习主席一句「楼是用来住,不是用来炒」,就判了物业投资者死刑,这句金科玉律亦确定楼价上升是因为有人炒楼,我认为习主席不了解民情,如果有自住单位的人唔炒楼,就很难提高住屋质素,而炒楼的意思并不是经常或者大量买卖物业,而是在适当的时候将自住单位卖走,再买入更优质的住宅单位,提高个人的生活质素,所以,楼是可以用来住,亦可以用来炒,只要是楼换楼,不但不会令楼价飙升,而且还可以调节楼价。
在国内,尤其是在广州深圳,很多月入大约万多元人民币的本科毕业生,他们可以在没有父干的情况下,拥有一个200至300万元人民币的自住单位,所用的方法就是买买卖卖,在适当的时候卖走自住的旧单位,连本带利用作买新楼的首期,在薪金上升,楼价上升的情况下,他们不太吃力就可以不断提高住屋质素,如果唔准买买卖卖,他们只能永远屈居於一个小单位,其实他们是换楼,不是炒楼。
香港人早在3,40年前就用这种方法不断提高个人的生活及住屋质素,如果懂得用,就算一个收入不高的劳工阶层或者的士司机,都可以拥有类似太古城的住宅单位,但自从金管局实施楼价愈高,借得愈少的逆周期措施,再加上压力测试,香港人已经很难换楼,没有换楼这个梯阶,令到大多数业主都要住在小型单位,导致小型单位楼价急升,上车的人则愈来愈困难,唯有愈住愈细,地产商为了迎合大众需要,唯有推出那些不是人住的纳米楼,大家可以睇到一个结果,如果政府准许市民边住边炒,则可以提高生活质素,如果唔准,市民唯有愈住愈细,不过,我相信习主席炒的意思并不包括换楼的人,但难免有人矫枉过正,楼只准住,不准炒,结果是令到市民的住屋质素下降,不过,当权者并不知道,就算知道都唔会承认错误。