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文亮言

明年买新楼的人比今年开心

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月31日

  在2019年之后,不少人见到我就会话好彩冇听我讲,他们在去年买了新楼,我被人问得多都觉得有小小闷,於是反问,如果时间可以返转头,他们会不会在去年买新楼,我唔讲大家都会知道,答案是一定唔会买,今年地产商大减价,应该仲有排减,就算买唔到都唔紧要,新楼盘供应源源不住,今年买唔到,等明年买,可能明年地产商减价比今年减得更加彻底,明年买楼可能比今年更加开心,不过,他们的答案令我有点糊涂,点解他们又会话好彩冇听我讲,而在去年买了新楼,应该话最衰冇听我讲,在去年买了新楼。

  在政府推出新楼空置税之后,其实大局已定,新楼要限时限刻卖,供应必然增加,楼价亦随之下跌,不过,这亦需要最少半年时间发酵,因为在取得入伙纸之后头半年,地产商仍然可以以出租来避过新楼空置税,但在下半年,即是今年1月1日之后就避无可避,就算租出了都要交新楼空置税,过了这个发酵期,租不出去已入伙的新楼就要减价出售,这样才可以避免缴付新楼空置税,而且将会规律化,新建的单位不但不可以囤积,已建成几年而在囤积中的新楼单位亦要推出市场,太长的时间不敢说,今年买新楼的人比去年开心是可以肯定,明年买新楼的人亦有很大机会比今年开心,所以,点解要咁急买楼,话唔定愈迟买愈开心。

 
 
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1. 李泽西 2019-01-31 13:34:43
愈迟买愈开心。哈哈
2. 不买其实更开心 2019-01-31 13:50:42
其实等多五年或是十年更好开心。香港地租楼长租必赚。日日赚,月月赚,年年赚。
3. 好开心 2019-01-31 14:03:14
明年一手楼比今年贵一成左右。宁买当头起,在升浪中买楼的确心情都好啲。
4. Joe W 2019-01-31 14:08:59
源源不住? 源源不绝.
5. 李泽西 2019-01-31 15:47:27
有冇听过地产神童"罗兆辉?点解佢要烧碳?哈哈
6. 汤玛斯 2019-01-31 16:38:51

3楼话「明年一手楼比今年贵一成左右」。这是冇乜根据的判断语。应该话「我系好友,我估明年一手楼比今年贵一成左右。理由系......」。

话时话,现在利淡利好楼市既消息都有,有些消息你话佢利好又得,你话佢利淡又得。得左!好友淡友都可以好轻松搵到持支自己立场既理由!

7. 博士 2019-01-31 17:45:12
汤玛斯,五毛又有什么论据,每发一贴有五毫就已经好开心。
8. 鸟5 2019-01-31 21:14:44
坐下觉得似97加长版,上次升9跌6年,今次拉长。。。不觉坐下 同意博士 ,财仔 系第一个 青 负资产 ,因为今年 收债500亿 (每月 )到年尾 美国 收债 ,系好直接影响公司融资成本, 财仔融资成本急增急增 ,呢个应该系今年第一个行先....
9. 鸟5 2019-01-31 21:17:38
今次跌浪, 同上次97 我都觉得有啲相似 又系中产high嘢先  m字型社会结构, 趋势再玩多次....
10. 五毛 2019-01-31 21:19:34
香港多五毛,多年来只识一咪买物业收租。每个月有十几皮租金落袋,不务正业,所以好得闲常常发贴。爽😊

叻人专家去晒炒股。股市欢迎叻人,最怕你不够叻。

11. 鸟5 2019-01-31 21:21:31
嗰啲高按新楼 都系嗰句 。。。。专 贵 系要piad捱几年啦 打开银包得两兜, 几年冇事就冇事啦, 唔讲得咁白啦
12. 鸟粉 2019-01-31 21:28:19
跌浪后的升浪也是一样,升到你生无可恋,怀疑人生。

时间站在强者手中。M型社会的特点就是货源进一歩归边。更多人揸多过一个物业,也更多人做上不了车或是上唔番车而又上不了楼的租奴。

13. lc1 2019-01-31 21:32:41
要睇搵到钱既人今年搵唔搵到钱,其实唔系迫住供唔到楼, 香港人系唔会贱卖层楼,你见到地产商又流标(围标),其实佢地既减价战都唔会打好耐。
14. 李泽西 2019-01-31 21:57:46
正话中原王美凤喺电视话:今个月多咗几百个负资产,不过唔驶惊。

点解?因为陆续有嚟。哈哈
15. 鸟5 2019-01-31 22:13:52
12F, 你可能后生啲啦, 我自己啲朋友亲身经历过九七。。。我都希望香港冇事。。 但我睇到啲数 就似系咁罗
16. 汤玛斯 2019-02-01 02:01:07
唔明点解负资产数目加得咁快,一个多月前都好似系一百多啲,而家二百几,咁即系多咗一倍!
17. 香港土著 2019-02-01 08:36:12
今年经济差已有共识,央行托巿会将投资市场同实体经济差距再度拉开。好期待全攻型好友多多出场表演。
18. 望东楼 2019-02-01 08:48:56
大部份高按喺财仔,如果银行有几百,咁佢哋有几多就大家谂谂啦。
19. 望东楼 2019-02-01 08:58:07
如果鸟粉相信M形社会,咁系咪应该搵机会投资劏房?
20. To 17 2019-02-01 09:04:25
十几年大浪,全攻型选手一早已经搵够,成日印印脚,不务正业。留底一班龟缩型淡淡尼度表演。
21. To 20 2019-02-01 10:05:48
我好酸。
22. 全攻型选手一早已经搵够 2019-02-01 10:36:59
从来没有搵够哩回事, 冇人知边款天鹅咩时候黎, 但每一次都有黑色的天鹅咁啱黎。
25. 鸟粉 2019-02-01 17:16:56
9年前入咗间西营盘均益劏房,租金回报好高。

为了缩短上楼时间,不排除林郑把公私比例从7:3进一步变成8:2。

以后住私楼成为身份象徵。私楼楼价易升难跌。
26. 永 2019-02-09 13:21:46
其实租死一世楼才最开心。