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文亮言

细价楼会不会急跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年5月24日

  特朗普好似有心同香港所有楼市评论员开玩笑,当全部评论员转軚之后,就突然宣布2000亿美元中国进口至美国货提高关税,由10%至25%,继而宣布制裁华为。这两个突如其来决定无形中向全世界公布中美贸易战进入白热化阶段,中美经济一定会受到影响。香港是除中美之外,将会受到重创的地区。如无必要,现在最好忍下手唔好做一些大投资,买楼是其中之一。不过,若是没有必要或者迫不得已,我认为又不用卖楼,尤其是自住单位。否则中美突然达成协议,楼价掉头回升,卖楼的人就会损失惨重。

  在大环境不变,购买力减弱,中美贸易战没有突破性进展。在未来两三个月,楼市将会下跌。由以细价楼为甚,豪宅将会在楼市下跌了一段时间之后才会下跌。理由很简单,就是在过去几个月细价楼急升,升得急跌得亦会急,豪宅升得慢跌得亦慢。如果情况持续一年以上,香港楼市将会受到严重伤害。现在来看,这似乎是无可避免的事。不过,大多数的评论员都唔够胆讲,理由是他们当中有不少刚刚转了軚。本来是预测今年楼市先升后跌,但在一两个月前见势头咁劲,又传出中美将会在五月底签订贸易协议,大局已定。今年之内甚至连轻度回调都不会出现,於是就转睇楼市整年都上升,如果现在再转軚就会给其他人有一种很儿戏感觉。所以,大多数评论员都避免谈及今年楼市走势,甚至有人话楼价下跌,反而是买楼好时机。

  一般人只会听到新楼盘热卖,二手楼创新高,很少消息关於挞订。据我的了解,今年至现在,新楼总销售量大约有1万个单位,有150个挞订,超过一半是在最后2,000个售出单位。与此同时,新楼销售量大幅下降,这表示打算买楼的人都提高了警觉性。那些刚挞订的人短期内都不会再买楼,在购买力不足。如果二手楼业主加速卖楼,楼价就有机会急跌。现在唯一希望就是中美贸易谈判取得进展,否则,两国人民都会受到伤害。这是大家都不希望见到的事。

 
 
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1. 十一哥 2019-05-24 10:08:57
冇有担心、正面睇系互相泼下冷水减泡退烧…炉火太旺要抽薪咁解、而家阿爷共美帝~冇哂泠/㩜炒嘅条件同必要、呢铺美帝蚀章D…恶很哂极矛嘅型象吓怕好多、阿爷就唔觉意咁露些小好大底、当两家大佬拍番膊头模番酒杯底…而家摇旗班喽罗就最蚀底。
2. 通涨杀到 2019-05-24 10:21:08
贸易战下,中美及香港都有通涨压力。负利率,加上中美都会大印公仔纸,香港楼价可以跌得去边?  明年香港通涨率有机会升穿5%。
以为Cash is king 班楼淡,一次又一次希望了。

3. 李泽西 2019-05-24 11:02:57
今时今日仲信中美会有协议的人只系无知!哈哈
4. 鸟5 2019-05-24 11:37:37
中产价格罗根本就系爆咗煲, 未来供过於求就系中价楼 ,发展商十几年根本冇起过清水楼。。 何来有供应细价楼, 2 -3厘 收租收租未计 管理费业主回报 得两厘.. 重灾应该睇货源... 新居屋 公屋 供应量睇, 供应比较迟... 事故中价楼 应该系瓜... 至於套房 其实呢一两年 如果真系细心留意, 租金根本冇升。。。 中价楼 同细价楼 尺价逐渐拉平趋势... 豪宅中价细价.. 只系同方向不同步. 结局一样时间唔同
5. 鸟5 2019-05-24 11:42:29
二手业主 ,大规模出货之时, 就系政府减 辣椒 之时。。 (早走唔使畀税).... 情况同而家首置觉得自己平咗15个percent一样。。。
6. 鸟5 2019-05-24 11:44:58
再下 觉得嚟紧嘅跌落 上年年终我都咁讲 系属於九七 加长版
7. 鸟5 2019-05-24 11:51:03
十一哥, 我都觉得共产党会赢,不过系属於惨胜。。 不过重另外一个角度睇, 协议后 其实阿爷, 只会 处理 债务提速, 所以资产。。 其实结局都系一样。。 阵痛, 唔系美帝做, 就大陆自己再制造 ,真系唔想讲得咁白
8. 鸟5 2019-05-24 11:55:20
国内经济,政府开支 ,讲紧几十万亿 每边.... 但系全国房屋贷款, 讲紧系八百万亿。。 局内空置率两成, 收租得一厘左右。。 不过有样嘢好 家庭债务50 ,香港大概72。。。 人民币国际化 如果进度好啲 勉勉强强 可以顶到工业革命4.0。。所以阵痛改革系必搞 特别喺房贷
9. 鸟5 2019-05-24 12:11:31
大陆 ,应对中美贸易战嘅章法, 早响 抱川上任讲紧301方案已经开始 部署测试 预案。。。  (美国K街 ,美国第二政府 赞写对外 政策 报告)。。 共产党 呢几十年 每年 都会非常留意专心去睇 亦长期论证应对方法。。。 而美国K街呢个商业机构, 幕后老板 ,绝大部分都系犹太人 ,咁样讲我谂你会明啦。。
10. 鸟5 2019-05-24 12:48:27
2F, 有冇谂过 美国通胀 其实 系加息。。。 联储局 货币政策系。。。 美国国内 价格稳定 就业最大化。。。 唔系香港 价格稳定就业最大化。。。 通胀 ,系一个因素 ,不过你搬咗香港 美国 系同一个国家。。。 抱川上任, 唔经唔觉 地球九万亿 美金 返咗未到 你有迹象显示 外流。。。 就算地球大萧条 抱川仲有一招 ,杠杆国内 搞基建 100 % made in USA 。。
11. 鸟5 2019-05-24 12:50:35
更正 九万亿美金返美国, 未有迹象显示, 普川 想资金外流

12. 鸟5 2019-05-24 12:58:31
3F, 有协议 ,不过系三年前一样, 美国佬签就签 ,就打到大家会签。。 协议就系边谈边打, 唔系斋打唔谈, 打极有得倾。。。
13. 鸟5 2019-05-24 13:04:19
如果美国GDP追5到通账,就会发生 (滞 账)。。唉! 总之未上车, 忍得就忍喇。。。。
14. 鸟6 2019-05-24 16:07:11
鸟5,美国佬欠债累累,侵侵明年想连任,不可能会加息,因为冇著数。相反,侵侵会迫美联局减息,并可以出QE4,抵消贸易战负面影响。

2008大家以为世界未日,香港楼巿末日,结果成为淡友未日。你沽货沽得太早啦,后悔哩!😛


15. 鸟七 2019-05-24 16:09:29
6楼讲得有道理
16. 侵侵明年想连任 2019-05-24 16:17:34
醉翁之意肯定不在呕, 想连任不如在资本市场舞高弄低搵返几十亿, 搵够净番个烂壳连唔连任都唔关佢事。
17. 鸟6 2019-05-24 16:22:06
本港楼价已经基本上已经回到历史高位,下半年争持。今年应该难宊破200点高峰,大家要俾少少耐性。

今次华为及中兴事件对中国是一剂苦药,但就迫未来5至10年中国要全力以赴。宊破晶片技术难关,转危为机。

香港楼市打不死的,不要旨意侵侵可以帮手解决土地短缺问题。
18. 鸟6 2019-05-24 16:34:45
美国下一步会封杀中资企业赴美上市,已经上咗市的也可能会被赶返来香港上市。港交所话多谢🙏。

贸易战香港输唔晒。
19. 跌跌跌 2019-05-24 19:15:49
楼价跌大家都想见

乐於其成
20. 鸟5 2019-05-24 21:02:59
李超又走货,马时亨持货6年上星期走,行政成员走3个住宅物业加7个车位上个月。。点赌呀!以上 横睇掂睇,唔似傻仔War..
21. 鸟5 2019-05-24 21:05:40
香港股市成交讲到好多人出好多人入,讲嚟讲去都系760亿咋喎.....跌到好旺咩?
22. 鸟5 2019-05-24 21:13:18
鸟6哥, 如果联储局比白宫夹唔到,一旦失去   (独立性)。。。你知唔知会发生啲乜嘢事呀! 呢度有冇人可以解释畀你听? 联储局一旦市场认为佢哋失去(独立性)会发生有几咁大镬。。。 美债系即刻爆煲
23. 鸟5 2019-05-24 21:15:25
鸟6哥, 你放过我啦 真系输畀你
24. 鸟5 2019-05-24 21:45:22
鸟6哥, 道琼斯指数 上年最低位 要21700 当时美债 系有12万亿 , 负收益率 即系话纯避险, 月初中美味反枱 已经由8万升到十万亿负收益率, 比特币 系一种可以拎明嘅避险货币 未反枱 前两日 已经急升 你知唔知出面打得好大镬
25. 鸟5 2019-05-24 21:49:02
而家系两个高手, 一个九阳神功 一个九阴白骨爪。。。 大家对秋 。。。你睇到嗰啲 ,只系两个阿伯喺度喐手喐脚.. 鸟六哥,你放过我啦!我输咗畀你㗎喇
26. 十郎 2019-05-24 21:50:34


      我唔系唔想帮你 , 不过佢对通涨跟利息嘅关系理解成咁样 , 我无能为力。

27. 引刀一快 2019-05-24 21:58:38
鸟5兄

稳定就业最大化。。。 通胀 ,系一个因素 ,不过你搬咗香港 美国 系同一个国家。

精辟!
28. 引刀一快 2019-05-24 22:01:54
如果中国出嗮啲美债之后美债爆煲,咁就fit。
29. 十郎 2019-05-24 22:13:11


      你果对孖生兄弟亲戚 , “ 屋漏 ” 同 “ 夜雨 ” , 好快来探望你。

30. 十郎 2019-05-24 22:23:59
  

      好多年前 ,我有一个英国的毕业生后辈 , 对佢老豆讲 , 加息催谷经济 , 减息压抑通涨。佢两仔爷拗到面红耳赤 , 我作状听唔到 , 继续饮茶。

31. 鸟5 2019-05-24 22:38:52
十哥, 佢已经赢咗, 我投降。。 希望可以息事宁人
32. 鸟5 2019-05-24 22:54:03
刀兄,阿爷玩美债玩到好叻㗎。。入得低古德高 ,仲有啲暗手响欧洲嗰边匿名咁入, 沽场债 揸短债, 玩下 倒挂 ,佢又点会舍得掟晒出嚟呀! 沽晒咪冇得玩罗。。咁你明唔明。。
33. 鸟5 2019-05-24 22:57:30
刀兄,玩下沽长渣短,搅下 倒挂。。。 会唔会讲得白得滞呢
34. 十一哥 2019-05-25 00:48:55
雀仔 搅下长长短短…倒挂成日玩…刀刀好熟手㗎…

35. 鸟5 2019-05-25 01:27:32
刀兄,短期利港,都仲有D既。。条桥车流5够数,亚爷短期搅下, 会王返啲。。 不过啲消费力嘅真系。。。
36. 引刀一快 2019-05-26 20:15:55
鸟5兄

如果靠小搞作,唔会旺得长,依家搞CBD都已经唔起效,滥兼冇足够商家旺场。真系劲嘅搞作,比如搬省政府之类,又唔可以随便做,大湾区依家就系睇紧贸易战局势,全国经济差,人口净流入就大,外商撤得急,大湾区就危。