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文亮言
买楼容易出租难
 
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2019年4月14日

  有老友问我楼市还有没有上升空间,一定有,而且空间非常大,只要有能力买楼的人去买楼,而事实上在香港,现在有很多有能力的人都不会选择买楼收租,一来他们认为楼价的升幅有限,值博率不高,二来是买楼容易出租难,根本很少物业代理愿意做租务生意,所以,当楼价升到某一个程度,租金反而会下跌,而且空置率增加,我不敢说这是楼市转势,但上升能力已经有限,是否值得买楼就见仁见智。

  出租难,收租更难,很多人以为收租是手板眼见功夫,容易到不得了的事,如果是真的话,就有冇人会卖楼,那些细价楼租客随时会欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客则会要求多多,在香港,有十个八个单位的人可能是亿万富翁,点解仲要纡尊降贵来服侍租客,正式有自唔在,攞苦嚟辛,叫他们再买楼就会慎重考虑,缺乏了这些有能力的购买力,只剩一些买唔起楼的人,用尽地产商的回赠,高成数按揭去买楼,但楼市的风险仍然不大,因为楼市虽然上升乏力,但下跌的空间亦不大,因为有很多有能力的人可以随时买楼,所以,楼市现在还可以说是相当健康。

 
 
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1. 引刀一快 2019-04-14 11:42:51
价升唔升,跌唔跌,只系表面,上落暂时会有个谱,关键系个值跌,跌成点就难讲。
2. 向泛民说不 2019-04-14 12:06:04
引刀,香港已经开始加入大陆供应链,受大陆经济影响。大湾区楼价唔跌,香港楼价点跌啊。

你成日诅咒香港楼市,但是又叫人去买大湾区楼,是不是有病。当然你可以话大湾区楼1,2百万,跌1半,都系跌50到100万。香港楼价1千万,跌一半,就跌500万,哈哈。但是今日是淡友,都无理由叫人去买大湾区楼。
4. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-04-14 12:46:18

十一万个家庭落错车,住晒去天桥底乎?每年又有三几万个组织家庭,个个都有父母祖屋或自置物业可住?

我6~8百万的房屋肯出租俾你,你执到宝啦,仲唔快的提供收入证明,转眼已被第二个租咗了。

你可以问问AA最近是否好多租盘就知到真相。


5. 自然空置率 2019-04-14 13:52:47
香港真实空置率超低的重要原因,就是好多大陆土豪及高官,买港楼的原因根本就是为了转移财富来香港。根本不在乎有冇租收。
6. 回引刀淡 2019-04-14 14:01:54
香港楼价多年全球第一贵,香港楼的价值是市场集体投票的结果,并不是你个人主观愿望可以影响。

日日唱淡,日日咀咒,何苦!不如早日上返车。





9. M 2019-04-14 14:48:20
大湾区,九市两区,龙头在香港,其余九市地多另一区区人口少,楼价都可以上升,更使某些市增设限购。
金融区的香港如何下跌?
三届特区政府都话无地,才有今届的明日大屿。
我都想楼价下跌,但手实是金钱价值下跌才有物业高升。
今天揸住一千万,可能明日大屿都入唔到场。
何况现在手揸二三佰万人士。
所谓引刀一快就如以前D人,自毁做公公,逃避现实,穷不得,富不能,入宫做太公。
10. 引刀一快 2019-04-14 16:21:38
嘥气,成班都系罚抄大师。
11. 引刀一快 2019-04-14 16:31:08
To 6楼

集体投票?大湾区楼价系十几亿人投票嘅结果,你又反唔反对?
12. 引刀一快 2019-04-14 16:34:59
To 9楼

龙头定脓头?一讲到价未跌值先跌呢样嘢,戳中好多人死穴。

13. 引刀一快 2019-04-14 16:38:16
To 5楼

根据你解释,系应该话“真实空置率超高”。

15. 引刀一快 2019-04-14 16:41:21
向饭,又喺壹周刊睇到新经济词汇呀?哈哈哈
17. 回引刀 2019-04-14 18:10:42
你同大部分淡淡的死穴,就是看不清大势。如你这样的低端一族往大湾,而大湾高端往香港是将来的趋势。港楼高处只有更高,再咀咒也无用。如果咀咒两野就跌价,政苦也晤使咁辛苦出咁多招去打压楼价。

港楼有排升,原因就是因为有值。大湾高端愿意俾三成辣招,就是因为个值。
18. 引刀一快 2019-04-14 18:56:54
楼上

讲来讲去三幅被,肯俾多三成税果啲系乜嘢钱,你未必有我清楚,系咪成个市都可以靠呢啲人托得住?将来香港变成点?讲乜高端低端唧,你又唔识我。
我从来都冇诅咒过楼市,见人睇淡就觉得系诅咒,只系反映你地一班人心灵脆弱,信仰不坚定,口不对心。
19. 回引刀 2019-04-14 20:22:20
所谓人望高处,高端人士当然响往香港,好自然。你穷到连一层港楼都hold唔起hold唔住,为了省鸡碎咁多退休费用,搬到大污区去减寿,日日吸毒空气,吃地沟油,担心治安,接受低端加无品的医疗服务。长期下来,心灵同身体唔慌唔脆弱。

咁都末算低端?

香港你已经返唔起,后悔沽咗你层港楼哩。😀
20. 回引刀 2019-04-14 20:30:15
也难怪你日夜咒骂香港楼市,好明显你想回流香港,但又买唔番你当年沽出的港楼。阴公猪。

香港可以考虑飞地去大湾区安治你这种港人,我指的是墓地。

林郑可以同广东探讨一下大湾飞墓,以后留在大湾的港人可以就地安置,不必回港。
21. 引刀一快 2019-04-14 23:09:40
傻仔,你日日咒骂大陆,系阻止唔到大陆发展嘅,讲到大陆好似地狱咁,只系你嘅主观愿望,你喺香港做唔到高端,自然希望有人低端过你,咪傻喇,大陆情况系点,好多香港人都好清楚,你呃唔到人嘅。
仲有,我名下从未有过港楼,点hold?点沽?唔好谂住屈屈吓就变事实喎,事实系我拣咗大陆屋,冇买港楼所以依家多咗好多嘢,起码可以养一大堆猫仔狗仔都得,爽。
22. 回引刀 2019-04-14 23:42:25
现在仍通街大湾人来香港买奶粉,大批大湾女人及儿童就宁愿俾好大代价及浪费好多时间都要过来香港打各种疫苗,原因人尽皆知。

大湾连最基本的奶粉,儿童疫苗,各种成药都冇保障,都俾不到大湾人信心,讲甚么安居乐业?甚麽才是刚需中的刚需?

香港是全球唯一有限奶粉令的城市,而且到了今天都不敢撤除。十万个爲甚麽。

你醒下吧,不要沈迷在幻想之中。

大湾BB吃到香港奶粉,才叫做爽!
23. 回引刀 2019-04-15 00:03:57
大家想一想,居然连奶粉,儿童疫苗都做可以做假,真的是天良丧尽。毒食品,地沟油又算得了甚么?

在东京大阪见到大湾区大妈在药房抢䐟中药(日本人叫汉方),问下佢地先知原来大湾区中药假货太多。连中药都做假。真是已经冇谱。

唉,大湾区吃不死人的就是老鼠药。
24. 回引刀 2019-04-15 00:30:14
香港楼价为什么升极都有?解释俾你聴。

在大湾区组装的奶粉,大湾人只信任在香港出售的。明明罗湖商业城有得卖,大湾人系都要过关行多几步去上水买。

那几步路代表了信心,信任,信念。香港的软实力,是港楼超贵的原因之一。

大湾自己软实力不争气,可以怪谁?港楼贵得有道理。冇计,
25. 自我陶醉 2019-04-15 08:18:42
24楼

傻仔即系傻仔,升极都有好似系人哋大湾区啊! 港楼系升极都有......限下嘛! 哈哈哈!

不如你又讲下,人哋俾你讲到咁一文不值,点解楼价可以升多你啲港楼咁多啦!
26. 全部都系无知 2019-04-15 09:19:49
一个字,「税」,明白吗?
27. 引刀一快 2019-04-15 09:22:15
自我陶醉兄

呢个无名氏好勤力,少年笔耕,近排好难得,虽然心态心地都唔好,但系起码有诚意喎。

佢可能系向饭嘅契仔,点解日日讲大陆坏话抹黑大陆向饭都唔出声?唔通默许嘅?真奇怪。
28. 自我陶醉 2019-04-15 09:27:06
引刀兄

搵食啫! 冇单开即系冇饭开,好惨嘅! 应该包容下。哈哈哈!
29. 向泛民说不 2019-04-15 09:36:14
引刀,不要抹黑我,那个回引刀的巴打跟我理念不同。只是一个傲慢的香港人。本人相信大陆好,香港好 。本人对大陆前景看好的,所以相信香港楼价好。
至于你一方面黑大陆,黑香港楼市。但是又叫人去大湾区买楼,是不是有病呢?
30. 27楼28楼废物 2019-04-15 11:51:32
两条冇楼的穷淡围炉取暖。搞笑。
31. 引刀一快 2019-04-15 13:33:06
楼上,27+28,你咪有成五十几个瘤?哈哈哈

怪之自称废物喇。
32. 引刀一快 2019-04-15 13:34:51
向饭,原来果兜友系你巴打,以为系你私生子咋,哈哈哈。
33. 向泛民说不 2019-04-15 14:47:03
引刀,条友同你一样,都系仇中L,不过他正常d,因为唔会叫人去大湾区。你就唔同,仇中得来叫人去大湾区。
34. 自我陶醉 2019-04-15 17:17:29
31楼 引刀兄

个傻仔可能唔知一样嘢,有钱人系唔会成日话其他人系穷人,佢哋身边个个都系穷人,唔通x哥, 同马马日日去话人穷咩! 

其实,只有啲惊死人睇穿佢穷嘅人先会日日话住自己有钱,惊人唔记得嘛!实情楼系租嘅,车系供嘅,名牌衣著系二手嘅,鞋系冒牌嘅。除咗冇钱开饭,佢可能仲有间十成按揭二百尺“豪宅”等住供㗎,包容吓喇,咪又发穷恶㗎喇! 哈哈哈!

都系歌神有见地,一早睇穿呢啲人:
宁愿少吃餐,时装钱咪悭,就算水干几大要撑,
如果识著衫,泥鯭充正班,做野亨通包冇话难。

人人无论富或贫,都要晓得装吓身,只要著得好款开声屋都震,有冇现款冇人问,皮鞋明亮冇滴尘,记住领呔花要新,君见否尖沙咀通街光棍,皆因先敬罗衣后敬人。

35. 自我套醉 2019-04-15 19:32:35
正正系因为穷、所以最忌讳人地话我穷、边个话我穷我同边个死过.尼度混迹咁多年,努力把自家包装成富裕嘅智者、却只得傻刀一个认同、唔通你地真系睇穿我?点解我话*实不相瞒,我早排都将对冲楼价嘅一半地产股换咗一间*?话早排当然系要证明自己眼光独到,系在最低位入咁.哈哈哈.咁点解又要话*对冲楼价嘅一半地产股*?当然系话俾你地知一间楼仔只系手上地产股嘅一半而已,而地产股系整个组合中几个巴仙呢?哈哈哈,唔好话咁明,你班傻仔去估喇.深不见底.哈哈哈.我已经话到咁直白,你仲话我系穷人,真无天理.引刀兄,引刀兄,你说呢?我系唔系有钱人呢?哈哈哈
36. 套醉粉 2019-04-15 20:28:03
哈哈哈
中哂中哂,大家明嘅
哈哈哈
37. 大湾区陷阱 2019-04-15 22:53:49

港人苦主:信林郑一铺清袋

2018-12-14
要闻

港人江女士花尽积蓄12万元支付一商铺首期,担心血本无归。

【本报讯】「呢12万系我十多年嘅储蓄,特首林郑月娥、前特首梁振英不断推销大湾区发展,讲到点好点好,我因为信佢哋先一铺清袋!」任职销售员的港人江女士,去年5月购入光博汇一个商铺,谁知今年3月前往当地视察,她大表惊讶:「见到工程停顿,担心楼盘落成遥遥无期,积蓄血本无归。」

大妈区买楼渣都无。

不蚀钱,刚需中的刚需。是吗引刀AA?
38. 引刀一快 2019-04-15 22:58:45
自我陶醉兄

呢排呢几个分身人,出手好低,真系冇乜趣。

佢地名都日日换,仲好意思质疑他人,咩逻辑?


39. 回引刀AA 2019-04-15 23:08:41
依排在大湾冇单开哩?冇揾到新的老衬吗?好心你积下德俾你家人啦。要呃钱都行逺少少得唔德。

吹到大湾是天堂。买咗大湾楼,果然就可以立刻上天堂。


40. 回引刀 2019-04-15 23:15:29
深圳长者公寓疑烂尾 港人北上买楼养老中伏
2016年01月20日(三) 23:07更新 14:51建立
 
深圳坪山区有标专为长者安居的楼盘濒临「烂尾」,大批长者苦主指控发展商涉嫌诈骗,今日在楼盘现场举行记者会,当地政府表示会积极介入调查,藉此安抚长者离开。据东网记者了解,事件牵涉约200多名长者,包括6名港人,金额高达1.8亿元(人民币.下同)。 

连长者的血汗钱棺材本都不放过,大湾区地产雷区处处。引刀,大湾区的发展商及无良AA是否应被雷劈!
42. 引刀一快 2019-04-15 23:27:52
乜你咁辛苦终於揾到一单嗱?
你咁憎大陆,可以移民喎,唔使讲D咁嘢。

如果我做AA带路返去执笋货,你地咸豆都冇粒食,哈哈哈
43. 引刀一快 2019-04-15 23:28:05
乜你咁辛苦终於揾到一单嗱?
你咁憎大陆,可以移民喎,唔使讲D咁嘢。

如果我做AA带路返去执笋货,你地咸豆都冇粒食,哈哈哈
44. 回引刀 2019-04-16 01:51:35
我只不过提醒下香港人,无烂尾,就不是大湾的事实。咁就叫憎大陆?你心灵咁脆弱都得ka?你身为大湾AA, 不要影衰同行呀!厚颜无耻少少才是真的你。
45. 引刀一快 2019-04-16 08:05:10
咁你可以提醒下嘅,怪之次次唔同名喇,怕俾你D行家炳?
46. 自我陶醉 2019-04-16 08:05:57
38楼 引刀兄

你又忘记咗喇,当你见到一堆老鼠,根本唔需要理佢叫咩名,就算你识叫佢米奇,佢都唔识应你㗎。 同佢讲投资,佢又唔识,同佢讨论,佢又唔晓,老鼠只系出嚟搵食,唔系嚟同你讨论㗎,阻佢搵食佢咪咬你罗,你谂住同老鼠讨论? 悭番啖气啦! 

得闲捉几只出嚟玩下,或者装个老鼠夹夹下佢咪好罗!你话知佢叫做通粉定肠粉啫? 哈哈哈!
47. 引刀一快 2019-04-16 08:07:33
自我陶醉兄

今次呢只系牛嚟㗎,好勤力,三个回覆唔系用copy,值得嘉许喎。
48. 自我陶醉 2019-04-16 11:15:58
引刀兄

其实有啲人同佢讲多嘥气,叫佢买股,佢会话你知买股唔好,因为有好多股一日跌七成,俾佢讲到只只股票都变哂老千股,叫佢买楼,佢同你讲,好多楼业权不清,你啲钱随时冻过水,其实佢讲嘅可能系村屋,不过就讲到间间屋都系村屋,叫佢放喺银行,佢话银行会挤提,雷曼咁大都会执笠。 重点系:帮衬我买喇,买咩都得,包你冇问题。 呢啲唔系叫讨论,系叫硬销。

49. 有钱自醉 2019-04-16 12:13:33
正正系因为穷、所以最忌讳人地话我穷、边个话我穷我同边个死过.尼度混迹咁多年,努力把自家包装成富裕嘅智者、却只得傻刀一个认同、唔通你地真系睇穿我?点解我话*实不相瞒,我早排都将对冲楼价嘅一半地产股换咗一间*?话早排当然系要证明自己眼光独到,系在最低位入咁.哈哈哈.咁点解又要话*对冲楼价嘅一半地产股*?当然系话俾你地知一间楼仔只系手上地产股嘅一半而已,而地产股系整个组合中几个巴仙呢?哈哈哈,唔好话咁明,你班傻仔去估喇.深不见底.哈哈哈.我已经话到咁直白,你仲话我系穷人,真无天理.引刀兄,引刀兄,你说呢?我系唔系有钱人呢?哈哈哈
50. 白雪公主 2019-04-16 15:10:23
49楼,

所谓知足常乐,心灵富足是最大的财富。

你咁自恋,当然好富有啦,真系出粒暗疮颜色都靓过人。

系呢,你今日照咗镜未啊?
51. 引刀一快 2019-04-16 23:53:38
自我陶醉兄

呢种日日换名嘅写手,其实我都觉得睬佢嘥气,不过手痕啫。
佢咁惊人推荐大湾区嘅楼,好明显系一种市场气氛,越来越多人留意果边啲物业。
52. 自我陶醉 2019-04-17 08:12:28
引刀兄

呢度讲股票同大湾区投资嘅人,好多根本毫无认知,大部分更从未投资股票同大湾区,所有意见都系凭空想像,同佢哋讨论大湾区,同和尚讨论用边只护发素好冇咩分别。 哈哈哈!



53. 噏乜春 2019-04-17 08:35:03
系罗,讲大湾楼走来港楼网唔去搜房网,讲股票唔去股票网又偏来港楼地产网,口吹夜吹唔好买港楼,真系同和尚去美发网冇乜分别,儍得几匀循。

哈哈哈。
55. 自我陶醉 2019-04-17 10:16:38
哈哈哈! 果然俾引刀兄讲中:

“佢咁惊人推荐大湾区嘅楼,好明显系一种市场气氛,越来越多人留意果边啲物业”
56. 自我陶醉 2019-04-17 10:19:40
介绍本好书你睇:
Who moved my cheese?

睇完你就会知点解有人会喺呢度讲大湾区了。