社运下，收股息好过收租

　　有老友问，以现时局势，应该买楼抑或买股？我认为如果可以的话，最好什么也不买，揸住现金傍身。如果一定要我拣，我认为买股好过买楼。老友觉得很奇怪，他知道我是一个物业投资者，点解现在话买股好过买楼，而且市场上有很多专家表示虽然局势不稳令股市波动，但楼市就会平稳上升。现在应该买楼而非买股，问我是不是做果行，睇淡果行。

　　我并非睇淡楼市，但在社运之下，楼市会出现较大调整。现在中原指数只不过比高位时下跌了5%，绝对不可以说调整完毕，甚至我认为跌浪开始。不过，亦要视乎社运是几时以及怎样结束。老实说，现在冇人知道社运会以何种方法结束，投资一定要拣一些随时可以走得甩的产品，我相信股票一定好过楼宇。

　　还有一个非常实际原因，就是现在收股息好过收租。如果大家拣一些有6-7%回报蓝筹绝对不是难事，但绝无可能拣到租金回报有6%物业，而且现在兵凶势危，租客随时可以弃租或者要求大幅减租，而减租结果就会令回报下跌，最终物业价值下降。所以，现在投资任何产品，最紧要是拣一些有稳定回报，愈高当然愈好，买楼是要睇很长线。虽然赢面很大，但未赢之前可能要忍受楼价下跌苦楚，现在买楼赢钱的机会率的确不如买股票。

　　老友最后都同意我的意见，但佢又问究竟现在应该买什么股票。老实说，股票我不是专家，但我认为要避开地产股，尤其是以收租为主地产股。因为无论社运以何种方法结束，租金一定会大幅调整，尤其是商场的租金，地产商一定会在某个程度上作出优惠，以弥补商户在社运的损失，甚至包括那些被私了的食肆以及商铺。所以，暂时避开收租股也是明智决定，既然避开收租股，点解仲要买楼收租。