陆振球泄露天机，楼市即爆小阳春

　　在今个星期初一个饭局，楼神赵国雄话三年前与我对楼市的睇法不一致，现在就相当吻合，其实，楼神意思是明年的楼市跌幅是很温和，大家先重温我对明年楼市预测，我分两个阶段，第一个阶段跌得比较急，到今年农历年底，楼市相比最高峰时有15%跌幅，明年春节之后，地产商会联合炮制一次小阳春，楼市会微升之后横行，最多跌多5%，而我的预测已经包括所有不利因素，所以，我并不是大好友或者大淡友，英雄所见略同绝对不用奇怪，至於纳米楼，我一向没有多大好感，故此我不作评论，楼神话会跌30%，我认为这是很保守的讲法。

　　明报陆振球将这段讯息发放出去，市场立刻出现震荡，我讲的当然是没有影响力，甚至有人当我发噏风，但楼神讲就绝对不同，长实明年推出2,500个单位，意味著将会以折让价发售，这或者是一次预先张扬的事件，暗示各位买家不用急於现在买楼，春节之后有大把靓单位，可以慢慢睇慢慢拣，老实说，在地产行业搵食的人，尤其是营业部的揸fit人，个个都眉精眼企，楼神的讯息发出之后不足十二小时，信置已经开出价单，以低市价30%出售观塘原裕民坊的新楼盘，裕民坊本来就是观塘地标，重建之后重要性不会减少，信置愿意以折让价发售，由此可见，地产商是如何看未来楼市。

　　有评论员话，信置当年以尺价4千多元买入，现在以尺价1万7千多元卖出，获利依然丰厚，是止赚不是折让，对楼市没有不利影响，老实说，连止赚与折让也分不清，又如何做评论员，不过无论如何，球叔泄露天机，令到信置愿意大幅减价，如果有其他地产商跟随，楼市小阳春就会提早来临，其实，这亦是好事，地产商减价促销事在必行，如果要等到春节之后才减价，在这几个月，或多或少都会有人以高价买楼，对那些人是不公道，现在希望小阳春提早来临，有心人可以以合理价买到合适单位。