地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次:21687    回应:15
文亮言

楼可以住,亦可以炒

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年3月12日

  习主席一句「楼是用来住,不是用来炒」,就判了物业投资者死刑,这句金科玉律亦确定楼价上升是因为有人炒楼,我认为习主席不了解民情,如果有自住单位的人唔炒楼,就很难提高住屋质素,而炒楼的意思并不是经常或者大量买卖物业,而是在适当的时候将自住单位卖走,再买入更优质的住宅单位,提高个人的生活质素,所以,楼是可以用来住,亦可以用来炒,只要是楼换楼,不但不会令楼价飙升,而且还可以调节楼价。

  在国内,尤其是在广州深圳,很多月入大约万多元人民币的本科毕业生,他们可以在没有父干的情况下,拥有一个200至300万元人民币的自住单位,所用的方法就是买买卖卖,在适当的时候卖走自住的旧单位,连本带利用作买新楼的首期,在薪金上升,楼价上升的情况下,他们不太吃力就可以不断提高住屋质素,如果唔准买买卖卖,他们只能永远屈居於一个小单位,其实他们是换楼,不是炒楼。

  香港人早在3,40年前就用这种方法不断提高个人的生活及住屋质素,如果懂得用,就算一个收入不高的劳工阶层或者的士司机,都可以拥有类似太古城的住宅单位,但自从金管局实施楼价愈高,借得愈少的逆周期措施,再加上压力测试,香港人已经很难换楼,没有换楼这个梯阶,令到大多数业主都要住在小型单位,导致小型单位楼价急升,上车的人则愈来愈困难,唯有愈住愈细,地产商为了迎合大众需要,唯有推出那些不是人住的纳米楼,大家可以睇到一个结果,如果政府准许市民边住边炒,则可以提高生活质素,如果唔准,市民唯有愈住愈细,不过,我相信习主席炒的意思并不包括换楼的人,但难免有人矫枉过正,楼只准住,不准炒,结果是令到市民的住屋质素下降,不过,当权者并不知道,就算知道都唔会承认错误。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-03-12 09:40:38
「楼是用来住,不是用来炒」,但却忽略最精景的后半句话,就是「也可用来租俾,土著,自醉,浪子」这类有首期,但过不了压力测试的混蛋,。



2. 引刀一快 2019-03-12 09:44:06
大陆刚刚本科毕业有万几蚊,系好少数,刚读完博士都未有咁多,一般都系做上几年嘢先有万几蚊。
我前几个月,同一个朋友食饭,佢讲起换屋,的确,适时地买买卖卖,加上呢几年广州楼价升势,手上物业大概值1500,佢十几年前嚟广州,身边只系得一只皮箱。
3. 阿猪 2019-03-12 11:22:12
深深感受到换楼的困难
明明人工加了不少
但仍只可以困在现有的细单位
很不甘心
4. 真真薯片 2019-03-12 11:46:21
大陆楼最大作用系用黎吸收多印出黎既钱同用黎抵押贷款,系金融工具,如果唔系大陆楼吸晒d钱,以大陆既印钱速度,人民币早就崩溃
5. 引刀一快 2019-03-12 11:55:14
所以就系要买买卖卖罗,果D系真钱。
7. 云在青天水在瓶 2019-03-12 22:23:00
投资与投机,是一对难以分辨的孖生兄弟。

如果投资标的物升得急且快,原先想长线投资的,可能会沽出变现,投资变为投机。

如果投资标的物升得缓慢,甚至估值回落,想短线投机的,可能变为长线持有,投机变投资。

作为管理者,应该做好各种金融行为的规范和管控,住还是炒,无为而治吧。
8. 大阳春 2019-03-16 13:18:29
楼当然是以用来炒为主的,那些几年前在「以为」高位沽楼等跌然后打算在低位补番仓之人,美其名曰是避免楼泡,其实是在向下炒。这一批人绝对是炒家。

如果是要打击炒卖,政府也应该出招禁这班人入市。

当然市场已狠狠地教训了他们。
9. 引刀一快 2019-03-17 10:13:52
前几年放港楼转大陆楼嘅,升幅跑赢嗮港楼喇,点样狠狠地教训呀?
10. VII到核爆 2019-03-17 11:46:39
卖香港自住楼转大陆楼?收租金够冚香港租楼租金?定层大陆楼自住朝朝晚晚过关返放工咁休闲?当大人唔介意咁仔女返学又点?

讲升值?有边个盆三年前同香港楼面值相同,又今日升值高过港楼?有冇真实例子?

最重要系,大陆二手楼好多时有价冇市,新楼搏命起二手楼唔似香港楼咁吃香,而且国内人只爱买新楼,买二手都要全新毛坏未用过,毛坏即系冇装修不能出租收租金,当装修咗以大陆楼租值,收五年租金未够冚装修条数,当你层二手卖得出收齐钱随时拖你成年。

系儍淡死鸡撑饭盖,同人地讲儍人公园系世外桃园,虾正常人冇兴趣去游览,任佢点吹D人都懒得去考究。

佢真系当自己系大湾代言人,其他人唔知大陆楼乜嘢料。
11. 引刀一快 2019-03-17 14:07:04
傻,你自己上网睇睇喇,17-18年,即系我日日唱好大湾区俾人话烦果段时间,珠三角升5成至倍半都有,点样唔跑赢?
放港楼就系卖自住?你估个个都学你得一间咩?理解能力低可以川弓白芷炖鱼头喎,哈哈哈
迟得十零廿年连海关都撤埋,你水人天价买嘅纳米劏房可以养白鸽。
12. 引刀一快 2019-03-17 14:12:50
VII到核爆果位仔仔,你地做咗香港地产界总代言人好耐喇,人家唱好就反而睇唔惯呀?真系戆IX到海啸。
13. VII到核爆 2019-03-17 16:49:02
8楼讲得好清楚讲嘅系卖自住楼炒跌班人,市场亦系狠狠教训紧佢地。

不过你就好喜欢创作,将个人想像当做事实。

首先,你绝对冇真实例子,只系一厢情愿假设呢班人会卖走自住楼后转大陆楼,而呢班人个个冇买错艇货人人赚钱,重一定赚多过继续自住的港楼,扣埋多年租金和交易使费仍然有SO。

另外,当有一半卖自住楼转你所谓必赚嘅大陆楼,另外50%嘅人唔通享受紧市场慰藉?

你亦回避港人在香港生活,卖走自住楼转大陆楼要面对的生活不便,不切实际。
14. VII到核爆 2019-03-17 16:57:22
至於你又假设我只有一间自住楼,又假设8楼兄说的向下炒人仕个个唔系卖自住楼,人人最少有两层,只系卖走其中一层换货,如果系咁8楼兄都唔会话佢地畀市场教训啦?

好奇怪你咁中意假设,最喜欢将对手想像成弱者,乜你好叻咩?
15. 大阳春 2019-03-17 18:36:20
引刀好明显上对深圳一无所知。现时深圳整体楼价低於2016年高峰期。
16. VII到核爆 2019-03-17 19:35:57
深圳2009年直情(呓)你买楼,我做人衰心软,不过以后唔会了。

引刀在大陆(粤十条)出台时,唔知做咗大湾楼代言人未呢?

引刀屈我水人买天价纳米劏房,原来无中生有系儍淡强项,佢同(对食)伴侣互相取暖,改击好友,加埋网主hold住好友回应留言出唔到,好友当然唔够你地玩,整整下咪得你班陀地淡棍喺度歌颂丁春秋,一言堂当真理。