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文亮言

讲座之后

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年3月10日

  昨日一口气做了两场讲座,两场都爆棚,各有接近一千人参与,第一场由明报主办,第二场由南洋商业银行邀请,南商有十多位高层专程从广州深圳到来,不得不施以浑身解数,否则就很失礼。

  我唔讲大家或者唔会知道,当爆场的时候,除了演讲的人会特别兴奋之外,工作人员也特别有干劲,其实,在时间许可的话,我亦喜欢演讲,因为可以在从中学到不少新知识。

  昨日第一场在我讲之前的讲者,是教大家在国内投资车位,大家可能不知道,在投资车位方面,我是有多少心得,我问了大家一个问题,在香港买车位应该是买左手边抑或是右手边,在国内又如何。

  第二场我讲大湾区,我想起来都觉得好笑,并不是我讲得好笑,而是早两日,我们的尊贵政协议员在北京开会时接受访问,讲到大湾区政策,全部都照稿读,什么不要辜负国家一番心意,什么中央政府送了一只梅花鹿给香港,香港人要识得脱角。其实,一般人都不了解大湾区,我较早前写了一篇「大湾区政策落实,香港想穷都难」的文章,如果他们有留意,起码都可以呃得下人。

  做完讲座,游了半小时水,冲一个热水凉,食完晚饭睇张家朗打全英羽毛球锦标赛,什么也不想,因为很攰。

 
 
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1. 引刀一快 2019-03-10 13:29:18
深圳楼价又升紧,因为有人放风话升直辖市。
大湾区只鹿,就系飞地,唔想俾深圳克死,一定要居安思危。
2. 引刀一快 2019-03-10 13:34:00
依家喺大陆买车位,已经好贵,越秀嘅车位七八十万,仲要系年期唔长,有D四十有D五十,扣返过咗嘅年份分分钟得廿年唔到,如果博士有炒大陆车位嘅心得,不如喺论坛分享一下,益吓D冇与会嘅网友喇。
3. 飞完地就飞人 2019-03-10 14:11:48
飞地的目的是把香港生产人低的低端人口搬到大湾区,咁香港先有空间吸收多些高端人口及人材,咁才可以不断推升香港楼市。

可谓用心良苦!
4. 飞完地就飞人 2019-03-10 14:17:56
飞地区可采取横琴模式,飞地区实施香港法律,属於香港特区管辖范围,咁就有利吸引投资。

可以预见,实施香港法律的飞地区的楼价有好大上升空间。大家要醒目啦。
5. 引刀一快 2019-03-10 15:53:36
原来去飞地投资果D都叫做低端人口,哈哈哈哈
6. 引刀一快 2019-03-10 15:55:06
咁逻辑思维水平低嘅,系咪低端人口?哈哈
7. 回楼上 2019-03-10 22:58:54
飞地唔通是为了把香港南区上等人搬到大湾区。醒瞓未?

在广州番禺中山等飞地区建成的平价老人院及平价廉租屋,当然是为香港低端人口而设。利用飞地区的平价资源,应对低端人口问题,合符国情。北京最近也大力整顿及飞走低端人口。

飞地是解决低端人口的最佳方法。撑!👌
8. 低端人口 2019-03-10 23:23:17
低端人口出自大陆官方,泛指低收入,低技低能人士。引刀兄唔中得晒,不必太过对号入座。0k🤗
9. 引刀一快 2019-03-11 00:22:46
如果飞地祗适合低端人口的话,咁请问适唔适合你?
10. 引刀一快 2019-03-11 10:04:59
我讲你呀,你有冇资格去大湾区呀?唔使遮遮掩掩喎,大方D回答喇。
11. 汤玛斯 2019-03-11 12:28:39

我有投资香港车位既经验呀!我1990初以6万元买大埔区某屋苑车位,6年后以30万元卖出,赚五倍+几年的租金。其后於1998年至2000年先后买入三个大埔区另一屋苑既车位(两个有盖,一个冇盖)。十几年冇乜大升跌,不过长期有人承租,维修费近乎$0,又唔惊有租霸。最近几年车位大升值,现时我那两个有盖车位市值一百多万元一个,升值三倍!

我的经验系唔好买冇盖既车位。我那个冇盖车位有时会有高空掷圾垃,又试过有人洗澡时洒水落黎。管业处又做唔倒野,影响租值。最后升小小我就卖左呢个车位。另外买屋苑车位要注意大契是否许可租售予非住客。我买的屋苑车位是中小型屋苑车位,交通方便兼租售限制较少。长期都有人承租(包括住附近的人),近年也不时有人问价。不过既然有租金收入,我觉得没有必要卖出有盖车位,除非有一日我等钱使。

12. CD ROM 2019-03-11 16:33:07
大陆车位真系无认真睇过, 只系听过人讲好多地方都卖得唔平兼热卖, 但系明明只系三几百租...........

讲乜都假, 租金先系最能体现市况既tools, 容易租出, 租到价, 先系最fundamental 既价值............
13. CD ROM 2019-03-11 16:36:09
回应博士个问题, 系价钱相同既情况下, 我会避免买司机位开门是靠墙既车位.
14. 汤博士问题:在香港买车位应该是买左手边抑或是右手边,在国内又如何 ? 2019-03-11 17:07:46
我觉得:香港买车位应该买右手边。在国内应该是买左手边。博士答案喺 ???
15. 低端人口 2019-03-11 19:27:49
回引刀,我冇兴趣搬去大湾区同你争资源,我也不是目标人羣。你倒是有自知之明,在大湾区退休合符你的身份及身家。

讲真,香港你真系住唔起。错沽香港楼搬到大陆住的淡淡,通常都返唔到转头。唉!
16. 低端人口 2019-03-11 19:46:48
引刀,don’t read me wrong. 我十分支持你的飞地提议。唔飞地,香港如何可以飞人?要先飞地,咁香港先可以把低增值的低端人士」飞」去大湾, 咁身为龙头的香港才有空间去发展,咁香港楼价才可以更上一层楼。

所以话飞地乃解决大湾区资源错配问题的很好建议。俾个Like你。👍
17. 引刀一快 2019-03-12 03:08:33
低端人口兄

我返咗广州廿几年喇,有边样会低得过你吖,大陆香港两边都有得享受,自问生活写意过大部分同等收入嘅而不投资大陆嘅人。
用下脑喇,一旦飞地,第一时间进驻嘅一定系有钱买铺嘅有钱人,然后就系有钱开厂开安老院嘅老细,唔通领展都低端咩,阁下呢位低端人口兄台,我唔知你有冇钱,不过脑袋就一定低端,人如其名,咁脑实,俾个like你👍!
18. 低端人口 2019-03-12 07:29:16
一旦飞地,第一时间香港就可以把垃圾飞去大湾,香港堆田区已经迫到爆,大湾区是安置香港啲垃圾同班垃圾的最佳地点。
19. 引刀一快 2019-03-12 10:45:17
低端人口兄

乜原来你都知道香港好多垃圾人?你喎?
20. 引刀一快 2019-03-12 10:47:35
俾人笑紧系低端人口,都仲继续用低端人口做笔名,惊住笑人唔死咩,哈哈哈哈哈哈哈哈哈[哈哈哈],点击[ http://pinyin.cn/e221818 ]查看表情
21. 低端人口 2019-03-12 14:16:26
有大湾龙头唔住要住在龙尾,不是低端,是低B。🤗

飞地的确可清除香港垃圾的好主意。先飞地,之后自然就可以飞走废物。
22. 史路比 2019-03-12 15:20:20
我中意买司机位是墙身的,泊车容易就位啲
23. 引刀一快 2019-03-12 15:37:21
低端人口

你唔使葡萄喎,依家先至上去买屋系就系迟D,唔代表你就冇嗮机会嘅,再唔系你就等飞地罗,哦,唔记得话你知,依家中旅换新车,一排5个位㗎。