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文亮言

愈减愈伤心

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月10日

  有老友突然间问我瞓醒未,我不大明白他的意思,原来佢话楼市在连跌13个星期之后,现在已经止跌回升,上星期上升了0.07%,已经是梦醒时分,叫我撰文时对楼市不要睇得太淡,我认为老友不应该对我说,我本著自己良心去写文章,虽然预测唔准多过准,但仍然有很多支持者,上星期楼市只不过上升了0.07%,就话梦醒时分,楼市调头回升,这样的分析太过儿戏,而且,坊间的指数是有所偏差,要唱好楼市,最低限度都要等差饷物业估价署的指数,老实说,如果楼市升,地产商又何需减价卖楼,难道他们不知道,减价卖楼,真的是愈减愈伤心,不但地产商伤心,较早前买了新楼业主的心同样亦非常伤心,因为他们买上了不该买的楼。

  在过去一两年买了新楼的业主,心中早已有一个期望,就是收楼当日,楼价已经上升了大约20%,与他们已付的订金相若,可以说是对本对利,但现在楼价指数虽然仍然高於他们买楼的时候,但地产商大减价,令到他们所买的新楼不但没有升值,甚至所付的订金消失於无形,所以,那些业主实在不大关心整体楼市升跌,只是关心他们所买的新楼,地产商会不会大幅减价,因为如果减幅太犀利,他们还未入伙时就已经变成负资产者。

  虽然仍然有一些评论员话楼市已经过了谷底,但买楼的人仍然不多,新楼成交量大增,只不过地产商愿意减价,二手楼的成交量仍然偏低,即使有业主愿意自动减价,但如果不是优质单位,即使一减再减,仍然未必可以将单位出售,真的是愈减愈伤心,但市场就是如此,现在是买家天下,他们知道减价楼盘不时出现,所以,他们亦不急於出手,在买家唔急卖家急的情况下,如果我对别人说楼市已经从谷底反弹,我唔知道对方用什么眼光睇我,这些不该犯的错我是不会犯。

 
 
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2. 汤玛斯 2019-01-10 10:03:31
博士今日呢篇文有火气。我想大概是因为有人坚持楼市假跌,极力话楼价已经止跌回升,重话六百万元以下既楼会升翻2018年既高位。以现今市况而言,这些大好友好大机会睇错。本来博士都话,各人有各人的看法,市场需要有不同既声音。但如果大好友睇错,被误入市既人会好惨,万一有人烧炭自杀,大淡友就间接害死人。做淡友最多间接令人迟入市,唔使死人。但大好友睇错市,间接害死人,成世唔安乐。所以我同意博士讲,呢个时势,唔好乱咁入市!
3. 汤玛斯 2019-01-10 10:33:18

修订版:

博士今日呢篇文有火气。我想大概是因为有人坚持楼市假跌,极力话楼价已经止跌回升,重话六百万元以下既楼会升翻2018年既高位。以现今市况而言,这些大好友好大机会睇错市。本来博士都话,各人有各人的看法,市场需要有不同既声音。但如果大好友睇错,被误导入市既人会好惨,万一有人烧炭自杀,大友就间接害死人。做淡友最多间接令人迟入市,唔使死人。但大好友睇错市,间接害死人,成世唔安乐。所以我同意博士讲,呢个时势,唔好乱咁入市!

4. To 3 2019-01-10 10:56:16
CHing, 你识得改个好字, 点解唔直接笃爆大好而家唱红打黑, 其实屁滚尿流虚伪地搵人接货?
6. 说对好!我绝对认同,楼价必定向下…… 2019-01-10 13:04:16
绝对认同,楼价必定向下,不须理会这些有特别用意的批评,祝好!
7. 鸟5 2019-01-10 13:09:41
2/F, 向数学角度上 用家市场系用几十年嘅带换一新嘅租金市场可以睇错 ,但条债嘅数字用家睇错系冇得赖。。。 自己嘅holding power比谁都清楚。。。。
8. 鸟5 2019-01-10 13:12:21
2/F, 向数学角度上 用家市场系用几十年嘅债 换取一生 嘅 租金,市场可以睇错 ,但条债嘅数字用家睇错系冇得赖。。。 自己嘅holding Power比谁都清楚。。。。
9. 鸟5 2019-01-10 13:21:08
楼市最大风险重点喺 债务 ...并非资产价格 升跌... 而家按揭 金额 系一万三千亿 97年前嘅 最大金额系四千亿 系三倍, 人工有冇97年嘅三倍呢, 而家啲人仲话香港人又好有实力... 事情系恰恰相反
10. QQ 2019-01-10 13:35:41
地霸就真是知道如填海成功就是梦醒时分,已经幕后发功了https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/commentary/20190102/bkn-20190102000450665-0102_00832_001.html
11. 十一哥 2019-01-10 14:42:32
当年住宅地冇人吼、X哥就残价投D酒店地做服务式住宅、走灰色位、而家正苦吹冇地、即时又申请山旮旯酒店转做住宅、一下5千几单位真系唔讲得少、跟手葵涌、马鞍山、江磡湾分分钟又多一万几千供应、小心X哥又搅寸个party。

冇地真系随口噏、天水围流浮山好多地用得、正苦唔真做…系怕队冧个市、但冇楼寒士又要安抚…拖延真供应…填海系最好籍口…仲要有咁大吹到填咁大、好多人等到投过胎先上到楼、执生啦!

12. 陈伟强 2019-01-10 15:07:21

横眉冷看 - 陈伟强 大学讲师拆了港台建屋行不行

01月02日(三)

本栏一直坚信,香港缺地建屋的情况犹甚於贫血病人缺血,须多管齐下方可。果不其然,土地专责小组发表谘询报告,指政府低估了缺地情况,「明日大屿」计划非但不能轻弃,而且还该属於优先考虑方案。甲之熊掌,乙之砒霜,任何方案都定然有人赞成,有人反对,大家各言其是,本不打紧。但作为每年耗费十亿元公帑的官方传媒,偏偏担演盲目反对派角色,不能不说是一个讽刺。

反对「明日大屿」计划没所谓,但应该据事实、讲道理,不能先预设立场,然后无孔不入地向政府泼脏水。《铿锵集》号称是香港电台电视部口碑最好的节目,近日笔者看了两集,一集是讲恶劣天气,一集是讲离岛坪洲,题材不可谓不吸引,我本来当真是想了解全球气候变坏问题,也想了解坪洲的民生、文化。岂料一看之下,发觉两个完全不相关的题目,竟是抱同一目的,都是要攻击政府的填海计划。恶劣天气一集最后旨在说明大屿填海区建在当风处,所以不宜动工;坪洲一集则是要指摘填海破坏当地的景观及渔业。两集节目是安排在连续两周播放,内容挂羊头卖狗肉,目的昭然若揭。


节目中访问坪洲居民,受访者说新界区还有很多土地,根本不必填海,又说政府是怕与地产商交涉农地权益,才选择「欺负」海洋。港台明显是想透过受访者之口表达自己意见,却不知竟是在自打嘴巴。政府曾想发展新界东北区,港台一样卯足劲反对,这类时事节目当日同样访问一些居民,东北区受访者便大谈政府如何想毁其家园。你要到哪里建屋,港台就反对到哪里,处处都不行,未知如果拆了港台总部来建屋,又行不行?


13. 向泛民说不 2019-01-10 15:22:40
11楼,香港系好多地,但是看到就吃不到。

发展流浮山,有几多钉子户会出来反对啊? 又环保,又原居民,又树木,又古墓派等等等。加上饭民拖后腿,等政府踩错脚,马上落井下石。

所以啊,政府可能受不起压力,最后都系去发展golf 球场。不过最多都系用到100公顷左右。问题仍未解决。

本人对发展新界北市有保留,因为觉得应该将新界北留下来作为香港巨肺。深圳已经完全开发,如果新界北也开发下来,真是深圳新界都是楼。

当然本人也是觉得林郑是不是真正想填海,因为到真正填海的时候,可能已经不是他做特首了,到时的特首会不会继续填海呢?

最近特朗普就示范了做8年的好处,就是新总统推翻前总统的所有决定。全部重新来过。香港特首也是一样。
14. 鸟5 2019-01-10 17:21:21
林郑嗰队特遣队 百几几百人, 静开始 为啲地 清场.. 同cy好唔同.. 今次嘅高地价政策周期.. 高位 Good最多 钱,同 开始 准备修最平嘅地。从利益最大化 政府发展商市民 根本佢就-系赢最大。。。 我用客观持平嘅数字就睇都系咁啦
15. 鸟5 2019-01-10 17:23:39
第二个最大赢家 发展商 就系你加成 又系收最平 沽最贵。。。
16. 鸟5 2019-01-10 17:26:08
投资市场 适当时候做适当事情,还畀你做事情嘅力量更为关键... 时机重於价格.. 咁样讲大家明唔明
17. 鸟5 2019-01-10 17:48:56
认清楚 边啲立法局议员 不论以何种形式阻止 阻止政府收地起公屋。。。 呢班人 系在下最憎, 人渣
18. 鸟5 2019-01-10 17:52:03
香港 大概需要十二万 间公屋... 至於边啲人形边啲人书, 在下 平心广, 赌博各有天命。。 但系几层, 系无辜, 冇得选择
19. 鸟5 2019-01-10 18:03:08
人一出生 就应该要有 基本住嘅地方 ,唔能够 因为没有能力 施而冇得 住嘅地方...呢个唔系法律, 唔系环保 今唔系商业行为。亦唔系道德。。。系天道
20. 引刀一快 2019-01-10 19:30:26
To 九楼 鸟5兄

工资同九七比,莫讲3倍,一倍半都未必有,但系生活物资嘅价格就真系升咗以倍计。

21. 引刀一快 2019-01-10 19:41:33
To 12楼 陈伟强

填海有一个因素好影响民生,就系可能严重破坏香港水域渔产资源,虽然我未研究过填海位置附近一带嘅排口,但系睇位置都估到D。
22. 告密者 2019-01-10 22:35:28
12楼的建议不错,港台的地最少可以建屋给千人住,我相信他们会为大局着想而同意。😂😂😂😂
引刀兄,梁特首上任时已为填海作研究,用了5年,你觉得不够?还是觉得自己的直觉比研究准/好?
影响渔业?现在海港有多少鱼出产?影响有多大?我总觉得要两害取其轻😅😅😅
23. 结构性牛市 2019-01-12 01:49:35
塡海,郊野公园,农地,Golf Course, 旧区重建,在今天政治挂帅的香港社会,每一个选择都要讨论及争吵十几二十年,然后用天文数字的预算(一定失算)去完成。

有人居然在发梦话居住是基本人权,阿妈基本上是女人。

香港人咁都可以解决居住问题,天道何在?简直就是天理难容!