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文亮言

息狼来了,其实息狼早已来了

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年8月10日

  星期三各发钞银行以及大银行联手加息,将H按封顶上限调高至2.35%,即是加了0.2%,幅度很少但意义重大,今次在美联储局宣布之前就加息,意味著美联储局在9月议息后宣布加息,香港一定会跟随,这将会令到很多人失望,他们认为即使美联储局加息,香港有能力不跟随,这已经发生了7次,不少人认为这是新常态,无论美国息口有几高,香港仍然可以维持在低水平,今次香港各大银行联手加息,破坏了他们期望的新常态,如果今次加息只是一次性,以后跟随美息上落,这也还不是太坏,现在有一些过往非常乐观的人担心,香港会不会继续加息,即使美国唔加,香港都会加,如果是这样,香港业主面对的加息压力就会非常巨大,楼市就会借势调整,最近买了楼的业主当然非常担心。

  在各大银行联手加息之后,分析员话加息周期开始,其实毋须讲得咁斯文,不如直接话息狼来了,狼很少单独出现,大多数是联群结队,任何人见到一只狼未必会觉得恐怖,但见到一群狼就不同,而且很难脱离狼群魔掌,息狼也是一样,一次性加息,供楼的人话饮少餐茶,两次加息,食少餐饭就可以抵消,但如果加七八次息,就要节衣缩食,今次各大银行在美联储局宣布议息结果之前加息,其实是向大家提出警告,在中美贸易战阴霾之下,存放在香港资金逐渐溜走,香港是必定要加息,有可能美国唔加香港都要加。

  外资存放在香港的资金,很多都是借给财务公司再转借给以高成数按揭买楼的人,外资离开,必定会向财务公司追收欠款,而财务公司自然会b2b向债仔追数,如果债仔能够及时将物业转按到银行,他们可以说是逃过一劫,甚至可以说是赢家,但如果要卖楼还债,就不能肯定是否是赢家,或者会有人问今次楼市升市,最大得益者是那些人,我讲大家都未必相信,就是早已扮演息狼的财务公司,因为很多问财务公司借钱买楼的人最后会发现,即使楼价上升了很多,但利润被财务公司的高息蚕食了一大截,其实,那些人要感恩,很多人连本也被蚕食,连渣都冇。

 
 
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1. 向泛民说不 2018-08-10 09:38:41
目前利好的是非洲和俄罗斯很多钱留在香港为逃避美国监控。因为PEG系统下,港币就是美金。这几年老美对俄罗斯和非洲打压,让这些富豪的资金要找安全的地方放。瑞士已经不行了。只有中国有解放军保护。
2. 腥港人 2018-08-10 09:49:58
但借财仔都系刚需,放租自住都日日赚,借财仔炒楼果班,只能话系抵死
3. 中银、恒生料9月加P机会降 2018-08-10 10:21:27
逾10间银行上调新造按息,纾缓息差微薄压力,市场关注联储局9月底议息后,本港会否跟随提高储蓄利率及最优惠利率(P)。包括中银(2388)及恒生(011)等大行认为,加按息疏导了按揭息差压力,而银行体系资金充裕,加上近日1个月拆息回落,故9月港银加P的机会或降低。
4. Luguo 2018-08-10 10:26:03
转头会不会争market share 又减cap?
5. 真真薯片 2018-08-10 11:33:53
博士有样野讲得非常好,财仔其实系依附楼价升黎赚钱既生物,最普遍系借钱比业主消费投资,到业主还唔到钱,就逼业主高价卖楼,用家高价接,本来业主大赚既差价就变成财仔既蛋糕,财仔开到成巷成市,同楼价有升冇跌脱离唔到关系,亦正因为咁,财仔系会全力维护楼价继续升,唔会劈价卖楼,因为只有继续升,不断由用家高价接货埋单,呢个游戏先可以玩落去

其实用家高价埋单同业主自己转按去银行系冇分别,财仔都赢,只系层楼业主换左名而已
6. 向泛民说不 2018-08-10 11:49:07
薯片,老美的10年期无风险债券利息都高过香港的按息。证明香港太多热钱。香港其实负利率,所以楼价升,吾好日日闹政府啦。

现在热钱除了老美之外,仲有俄罗斯和一带一路国家,因为这些热钱有解放军保护。
7. 十二阿哥 2018-08-10 12:53:59
即使要加息也希望是升得慢、升得少,不要太苦了一群刚上了车的年轻人,令他们百上加斤。
8. 真真薯片 2018-08-10 13:40:38
我闹既唔止楼价问题,仲有问住问题,如果正苦有比心机做野,每年提供5万公屋居屋,咁话知佢热钱系一万亿定100万亿,私楼20万一尺,都冇问题,本地人只要排公屋居屋就解决居住问题

依家个正苦系迫人将投资同自住捞埋,抽居屋似抽六合彩,公屋排廿年,又赖犯民?今日犯民大弱势,林郑填海仲系得个讲字,同启德晒太阳廿年有咩分别?林郑同贪憎一样,系楼市好,香港好既信徒,娥六招果九块地,只系被迫攞黎填2023年公屋少过一万伙个黑洞,而且已经露出底牌,正苦真系冇地,当然,我深信到最后填海系会落实既,不过等廿年啦,到时香港起码九百万人,填海都冇用,香港人想置业安居,竟然要靠侵侵加息同贸易战,香港冇楼人仕交既税其实应该交比侵侵,唔系林郑
9. 马前炮 2018-08-10 16:59:03
跟花旗国加P付出给存户比收入多, 所以九月也不跟。现改cap就只收多多。
10. Q上Q 2018-08-10 18:56:44
加息加得几多吖? 任佢美国佬自话自说都系顶多将来一年去到一个% , 毫无杀伤力 !
11. al70 2018-08-11 01:30:10
要5百万本票才可睇楼,招标,到而家部份封盘,改为出租,系未同政府,香港市民对着干。。。。。?





12. 向泛民说不 2018-08-11 15:03:15
真真,点解我成日闹你地真共产的泛民打手,政府是无效率,这本人和你的看法是一样的。而我地这些支持资本主义的相信政府既然无用,但是应该将问题交比私人去做。但是你们却认为政府应该做多d。虽然无效率。是什么逻辑?
统计数字政府过去几年的政府楼总数是提高了,但是居住家庭只是增加小小。点解啊。就是因为大量滥用。这是政府楼难以解决。加上最近你们泛民将建筑政治化,以后起楼肯定更加慢。
领展其实也是一个例子,虽然领展日日被你地泛民道德审判,但是领展在上市之后,他的效率提高了5倍以上。股价已经反应了这个事实。
13. 颜色笔 2018-08-11 16:48:13
8楼👍👍