评论员在现阶段都不会再转軚。他们会话楼市基础健全,在供应不足,需求强大下楼价仍然上升。这是否是他们的心底话,我相信不是。如果那些评论员没有转軚睇升,他们一定会话中美贸易战会令楼价下跌,而现在他们说楼市没有影响,是迫不得已的说话,那些说话又怎会值得信赖。