繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：28648    回应：14
文亮语

香港人对数据睇法

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年5月19日

　　有学者讲楼市，用上大量数据，跟著成日问我对不对，我话等佢讲完再回答，学者天文文，地文文讲完之后，话根据综合数据，有超过六成以上巿民认为楼市必升，所以，楼巿必升，我们几个睇楼市比较淡的人应该学老C转軚，我话如果用数据讲，楼市根本是前景暗淡，香港人根本唔相信数据，数据显示，楼价已经超出香港人负担能力，老C话，是超出了用家的负担能力，但并没有超出投资者的能力，所以，楼价仍然有大幅上升空间。

　　官员话未来三至四年有九万六个单位供应，坊间话，政府没有能力提供所说的供应量，官员只是假大空，政府实牙实齿的数据，仍然没有人相信，调查只不过访问了一千几百人，有六成几话升，楼市就必然上升，这是什么数据。

　　香港政府冇威信仍然是其次，连美国政府在香港人心目中都没有威信，耶伦话加息，分析师话香港可以唔加，况且，美国亦未必有能力加息，耶伦所说的并不是数据，而是预告，但仍然没有人相信，既然一般市民主观性看楼市必升，数据又有何作用，数据只不过支持他们的睇法，啱用就用，唔啱用就唔用。

更多...
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
会员登入
登入ID 或 网名
密码
注册成为会员
忘记密码
1. 悲然 2017-05-19 09:00:11
很多人先有立场，再找数据证明自己立场是对。
其实应该调转，先找数据，再从中分折，然后决定立场。
2. 小文员 2017-05-19 10:03:54
香港豆腐润咁细, 祖国土豪何奇多, 加上人仔日益贬值, 十万供应一啖食晒啦, (到时香港人迫住同祖国业主租) 至於利息, 加多三厘又如何...爆煲位系祖国出现巨变, 但未来廿年都好难发生...香港人真系自求多福
3. 向饭民说不 2017-05-19 10:08:49
1楼，说的对，689已经被标签为魔鬼，现在饭民毒媒连他可以提出意见也不给。饭民真是恶霸独裁。
4. 哈哈哈 2017-05-19 12:38:59
数据只不过支持他们的睇法，啱用就用，唔啱用就唔用。

一语中的！香港上下大多数人都是这样运用！
5. Malu 2017-05-19 13:33:45
要承继语不惊人誓不休的说法是： 要压抑楼价只有一招！  
让我们更计划经济，就是所有二手楼宇买卖的价格不能比原来购入价低！ 
一来能避免负资产，二来，无人买楼除非自住。   
需求马上下降，只有新楼减价，皆大欢喜！
6. 浪子心声 2017-05-19 14:47:05
有小部分参与讨论的博客，只以主观愿望楼价只升不跌作分析数据为目的，因而作出不合常理的分析，我还可接受，因为如地产代理，他们因工作上的需要，一定要作出这些言论，但有些自称投资者竟然以此态度作分析，可说是自欺欺人，甚至以荒谬、无知、大话批评理性分析，他们过去的成功，只是幸运，一但楼市转势，他们便因无法察觉数据些微的变化，而不能作出适当的准备。
7. CD ROM 2017-05-19 15:05:50
成交量那么少, 只需要那么一点的买家应为值去买, 就成了新既成交价.

其余99%的人应为贵也是没有意思的, 因为他们没有参与这定价游戏呀.
8. 引刀一快 2017-05-19 16:30:02
数据用嚟说服别人，自己却是“心中有数”。
9. 加息讲就易 2017-05-19 18:31:13
创兴银行（1111）副主席兼董事总经理梁高美懿预期，要再等美国加息1厘以上，香港才需要加息

10. 成交结果是市价 2017-05-19 18:41:47
睇差估署数据啦，睇中原指数啦，死口话自己有理是胡闹
11. 十郎 2017-05-20 08:42:32


      数据，统计，如果可以作得料驶，这样最发达果个人，就唔系李十X啦，系统计教授。特朗普同英国脱鈎两剂，输到爬晒街，仲未识惊！😒😒😒

12. 文仔 2017-05-21 09:22:10
单看数据意义不大，因数是有很多。这么多国内人买楼是由於国家这两年人民币贬值，对於他们来说每年租金有七个percent回报（包括汇率计算）？不过人民币不会每年都贬值吧？施老板都表示他们是投资者，到合适的时间有可观的利润，他们必须会立刻一窝蜂走人，这是国内人的特色，若这刻没有足够的购买力，楼价必快速向下。因这几年发展商给香港人的优惠，购买力已消耗得七七八八。相信楼价高位必在这年发生，而我会在这年卖出部分资产，减少风险，大家投资者要执生。
祝大家楼市年年升
13. 十郎 2017-05-21 10:13:18


      在留这版上，未见到有人提到保本的重要性，一路上大胜是好事，只要有一次爬街，就噬脐莫及！🤓🤔🤔
14. 十郎 2017-05-21 11:53:24


      修正---------我系睇过醉翁兄讲过，只得一人太少，而且近来少留言，至歉！