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文亮语

楼价两年内跌三成

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年10月11日

  耀才叶茂林在上星期话楼价由牛转熊,将会在两年内跌三成,报章亦有重点报导。有不明白的人问我,叶茂林非地产界人士,何以发表这惊人预测?老实说,楼价下跌三成绝对不是惊人预测,还未跌超过五成,亦不能说由牛转熊。叶茂林不想吓大家,所以只话楼市跌三成,但又话牛转熊,暗示楼市有机会下跌一半。但无论如何,即使楼价下跌三成,足以令很多人心惊胆颤。我觉得问题是楼价点解会在两年内下跌三成?

  大家可能不知道,叶茂林除了证券生意之外,亦会兼做财务生意,帮助一下有心置业但实力不足的人,但问题是实力不足的人始终实力不足。即使帮了他们付了首期,但帮不了他们供款。楼价上升,那些业主还可以苟延残喘,供唔掂还可以转按,只要多付一些利息。倘若楼价下跌,那些业主转按无门,唯有急售那些已按的单位。所以,近日有那么多劈价盘出现,如果不能售出,唯有等待银主收楼。那些人最了解个中道理,就是经营财务公司的人。如果有大量客户拖欠供款,几乎可以肯定楼市将会下跌。由此可见,老叶作出这个预测亦有根有据。不过,睇好楼市的人不会认同,指数公司负责人依然话楼市是否下跌仍有待观察。其实,他并不是观察,只不过不敢将事实说出来。老实说,并不是有很多人够胆做,说到底都会得罪不少人,我早已身受其苦,香港人是不愿意接受警告。所以,一般分析员都会说楼市没有危险,只会高!高!高!

 
 
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2. 引刀一快 2018-10-11 09:49:05
闻说有位专家话港楼楼价正处於负泡沫状态,又有一位专家话系假跌,价又系假,跌又系假,咁抵,唔买就假喇!
3. 蔡粉 2018-10-11 09:55:28
咁而家最好应该卖走投资物业,等两年后再入返。
4. 十郎 2018-10-11 10:17:48


      我都话左跌剩三成喇。

      佢做惯证卷 , 熟知情况 , 楼市系进入斩仓潮呀。加按买多层 , 按父干买多层 , 转按收回赠 , 全部都系孖展。股票斩仓一个电话搅掂 , 楼宇就焗赌 , 十几年低息 , 冇经济崩围过系一种灾难。


5. 向泛民说不 2018-10-11 12:24:27
美狗玩假新闻,终于引发金融风暴,08年,国际社会合作对抗风暴?今日点合作美狗分分钟发动战争。
6. 引刀一快 2018-10-11 12:36:33
向饭玩假狗。
7. 十郎 2018-10-11 12:47:14


      佢够 9 人打咩 ! 发动战争 ! 网友都话左佢冇钱打仗 , 又要出口石油 , 你5觉得世界和平左咩 ? 睇下中国点样收拾山姆契弟啦。

8. 向泛民说不 2018-10-11 13:35:52
引刀真西奴。本人真反共。
9. 十一哥 2018-10-11 14:56:17
十哥    食糊嘞,明天系明天嘅事
10. 香港 2018-10-11 14:59:14
十郎
你的观点有见地!
11. 十郎 2018-10-11 15:36:47


      呢一铺 , 熟读兵书都冇用。或多或少都5见钱 , 睇过打完风 , 毕到几多树叶喇。



12. 十郎 2018-10-11 15:52:04


      我之后都5敢出太多淡文 , 惊比人闹。

      我观察到市面环境淡静左 , 我楼下之前两点钟还有人开张台食野 , 好鬼嘈 , 现在12点打后冇晒人。钱都去晒供楼 , 交租喇。我经过商场有七间空的 , 街上吉铺越开越多。

13. 十一哥 2018-10-11 16:39:37
刀刀   真假都唔关你事、湾水塘边鹤成日望人输…心地真差、人地少美帝…点解你咁肉紧、真系做契弟返唔到转头、话事歇…咁L唔妥阿爷点解仲焗喺老表裤浪底啫?阴公…叫美帝收留咪好地地罗!

14. al70 2018-10-11 17:46:58
要睇下咩楼跌3成wor。。
最重要跌3成,赚钱走的蚀钱走?

到时评伦员又会讲,
旧楼赚钱走,获利回吐。。
半新新楼蚀钱走,大把理由了。




15. 向泛民说不 2018-10-11 18:16:35
十一哥,条友不是黑心而是无耻,根本就是老美在大陆养的走狗。网上很多。你闹美帝,就像杀他父母。其实美帝和他们有什么关系,点解甘忠心?
16. 引刀一快 2018-10-12 16:57:31
啱嗮,呢铺三蝇战吕布,放马过来。


17. 引刀一快 2018-10-12 17:00:43
向十琳三结义,胜过父母亲生儿!
18. 引刀一快 2018-10-12 17:04:56
琳琳,你细过肯定系俾人metoo过,仲系长时间果种,所以你受嘅心理创伤,就表现喺你嘅言行上。
咪傻喇,讲D核突嘢就可以当报仇咩。