上星期有一间大银行邀请我做了一个讲座，我天文文地文
文讲完买楼「五大诉求，缺一不可」之后，就进入答问环节。有人问特朗普刚刚签了的「香港人权及民主法案」，会不会令香港楼价大跌。这个问题其实已经从中原指数反映出来，人权法案并不是一朝一夕的事，在香港社运进行期间，已经有不少香港人到美国要求推出这条法案。即使在社运以及人权法案的阴影下，中原指数最多亦只不过下跌了5%，并且随即反弹。由此可见，人权法案不但对楼市影响轻微，甚至能够巩固香港楼市，我咁样讲台下当然嘘声四起。
我反问提问的人，如果他有资产在香港，会不会因为人权法案而将资产转到美国或者她的同盟国，例如日本、台湾、新加坡等地。那人实话实说一定不会，因为如果唔觉意出现在制裁名单上，美国就会冻结他的资产，甚至指示她的同盟国冻结他的资产。他甚至考虑出售美国资产搬到一些美国影响力不够触及的国家，香港反而是一个安全地方。本来这是毋须担心，美国是不会轻易推出制裁名单，但现在环境有变，制裁名单并不是由美国议订，而是照香港社运人士的意思执行。一个普通的香港商人随时会被列入制裁名单，美国可以影响全世界，但影响唔到中国、香港。大家当然唔会放资产在中国，结果香港是最安全的地方，唔惊美国会冻结资产。所以，人权法案又点会令楼价大跌，反而楼价得到支持而上升。如果发生二三十年前就难讲，当时美国基金持有不少香港物业，有乜依郁，基金立刻会出售持有的物业，香港楼价想唔跌都唔得。
不少人都知道美国在香港每年有300多亿美元盈余，究竟是怎样得来。香港又没有制造业，就算有都微不足道。其实，那些盈余是从资产管理得来。不少国内以及香港人在美国投行买基金、债券等产品，300多亿是中间产生的手续费及利润。如果任何人担心出现在制裁名单上，不但会停止向那些美国投行买金融产品，甚至出售手上的金融产品，美国金融机构生意减少，利润自然下跌，美国商人反而会是人权法案的终极受害者。要解决亦不是没有办法，第一个美国暂时不会用，就是搁置这条法案；第二个是不会得到香港社运人士同意，就是法案要按既定时间表进行。香港社运人士是无权制定制裁名单，最好的办法就是先用第二，后用第一——一个不负如来不负卿的两全办法。
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