1. 支持填海 2018-10-11 09:20:51
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1700 公顷填是向大地产説明,若不在10年向政府合作交出农地,10后土地充足时政府不会再有兴趣,絶!
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2. 博士粉丝 2018-10-11 09:25:26
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52折的白居二以及42折的绿置居将会抢去不少私人市场细价楼的购买力
想问下呢两个计划符合咩人士去申请?符合计划既人士而家真系敢用呼吸plan买楼吗?
填海既地方具体真系唔知起边度,如果无地铁接驳应该唔太方便?
当佢填完有30万个单位,3成私楼即系9万私人21万政府楼,果21万个单位公屋,居屋等计划点分怖应该未讲?
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3. 十一哥 2018-10-11 09:46:21
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私楼地价系随行就市、正苦唔可以主观操控地价…原则一定系价高条件好者得、收放供应…系主要手段、地价政策系伪命题。
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4. 香港土著 2018-10-11 10:01:43
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供应与价格根本就系一币两面,硬要切割两者,话一面系真,另一面系僞,哩句说话本身更符合伪命题条件。
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5. 十一哥 2018-10-11 10:02:10
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C正布局有长短棍、填海~凶~囤地…正苦大把跟尾、公营工厦松绑系大~迷你炒家~一注。
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6. 引刀一快 2018-10-11 10:25:01
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睇依家大陆呢边提出嘅规划,将来分分钟失惊无神出飞地,拭目以待。
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7. 向泛民说不 2018-10-11 10:45:52
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美国佬被自己假新闻反噬,引发全球股灾。点解没有人讨论。
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8. 鸟5 2018-10-11 11:45:50
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6/F,技术上系可以的,向香港境外沿海,由中央造岛,再送香港,冇需立法亦冇需港工人造,可以三年内完工。。基建奇才再快啲都仲得,向大屿南5系太远。。香港只造条桥,岛内所有都系made in china冇需立法。。
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9. 鸟5 2018-10-11 11:54:12
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地霸呢镬应该被套住,玩流拍5得!得一条路同正苦合作玩软着陆,时间开始企向正苦一方,
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10. 鸟5 2018-10-11 12:02:27
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2/F, 21万个单位 足够烧继地霸第一条地产食物链。。中央果宇宙历史系冇(失控财阀)D件事。。。
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11. 鸟5 2018-10-11 12:05:41
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不过讲开,小弟睇到大陆开始向香港追赃,5系 范围大唔大
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12. 向泛民说不 2018-10-11 12:21:38
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美国鬼找你 追赃,10年前放水,今日收水。唔好咩都赖大陆。
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13. 十郎 2018-10-11 12:34:25
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果班傻好仲话土豪走资落黎香港买楼 , 5知话佢癫定幼稚好 ? 枪打出头鸟 , 第一个就拉你。自投罗网。
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14. 真真薯片 2018-10-11 12:50:24
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增加资助楼比例,有几个影响
首先,假设一年三千个单位由私楼转正苦楼,唔系三千个都转做居屋放出黎同私楼抢客,好大机会系2000个变做公屋,得1000个变做居屋,公屋轮候名册系无底洞,2000个额外单位被秒杀,除非有一日公屋可以做到一两年内上楼,否则增加公屋供应基本上唔会影响私楼市场,咁就变成减3000个私楼,加1000个居屋既局面,结果会点大家自己谂
即使有辣招,依家好多私楼仍然系卖比投资者,大陆人为主,去新入伙私楼附近行下就知,将部份私楼转做居屋,虽然效力因为公屋而打拆扣,但都总好过大部份卖比投资者用黎收租,点都帮到少少
可以预期,香港由有楼-冇楼既贫富悬殊,会发展做有高质私楼-有正苦楼/有低质私楼-冇楼,三个层次,简单讲,新增既正苦楼会打残地点质素差既私楼,唔同依家无论咩楼,只要系楼就贵到呕既局面,系私楼市场之内,将会出现分化,优质私楼会更上一层楼,劣质私楼因为受新增公居屋供应冲击而跌价,香港将来既贫富悬殊将会更劲
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15. 引刀一快 2018-10-11 12:51:31
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鸟5兄
人工岛都悭返,大湾区好多地方可以飞地,迁人亦唔难,补返原居1.3面积,新香港边境,绝大部分人都缧饭应喇。 就算起D楼卖6000蚊尺,都大把水位补贴俾当地人搬屋,完全唔使做阴公嘢。
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16. 真真薯片 2018-10-11 13:33:43
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讲完73比,又讲下活化工厦同填海
活化工厦唔系新招,贪憎就做过,不过系商业,两者用途唔同但同样面对业权问题,咁贪憎活化左几多工厦出黎?大家去睇睇就可以估计到林郑活代工厦可以创造几多住宅单位
至於填海,我一直以黎成日系度讲,配合中央既洗算政策,填海大计最终必定上马,之前唔填海,系因为地霸阻止,北京冇出声要求,依家阿爷出声叫你填海配合洗血,港苦即时充满决心,地霸唔敢出声,填海可以立即上马,犯民根本阻止唔到,港苦唔系为解决港人住屋问题而填海,港苦只为地霸同阿爷服务,所以阿爷同地霸态度一变,填海话黎就黎,只有脑袋有问题既人先会觉得一直以黎唔填海系因为犯民带几个临记去示威所以正苦怕左佢地,而林郑已经讲埋比你听,填海最快要14年,14年每年5000个单程证岩岩好70万人住晒填出黎既住宅,所以我一直以黎已经成日讲,填海最后一定会做,但到做好果日,香港已经900万人,填海无助解决香港居住问题
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17. 望东楼 2018-10-11 13:38:28
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咁你梗系拿著个plan B先至杀上去同人讲数㗎。唔系班地霸用眼尾睄吓你,开个天价重要逐忽逐忽拎出嚟卖。你仲要舐佢鞋底称赞佢。
用五千亿填一千七百万平米比一百万人住,即系每人成本五十万(未计起楼嘅钱,唔知其他基建包咗未)。又或者系每尺地成本三千蚊。
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18. 鸟5 2018-10-11 14:14:08
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引刀兄,如果D野可以一刀切,当 当然可以咁样做啦, 但不确定风险好大,大陆唔够胆博。。。 不过大陆对港政策 可以参考下台湾,如何诱港人北上。。。 毕竟(法)以地为界, (人)、则可越境而为。。。 攻心方为上策, 伐城为下策。。
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19. 150人 2018-10-11 14:17:22
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大家计计数,日150个新移民来港,咁15年等於80万人。
1700公顷土地只能够刚刚满足新移民,无助解决上车及上楼问题。
1700公顷不震憾,因为根本不够。
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20. 香港 2018-10-11 14:27:52
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博士我觉得我们都把焦点放错了地方, 林郑月娥重点是把6000亿用了, 第一, 增加公营房屋得到基层的支持, 第二 ,睇到金融风暴来香港, 跟住会失业率增加, 香港进入被动性通缩, 但香港没有货币政策, 楼价必然小跌好几成, 但及时推出财政政策「明日大屿愿景」每年可以增加香港1.8%GDP. 所以令到香港经济打底. 因此楼价不会跌太多, 这才是他真正的目的. 几年后他又再连任了. 看来他是最醒目的特首. 这是一石二鸟的方法, 高明好多 .
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22. 楼市中哥 2018-10-11 14:42:42
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五十年不变还余29年,到时还有香港边界?填海到起楼我想也要20-30年吧?
大陆沿海城市如果无地会不会用5000亿填海?
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23. 真真薯片 2018-10-11 15:30:08
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空置税要明年先立法,再系立法之后一年内卖唔晒又租唔出多过半年,即系2020年先收税,今日楼市回调,真正原因系美元升,加息,股市跌,三鬼拍门,呢个论点我已经坚持左两年,今日林郑推出后年先收既空置税,14年后先入伙既填海,就话今日楼市回调归功於佢,实在讲唔通
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24. 香港土著 2018-10-11 15:41:32
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咁多人讲150个单程证,又几多年几多十万,到底本土港人数目系咪一路不变呢?会唔会减少呢?老化又点计呢?
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25. 香港土著 2018-10-11 15:43:21
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26. 同意20楼 2018-10-11 15:49:51
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正如20楼所讲,林郑连任已经成为定局,原因是佢醒目,知道避重就轻,识得舍难取易。
粉岭哥尔夫球会的会员名册佢识得背,所以佢宁愿使几千亿填海。不得罪得罪不起的人,又可以不扛击楼市,更可以以刺激就业及GDP,一举两得。
林郑不连任,天理难容!
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27. 777 2018-10-11 15:57:02
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777票,其中有好多投票人士(包括家人)都是粉岭球会的会员。大家不要强求林太了。
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28. 真真薯片 2018-10-11 16:09:37
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土著兄,本地人当然有人死亦有人出世,你当两样打和或者每年净加/净减少少就得,唔影响大局,但系每日150就肯定非常影响大局,所以重点计每日150都好合理
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29. 向泛民说不 2018-10-11 16:31:25
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真真,都话150名额是香港人流精又留情的结果啦,而且这是违背你地饭民的人权的普世价值,也是歧视的配额,同样外地结婚,除中国外,其他地方,包括同性恋婚姻都可以马上来香港定居。这样的配额制度,只有大陆先可以做到。
当然香港可以立法,香港人和外地结婚,配偶没有香港的居留权。但是你们饭民支持吗?
不过经济角度考虑,新移民对香港的经济上有益。今日之所以甘大争议,就是因为你地饭民抹黑。香港的出生率其实非常低。没有新移民,人口老化会非常严重。其实发达国家包括新加波,澳洲,加拿大欧洲都面对同样问题,都有积极的移民政策。
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30. 香港土著 2018-10-11 17:15:56
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2017数据
出生率:7.7/1000人 死亡率:6.2/1000人
出生率呈现长线下降趋势 死亡率则稳定上升中 两者同样因人口老化而令走势加速
单程证人数於两三年内见顶,预计未来三十年平均数大概每日100左右。
仲未计人口老化,总体楼市购买力亦会慢慢下降。
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31. comment 2018-10-11 17:27:21
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8/F, made in china 人工岛, 怕不怕陆沉?
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32. 香港土著 2018-10-11 17:40:23
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以过去三十年做对比,GDP高增长肯定不再,计埋人口数目及年龄结构,期望未来二十年楼价走势复制过去起飞速度的话,可能不太实际。
仲有,2008至2018疯狂印钱盛况未必会再出现。
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33. 向泛民说不 2018-10-11 18:06:11
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31楼,甘你美爹使咩惊南海造岛啦。浪费咩钱去自由航行。你美爹真系大白像。
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34. 腥港人 2018-10-11 18:52:56
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落实都要时间。即使今日开工起楼,都要四年先落成、熟地政府唔系无,亦够撑到新人工岛落成。唔好忘记,港铁仲有成大个八乡车厂晒紧太阳,未计已经进入设计阶段嘅小濠湾同将军澳137区。供应唔系无,系政府本身都唔敢一次使哂
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35. 基层市民 2018-10-11 19:40:48
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我相信大价楼比较危险,细价楼本来价钱就合理,供应又追唔上,比较稳健. 施政报告中提及嘅工厦改过渡性房屋计划,根本是得啖笑,冇私人工厦业主会参与,300尺最多只租4000几元,仲要全幢最少花几千万装修,年期得5年,好难令人有兴趣. 除咗慈善机构,或者大型地产公司,呢啲唔计商业利益就可以,需要有社会使命者至肯作贡献.
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36. 穷千万 2018-10-11 21:36:11
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青竹蛇儿口,黄蜂尾上针。两般皆是可(二者皆不毒)。。。
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37. 向泛民说不 2018-10-11 22:44:09
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真真,有无看嫁到这世界远端,女方为让洋人留在香港,结婚,洋人不受150配额限制,马上可以在香港定居。 150配额制是中央帮香港,食死猫。唔该感恩啦。
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39. al70 2018-10-12 07:53:07
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真真,如果了解蛾六招,会明白单一空置税,可能作用不大。 但加埋居屋52折,不可同日而语。而家再加埋填海,活化工厂,棕地,我睇尤其新界区纳米楼会沉底价。 至於劣质私楼会受影响,不明白咩名叫劣质私楼?唐楼? 地点貭素差私楼系边种? 高质系私楼意思地产商溢价卖纳米毫宅?
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40. 十郎 2018-10-12 08:02:32
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海傲湾今日偷袭猪猪港 , 细价楼危5危 ? 今日有启示了。
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41. 楼市中哥 2018-10-12 08:53:11
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我觉得3房6xx尺以上比较保值 公营房屋少房,如家庭想提高生活质素就只有这个选择
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42. 引刀一快 2018-10-12 16:12:28
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43. 引刀一快 2018-10-12 16:13:48
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