由於社运持续,楼市亦趁势向下调整。中原指数连续下跌10个星期,不过幅度并不很大,只是大约5%,但物业代理话市场上有多笋盘。有老友不大明白,市场上如果有咁多笋盘,中原指数一定唔止跌得咁少。究竟是物业代理吹牛,抑或是中原指数做假?我认为无须才著重物业代理说什么。他们为求促销,说话一定会浮夸一些,这是物业代理的本性。至於中原指数会否做假,老C是何许人也?地产界硬当当的人物,当然不会做假。而事实上在林郑推出新按保之前,楼宇买卖成交量非常少。根据角动量守衡定律,成交量偏低令中原指数不能反映楼市实况,并非做假。话说回头,究竟怎样才可以被称为荀盘。
不时有物业代理话我有福,又可以执到荀盘,有业主愿意减价20%。不过,当我睇到售价,竟然还比市价高,点解会被称为荀盘?物业代理的解释话现在的售价比原来业主的叫价下调了20%,而且业主早已声明不到叫价不卖,现在业主愿意降价,所以他认为是荀盘。我觉得物业代理解释是牵强了一些,或者应该是倒转讲,买家才是业主笋盘。
又有物业代理话,业主因为移民而要卖楼,所以应该是笋盘。我看又未必,因为现在移民的人,大多数唔会卖楼,只不过是替他们搞移民的代理行自以为是,顺便将他们的单位卖走。业主甚至唔知道物业代理替他卖楼,所以,就算俾高过市价都未必可以买到。因移民而出现的笋盘是似真实假,无谓浪费时间。
真正的笋盘,不在於价钱,而是品质。如果有一些高楼层,方向甚佳,地点又好的楼宇,即使比市价略贵,都是笋盘。因为拥有那些优质物业的人一般都有几个单位,除非迫不得已,否则都唔会卖走手上最优质的单位。所以,千祈唔好以楼价作为笋盘的定义。任何时候,不容易买到的优质楼宇才是笋盘。