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文亮言

社运下,无忧财仔的忧虑

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年11月15日

  近日有很多开财务公司的朋友搵我,他们开门见山话有好嘢益我。因为在社运下,有很多债仔的物业断供,他们希望可以低价卖给我。而所谓低价,就是收回借出去的债务。我老实不客气话,这样就即是交个波俾我,借出去的钱如泼出去的水。虽然有物业做抵押,但仍然是在楼市上升的时候还有机会收回。在楼市下跌,财仔想全身而退是很艰难。如果不大幅减价,实在很难卖得走,而且现在最大件事就是经营财务公司根本不懂得或者不敢收债,最佳办法当然是将债务卖俾其他人。不过,这个如意算盘很难打得响。

  一般来说, 财务公司借钱出去并不是睇物业质素,而是睇估价报告。比较进取的财务公司可以借到估价八成,亦有很多人问财务公司借钱买楼,而财务公司有一个错觉,就是即使楼价下跌,债仔唔还钱,他们可以立刻将物业变成银主盘,以低市价两成将物业卖走。理论上是万无一失,但有两个因素财仔没有考虑,就是打算买那些银主盘的人,大多数已经有物业。换句话说,如果银主盘是住宅单位,买家就要付15%DSD,财仔的两成差额立刻不见了一大截,再加上楼价早已下跌一成,未来局势又不明朗,任何人买楼都会大幅锄价。财仔的银主盘是不容易卖得走,这亦是最近有咁多财仔搵我买楼的原因。

  财仔还未知道一件事,就是现在买楼的人,不但价钱要平,而且质素要高,即使价钱平但质素唔高他们也不会考虑,而财仔借钱出去的时候并没有考虑这个因素,只是参考估价报告,令到现在的银主盘质素非常参差。有部份的确是不容易卖得走,或者由於这个原因,财仔亦不敢收楼,反而令那些业主有一条生路。倘若社运在短期内结束,而香港又可以自我修复,那些业主回复供楼能力,财仔的困难就会得到解决,但社运会不会短时间内结束,而香港又可不可以及时自我修复,一般人都会持以非常悲观态度。如果有人话可以,他并不是乐观的人,只不过是呃大家。

 
 
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1. 收回借出去的债务 2019-11-15 11:21:32
照计五六七八九十按都系占债务一小部份,如果强制收,就会烧埋钱庄,如果唔收,钱庄唔知会唔会惊起上嚟反拍其门?
2. 不会短时间内结束 2019-11-15 12:01:37
其实, 如果这次是中港矛盾的爆发, 例如本土人去真正豪宅区, 见到大陆人同红须绿眼人玩埋一堆, 自己填不进, 便很不是味儿。而本土人也很清楚, 短时间内也填不进的, 而大陆人和红须绿眼也不会让利, 如果大陆人和红须绿眼撤走, 本土人其实也没歌唱, 那应该如何结束呢?
4. 十一哥 2019-11-15 15:21:57
迟D就系收买佬时段、收买佬回收业执嘢…就会带动到执鷄嘅帮庄、咁上下够肉就到收买佬计数、世界经济就系咁简单…系咁loop、timing眼光都其次…关键在有冇托大咗水龙…柠檬头…笠大帽。

5. 鸟5 2019-11-15 16:43:20
十一哥 冇8里都 唔好执 呀。。。 有排呀.. 出年地产股 返货都返货都要十里....
7. 鸟5 2019-11-15 16:46:59
一两年, 出去玩下执平嘢先啦.... 英国而家啲嘢 平 到死。。。平嘢周围系啦。。。 香港执平嘢斗气咩...
8. 托大咗水龙 2019-11-15 16:52:39
全讲负增长 1.3, 楼市输出通缩, 净系自己保持通胀, 怕未?
9. 鸟5 2019-11-15 17:49:57
总之就唔好争人钱,两年后现金是King...唔输就系赢...
10. 十一哥 2019-11-15 18:49:08
雀仔 如果有8里…即系通街仲比得起租啦、咁嘅回报砖头又点可能PK呢?  砖头PK…回报顶龙3几里同步嘅…系借贷息口管住、赌~模Hi/捞底果D系运、够力就自己心水钟意当玩艺术、扮计数都系学神棍咁合指一算故弄玄虚啫。

11. 鸟5 2019-11-16 00:03:53
要有8 呢. 件货跌咪得罗 ...租金唔加都得.. 系咪
12. 鸟5 2019-11-16 00:05:07
楼价番08 年 ..咪可以罗
13. 鸟5 2019-11-16 00:06:18
11月 好激烈... 非常关键嘅月份
14. 鸟5 2019-11-16 00:08:33
收租回报向上, 唔一定系租金胜或者强 可以喺件货跌... 日本 咪就系咁
15. 十郎 2019-11-16 13:07:38


      11月危城。

      雀仔哥 , 冇租收 , 驶唔驶交管理费呀 ? 5蚊尺贵唔贵呀 ? 咁多人冇工开 , 管理费会唔会唔加呀 ?

16. 鸟5 2019-11-16 14:18:16
十哥,总之有平嘅都唔好执..., 中美博弈香港两边不是人 ,两年后 再算啦。。。 钱,金,揸外币 。。稳阵啦。。 经济差唔多全 歼。呢个事实。。 睇大陆嗰套剧本 出年香港先系 发生最坏 出现。。 咁而家做乜咁急啫, 豪宅反弹两年你先走嚟买平价楼啦。。 都未弹
17. 鸟5 2019-11-16 14:29:34
传统资产嘅地产 项目, 次序系酒店>商铺写字>最后先到>平价楼... 一线项目跌落嚟都未 返转头... 而家走嚟接平价楼... 赢面系咪自己搵笨呢? 醒目资金 都有个规律㗎 ...
18. 十郎 2019-11-16 15:49:33


      鸟哥 , 地橙箱卖左17,000蚊/尺楼花 , 现在咁嘅情况 , 上唔唔上到会㗎 ? 挞左Q , 代代果d禽必笋会唔会食炸糊㗎 ? 会唔会白做同白欢喜一场呀 ?挞Q楼算唔算凶至税㗎 ?



19. 鸟5 2019-11-16 18:11:55
十 哥, 楼市爆煲 关键系 ,借个窿。。。 有钱书。 就冇事。。 同股票特质 一样。。。 这个窿就大q镬。。 经济周期 最后嘅数据就系坏帐 永远滞后。。 呢个系人性 谂一谂你都会明。。。 出年就系。。。... 美国楼价系06年见顶 真实爆煲系07年
20. 十一哥 2019-11-16 19:11:02
雀仔/十哥  讲到咁吓人…真系咁悲观 ? ? ? 啱上牀就比牀板夹住咗…未曾过瘾…已输晕  ? ? ? 


21. 未曾过瘾…已输晕 2019-11-16 19:48:49
可以乎皮就唔驶碌卡九按啦
22. 鸟5 2019-11-16 20:07:37
楼市爆煲埋最多州街破产,, 周街放火而家要坐几碌。嗰啲都未惊。。。
23. 鸟5 2019-11-16 20:09:11
啲楼声声下你又会惯, 暴动过多排你都惯啦。。。 惊呢一种感受 情绪 可以维持几耐呢。。。