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文亮语

楼市上升与下跌动力

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年1月13日

  楼市好似一个卫星,本身没有上升动力,是要靠外来因素令楼市上升,最实在的就是市民购买力,其次就是利息,经济环境等,供应少代表是一个小卫星,正常动力已经可以将卫星升空,而且可以去得很远,供应多当然好似一个大卫星,需要较大动力,这是楼市上升时状况,但倘若失去动力,楼市就会下跌,而且,下跌时亦好似衞星一样,自己会产生动力加速下跌,要停止也不可能,能够做到软著陆已经是最好,但现在很多人根本忽略了这个现象,明知楼市上升乏力,还不断叫人入市,当然,当楼市下跌的时候,那些现在叫人入市的人就会失踪,我反而叫人注意,楼市上升动力已经所余无几,现在应该为楼市下跌做准备工作,减少损失,起码对自己来说是软著陆。

  其实,一个物体上升与下跌是可以计算出来,但楼市就不可能,下跌是会突如其来,防不胜防,但有一点是共通的,就是上升乏力就是下跌先兆,所以,我们要注意成交量,当成交量降低至一个危险水平,虽然楼价保持平稳,其实是上升乏力,即是楼市准备下跌,现在有不少专家叫政府放宽逆周期措施,即是为楼市注入动力,令楼价可以继续上升,但在供应未足够时放寛,令本来下跌楼市重新啓动上升引擎,当供应增加,楼市就会下跌,受创的将会是因放宽逆周期措施而入市的人,现在是否应该为楼市注入动力,我认为在供应增加之后,才可以考虑减辣或者放宽逆周期措施。

 
 
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1. 新盘开价高,楼市难大跌 2018-01-13 09:35:21
一手住宅销售资讯网资料,资深投资者卢华家族旗下的长沙湾AVA 61,其中3楼A单位,面积232方尺,价单售价由772.1万港元,调低至747.8万元,减幅约3.1%,尺价最新为32,233元。 

云海一房也要$800万

新楼贵,二手难跌
2. 新盘开价高,楼市难大跌 2018-01-13 09:37:49
我们凡人只好买股票抗通账,银纸贬值,楼价不跌,唯一做法
3. 唔好彩 2018-01-13 10:16:43
唉,好不容易盼望到日盼夜盼,望到颈长的加息(面有涙光),点知一向打死都唔升的港股偏要在今年爆发。

博士,加油!
4. 十郎 2018-01-13 10:17:44


      对不起 , 我最初以为系月亮 , 再睇明白是人造卫星 , 误会左。

5. 十郎 2018-01-13 10:20:23


      对不起 , 我最初以为系月亮 , 再睇明白是人造卫星 , 误会左。

6. 十郎 2018-01-13 10:43:30


      我想解释为什么有两次相同留言 , 我10:17分落左留言后 , 同时弹出一个相同留言 , 但是时间显示是10:20 , 其实当时还是10:17。我都不明白所以 ? 已经是第二次了。请各位原谅。

7. 十一哥 2018-01-13 10:57:25
所谓放宽逆周期、即系借多D比赌仔落注、直情系清塘底、最后钱种都揸清、只要嚟真…烟花点着…我一定趁高清仓…立此存照  !




8. 十郎 2018-01-13 11:25:06


      多左数量的人玩孖展 , 危险 ! 不是人危险 , 系个市场危险。玩开股票的人 , 都明白斩仓的时候是不问价的 , 杀完一浸又一浸 , 直情出唔到货。

9. 十一哥 2018-01-13 11:39:22
治国如烹小鲜、同样材料…落镬先后…成品差天差地、调控楼价…政策先后…会系成败关键、先要平抑租金着手、减低租客因高租金…焦虑而高位入市、平抑私人租务市场太多争议、大量供应公屋系治本之道、对付领展亦可用…打对台…附近起番D政府出租商场、立竿见映、不过政府系唔系真心想打低楼价呢?打低咗…政府咁大使费…边个睇数  ?


10. 回十一哥 2018-01-13 12:25:21
十一哥想得太多了,以现时香港的政治局面,政府可以大幅增加供应吗?移山?塡海?旧区重建?打郊野公园主意?想都不要想。大把人同你死过。

楼价长升长有,是香港人的宿命。认命吧!快啲上车吧!
11. 香港土著 2018-01-13 12:40:31
博士哩篇太直接,会伤到好多脆弱心灵。匿名攻击势必汹涌。
12. 十一哥 2018-01-13 13:27:11
十楼   而家先学人讲上车 ?  肯定系低端投资者!




13. 十一哥 2018-01-13 13:56:57
揸咗楼嘅分两脱人、一早低位食饱嘅…而家对升降/息口冇感觉…心情似睇烟花、呢3・5・7年上车嘅…听到加息/跌字…就震过猫王…讲亲跌嘅都系仇人。


14. 回十一哥 2018-01-13 18:35:43
过去十年三十万人落错车,你应该是其中的一个。阴公!😂😂😂
这三,五,七年买楼的,尤其是那些不断加注入了几层楼的,已经赚到开巷,一方面已经加咗可怜租客多次租。多谢低息期同收紧按揭,欠银行的贷款占市值也越来越少。时间完全站在业主这一边。租租俾租都俾到穷。

在你这种淡友眼中,请问过去三,五,七年,有要那一年上车及加注是安全的。如果唔系,也不会有几十万人落错车,连自住楼都沽出的悲剧出现。

货源归边入了强者手中,正正是香港楼价跌唔落的原因。
15. 儍牛 2018-01-13 19:22:58
13楼
呢三五七年买楼既人,都赚到笑啦,怕乜嘢?
17. 震过猫王? 2018-01-13 22:57:02
震过猫王的是那些未上车的或者是落错车的。

3,5,7年前入咗货的,见不到天价不肯出货。二手成交少,就是因为业主们都坐定粒六。
18. 十一哥 2018-01-14 00:09:07
一层楼自住…先至有上车落车嘅谂法、呢几年不断加注…就证明咗外行吹水!咁舍得比三成抽水…而家有得赢 ?  除非一家9口都冇楼啦! 独头自住赚到笑…卖咗做租租呀?真系揸到成手楼嘅…点会系呢3・5・7年揸㗎、亦唔会对升降咁肉紧嘅、算吧啦…负重…梗震过猫王、跌…系忌讳、教人上车…不如自己座稳D咪震落车啦!



19. 十一哥 2018-01-14 00:37:36
更正…系成半使费。


20. 十一哥唔识扮识 2018-01-14 02:24:59
若非大把已经有楼的业主在不㫁加注,政府使鬼把印花税在2016年底加到15%?

十一哥,睇得出你是个唔识楼市,一早就落错车的租租。记住准时交租呀。😀😀😀😀