特朗普好似有心同香港所有楼市评论员开玩笑,当全部评论员转軚之后,就突然宣布2000亿美元中国进口至美国货提高关税,由10%至25%,继而宣布制裁华为。这两个突如其来决定无形中向全世界公布中美贸易战进入白热化阶段,中美经济一定会受到影响。香港是除中美之外,将会受到重创的地区。如无必要,现在最好忍下手唔好做一些大投资,买楼是其中之一。不过,若是没有必要或者迫不得已,我认为又不用卖楼,尤其是自住单位。否则中美突然达成协议,楼价掉头回升,卖楼的人就会损失惨重。
在大环境不变,购买力减弱,中美贸易战没有突破性进展。在未来两三个月,楼市将会下跌。由以细价楼为甚,豪宅将会在楼市下跌了一段时间之后才会下跌。理由很简单,就是在过去几个月细价楼急升,升得急跌得亦会急,豪宅升得慢跌得亦慢。如果情况持续一年以上,香港楼市将会受到严重伤害。现在来看,这似乎是无可避免的事。不过,大多数的评论员都唔够胆讲,理由是他们当中有不少刚刚转了軚。本来是预测今年楼市先升后跌,但在一两个月前见势头咁劲,又传出中美将会在五月底签订贸易协议,大局已定。今年之内甚至连轻度回调都不会出现,於是就转睇楼市整年都上升,如果现在再转軚就会给其他人有一种很儿戏感觉。所以,大多数评论员都避免谈及今年楼市走势,甚至有人话楼价下跌,反而是买楼好时机。
一般人只会听到新楼盘热卖,二手楼创新高,很少消息关於挞订。据我的了解,今年至现在,新楼总销售量大约有1万个单位,有150个挞订,超过一半是在最后2,000个售出单位。与此同时,新楼销售量大幅下降,这表示打算买楼的人都提高了警觉性。那些刚挞订的人短期内都不会再买楼,在购买力不足。如果二手楼业主加速卖楼,楼价就有机会急跌。现在唯一希望就是中美贸易谈判取得进展,否则,两国人民都会受到伤害。这是大家都不希望见到的事。