娥六招,第一招空置税已经变成标题党,得个口号,实际作用极微
首先,空置税要先立法后实施,同3D先实施后立法比差天共地,垃圾会要放暑假,放完假返黎排期再讨论,我估随时贸易战打完,空置税都唔知实施左未
第二,空置税其实系帮所有一手盘设deadline,有入伙纸后一年内要卖晒,我留意到兄弟地产楼神话佢个北角海边盘仲未攞入伙纸,google一下,北角地系2012年7月拍出,距今6年,楼神仍然松毛松翼话个盘未有入伙纸,以此引申,只要地霸有心拖,所有拍出既官地由拍出到有入伙纸时间唔会短过6年,有入伙纸后一年要卖晒,即系由拍地到卖晒最少要7年,咁代表乜?即系话正苦日日讲既未来3,4年潜在供应达X万伙,系空置税推出后,界线变成7年,即系当下地霸手上所有潜在供应要系7年内卖晒,正苦个潜在数字,冇记错好似伙9万几,我让你少少当十万,十万个单位必须7年内卖晒,即系未来7年每年新楼供应14285伙,只要正苦新拍既地同一手卖出既地数量差唔多,呢条数虽不中亦不远矣,咁私楼供应量同出招前有咩分别?
如果我系林郑,我会大力快手狂推居屋楼花,既然批多9块地起正苦楼,就拿拿声划图当起楼,庄都未打就推晒d居屋楼花出黎卖先,一年推返一万个居屋楼花,吸收购买力,要记著,对用家黎讲,买得到既供应先至系供应,林郑出招,同正苦之前出既招一样,一出招,业主买家斗等,睇下边个顶唔顺先,出完招一两个月,买家发现仍然缺盘,就会追价买,楼价又升,林郑出六招,有冇提供更多“买得到既供应”?有,新增居屋明年后年大后年你慢慢抽啦,咁就死得啦,娥六招只有9块地转正苦楼大打击地霸赚钱商机(少左9个靓项目做,赚少几千亿),但对增加买得到既供应冇帮助,甚至本来六月抽既居屋都要拖到十月,买得到既供应越迟出,楼价越升多几个月,想楼价跌都系要等贸易战股灾爆发,又系等运到