有老友话最近有部分楼宇楼价跌了超过10%,而林郑又推出新按保计划,问现在是否应该买楼。老实说,买楼这件大事,的确是因人而异,最保险而又最冇意思答案。当然是有需要而又负担得起便可以买楼,我老友当然不会满意这个答案,於是再问现在应该买楼抑或买股。
现在买楼抑或买股主要是睇阁下手上有几多银両,如果冇乜钱,要借足九成,当然是买楼。林郑大开绿灯俾上车的人,唔买就笨。不过,用九成按保买楼的人防守力是不足够,如果有乜风吹草动,他们随时可以放弃10%订金。在防守力不足的情况下,可以借八九成的楼价有机会急跌,但冇钱就冇办法,一定要买楼。否则揸住10%楼价去买股票,赚极都有个谱。
如果有钱当然唔会买楼,与一班防守力不足的人一起买楼。当楼价下跌,自己能够防守都冇用,一定会俾那一班防守力不足的业主拖累。而且现在买楼的回报很低,不如买股票,回报率6%的蓝筹股媲比皆是,收股息好过收租,而且又不用付那些辣招印花税。现在时局唔好,更加可以随时卖股变现走人。不过有人认为楼市长揸必升,虽然回报低一些,但长远楼价升幅远比股票优胜。这个理据在以往的确成立,但林郑的施政报告确认大幅增加供应,1,000万以下的楼价升幅将会受到阻碍。不过,大跌又不会,但香港股市虽然受到中美贸易战与社运影响,但表现仍然持续稳定。如果这两件事获得解决,股市上升的空间很大。老友听完我讲之后,叫我利申。我话最近的确有买股票,而且在一个月内升了15%,不过是那一只股票就唔讲得,讲左不但很烦,而且可能会触犯守则。总之一句,现在冇钱买楼,有钱买股。