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文亮语

黄金时代其实是楼市低潮

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年8月9日

  昨晚在一个宴会上见到几个物业投资者,知道香港几间大银行在美联储局还未宣布加息时,已经急不及待将H按的封顶上调至2.35%,即是加了0.2%,但还未到达正常水平,银行还可以加息,其实,加息还未开始,已经有笋盘在市场出现,如果连加几次息,估计笋盘会满天飞,我以为投资者会为加息烦恼,原来并不是,有投资者话楼市很快又到了黄金时代,有钱的投资者可以慢慢拣靓货,绝对不似得过去几年有钱都买唔到合心水的物业。

  由此可见,物业投资者所说的黄金时代其实是楼市低潮,今次楼市低潮是由大家都想不到的中美贸易战啓动,利息随之上升,供应在新楼空置税之下一定会大幅增加,而资助房屋计划又会令需求减少,在几种不利因素之下,楼市是绝对不可能不会向下调整,甚至会是另一次楼市低潮开始,不过,对於大部分物业投资者来说,这是他们的黄金时代。

 
 
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1. 自我陶醉 2018-08-09 09:40:12
"The time to buy is when there's blood in the streets."

Baron Rothschild


2. 十二阿哥 2018-08-09 10:06:57
只加0.2%,我想大家跟博士一样感到很失望。
3. 向泛民说不 2018-08-09 10:12:58
楼上,所以西方犹太民族杀戮成性,桑心病狂。中华民族一统天下,就追求和平。西方国家就会制造动乱。也因此,犹太人不热衷房地产。
5. 自我陶醉 2018-08-09 11:39:26
买楼唔会有满地血嘅时候? 点解要热衷买楼? 呢度以前有条友成日吹自己系乜乜投资专家,佢话自己系庄其他人系闲,冇人有资格同佢拗,但一听到佢话唔买楼冇野好买,仲要只识买港楼,买股一定系呃人,就知道发生咩事,真系笑死人冇命赔。 

现今投资类别多到数唔晒:股、楼、债、外汇、利率、金属、能源、农产品、REIT 、UT、ETF...

投资方法亦多不胜数,现货、期货、期权、掉期、远期合约。买升又得,买跌又得,买唔升唔跌又得,买先升后跌又得,先跌后升又得,咁都冇嘢好买? 

果然系投资专家!!!专! 哈哈哈!

6. 香港即将再次水浸 2018-08-09 12:05:13
大陆已经开始从新放水,却加大力度调控内地楼市。
资金无出路下只好南下香港买买买,香港今年咪话加息唔减都偷笑。
11. M 2018-08-09 12:11:12
吃不到的葡萄是酸的 ,自己不长进要政府救援的的人,永永远远都憎人富贵厌人贫,你估加息步伐太快会如何,低下人智慧有限,银行金管的就明白,知道如非急切性,软着陆俾硬干好,银行加息很多人已心有预备。
只是需要足够时间习惯。
美国那边都是如此

12. 十一哥 2018-08-09 13:41:18
冇杠杆就买乜都唔会满地血、所以辣招限咗砖头低杠杆…要底厚先埋得枱、而家揸住20点…5龙收一半都白痴…何况投降输一半、升市自然金枪不倒。

97满地血…系全世界玩高杠杆…再加犹太佬伸多几脚做成嘅、所以贪曾成日认屎认屁嘅打大鳄、正系阿爷胆力嘅表演、犹太索唔到仲要躝尸就系呢一役、当世代…犹太佬唯一舞唔掂阿爷、美帝已经比寄生犹太佬掌控、抝下手瓜成为常态。

13. 自我陶醉 2018-08-09 14:12:30
P2P都冇杠杆,一样满地血。戒贪用忍,唔好一窝蜂,学政府话斋,先分析后投资,就唔洗一地血了。

现在楼市唔系冇杠杆,只系玩跨代杠杆。唔只系一地血,系几代血。蔡生就有见地喇,香港果然唔洗跟美国先加息! 哈哈哈!

14. WWSG 2018-08-09 14:29:19

现在买楼不评论, 买股或其他金融产品, 有点像和电脑及大数据对赌, 输咗九成.
15. 引刀一快 2018-08-09 15:37:07
自我陶醉兄

需要唔睇价买,仲要买咗唔卖,除咗靠父干买港楼之外,又真系好难有第样投资可以咁。
16. 十一哥 2018-08-09 15:54:24
醉哥   搅清楚P2P同按揭贷款嘅分别先、9搭唔到8㗎 !

17. 自我陶醉 2018-08-09 16:14:51
回引刀兄,

你呢个只系错觉,如果唔怕蚀,唔怕坐艇,买咩都可以眯埋眼唔睇价买,条友97买楼之后一样蚀到眼瘫瘫喇。 如果讲稳阵唔睇价买,你估买年年赚钱冇得输嘅中电、港灯、地铁稳阵,定系自己买层楼稳阵? 如果讲收租,你话买九仓、领汇租值回报高,定自己买层楼收租租值高? 买咩楼可以照收租,照享受物业升值,又唔洗怕租客冇租交,唔洗装修,唔会有免租期,唔怕租客BBQ, 唔单止唔会吊高嚟卖,而且仲打个折俾你?Timing 把握得好,就赚尽啲咁解。

18. 自我陶醉 2018-08-09 16:14:54
十一哥

P2P攞笔钱借俾人赚息,同买层楼收租都同样系投资,大家都系睇风险与回报。
19. 向泛民说不 2018-08-09 18:18:57
p2p就是杠杆的源头,借钱比人投资,就是杠杆,但是又不像银行有监管,当然出事。其实跟香港60年代一样,系人都可以做银行生意。结果金融风暴一来,连恒生也要卖盘。
20. 十一哥 2018-08-09 18:53:36
醉哥    P2P你都话系有银先借比人食息、借嘅亦唔一定要砖头照保、本金更唔会增值、冇gearing、按揭就砖头垫底、疴突就要赎身。

21. 放大镜 2018-08-09 19:54:43
现在都唔知上唔上到车,除非真的如笔者或淡友所愿,才能如愿上车。
22. 向泛民说不 2018-08-10 09:25:13
20楼,老美QE其实都系另类p2p,美金flood香港,所以港币利息低,结果投资者以为唔使还,越借越多。但是一旦老美收水,香港资金被扣在港币资产上,到时分分钟被逼仓。过去几年政府的逆周期加按揭其实是合理,这样可以保证借贷风险可控。
还有目前美金逐步离开香港。当水退的时候,我们可以看到水货奶粉和疫苗对香港的重要。因为那是实实在在的外汇。
23. 自我陶醉 2018-08-10 09:52:17
P2P同以前投资雷曼迷离债冇咩分别,都系靠高定息招徕,结果都系利大本无归。
24. 真真薯片 2018-08-10 15:30:41
观察左几年,我发现每年北戴河会议前,大陆总有问题爆发

或者可以咁理解,果d爆发出黎既所谓问题,其实一直存在,只系平时唔准讲,每年北戴河前夕就比人攞出黎讲而已

既然唔准讲时好似冇问题,果d问题其实可以理解做冇问题,真正既问题,系攞呢d问题出后讲既人,解决左果d人,中国就会冇晒问题
25. 引刀一快 2018-08-10 17:27:34
真真薯片兄,好有幽默感喎。
26. 引刀一快 2018-08-10 17:41:20
自我陶醉兄

P2P呢剂嘢真系大,但系香港呢边感受唔到振荡,呢种咁嘅环境气氛,仲有人漏夜赶科场,如果处身大陆,就一定会有不安感觉。


27. 真真薯片 2018-08-10 17:55:54
P2P令老百姓损失N万亿,几年前大陆股灾,老百姓何尝唔系损失N万亿?之后咪又冇事,大陆同胞吸收损失既能力远比想像中高,大家唔洗担心
28. 十郎 2018-08-10 19:10:39


      你都好隐晦。

      即系输输下就惯。

      输____输完又来赌过 , 睇定就要落注啊 , 老衬老衬请你入座 , 赌仔赌仔你有大祸 , 输完请你又来赌过。(调寄 : 支那之夜)



29. 自我陶醉 2018-08-10 20:19:06
No news is good news. 呢句鬼话阿爷一早就识啦,而且几十年前已经学以致用。唔洗好似傻侵咁, 日日同传媒嗌交,日日闹佢哋fake news! By the way, P2P系咩嚟?  哈哈哈!