在去年政府推出新楼空置税的时候,不少学者以及分析员不约而同表示没有效,地产商是很容易破解,最简单的一招叫「左手交右手」,将新楼空置单位以极低租金租给子公司,其实这招错漏百出,不过,我当然不会做丑人,所以我从不为「左手交右手」这个方法发表文章,老实说,政府里面英才辈出,官员们又怎么不知道地产商可以采用这个方法来避缴新楼空置税,但政府在新楼空置税实施后半年内不会出声,如果地产商没有采用这个方法,或者只是集中在豪宅,牵涉的数量不多,政府亦打算得过且过,但如果太过猖狂,半年后政府可能收紧法例,不是不准地产商左手交右手,而是请依照规格交新楼空置税,那时候,半年期已过,地产商如果唔减价卖楼,就请乖乖地缴付新楼空置税。
我认为破解新楼空置税的最佳方法,就是将新楼高价出售,并且为新楼买家提供呼吸Plan,当日后新买家供唔掂,但又不能够在市场出售,因为要付高达20%SSD,在迫於无奈之下,唯有任由地产商收回他们的单位,兜兜转转,那些新楼单位又回归到地产商手中,不过,身份就改变了,由新楼变成二手楼,当然不用缴付新楼空置税,而且地产商钟意囤几耐都可以,在另一方面,地产商又乐於见不到有已出售的新楼单位被没收,因为那些单位其实是以高於市价发售,任何结果出现,都显示地产商是赢家,但我并没有说采取呼吸Plan 的新楼买家是输家,当楼市继续上升,而又没有因为供唔掂而被地产商没收他们所买的单位,他们也是赢家,所以,新楼的买家是否最终会是赢家的关键就是他们自己,如果供得掂,最终都会是赢家,但如果供唔掂,即使楼市继续上升,大部分业主都是赢家,他们仍然会是输家,所以,李嘉诚对打算买楼的人讲了几百次都是量力而为,供唔掂即是不自量力,千祈唔好怪任何人。