零售市道不景气,拖累商铺蚀让有上升趋势,不少投资者高峰期购入非核心区铺位,投资气氛已过兼地段乏变化,相信蚀让个案陆续有来。
- 商铺蚀让放售增,28%叫价低购入价3成
- 鰂鱼涌街铺7年蚀232万
- 社会事年冲击零售,蚀让续来
美联工商铺表示,截至本月中,该行录得60宗街铺蚀让的放盘个案,(不包括劏场的商场铺),当中28%的叫价更低於买入价30%或以上,若按过去两年街铺蚀让个案不多计算,现时商铺市场投资明显转差。
近一个月不时出现商铺蚀让,如日鰂鱼涌一街铺,以约1,968万元成交,原业主於2012年,以2,200万元购入,早前以约2,400万元放售,减价18%沽货,业主持货7年转手,蚀约232万元离场。
蚀让增加,若从多宗个案分析,通常有数个共通点,就是银码较细、地区及地段偏静,以及在高峰期入市。最近蚀让成交,多涉及3000万元以下铺位,甚至低至1000万元,此类细码铺位多位处人流偏静地段,附近商机较少,或铺位面积太细,合适的租户不多可塑性较低。
2012至2013年,为商铺投资高峰期,当时不少投资初手见铺市短炒成风,即使地段及铺位质素麻麻,仍小试牛刀入市。可是商铺炒卖气氛已过,而今年在本地社会事件下,各区各行各业包括零售、餐饮,或多或少受一定程度影响,铺租面临调整,铺价也难免向下,预计街铺蚀让个案仍会陆续有来。
记者∶梁建国