团结基金在前日开记者会,提出一个实际可行而又可以提供到大量土地供应的方案,并且有整套计划大纲,就是填海造地,这虽然不是一个崭新的方案,但好似在近期才被提出,有很多人不明白点解政府到了今日才提及可以填海,在这之前,只是识得出辣招压抑需求,其实亦很难怪上两任政府,首先,填海造地牵涉大量金钱,香港库房当时未必有足够储备,更何况香港还有其他基建,例如高鐡以及港珠澳大桥等,推出辣招不但最快,最少阻力,只要一纸公文便立刻成事,而且又可以将楼价飙升的责任推卸给物业投资者,更愚蠢政府都会想到这个办法,倘若不增加土地供应,这个方法始终有爆煲的一日,在那时候,楼价就会爆上,不过,这是下一届特首要面对的问题,林郑今次热手执个冷煎堆,不到她不认真想办法解决供应不足,楼价飙升这个老问题。
本来,坐拥大量农地的地产商只要愿意补地价,供应不足的问题根本不是问题,但供应充足,楼价就算唔跌都不会上升,地产商亦因为失去可以控制土地供应的勾地表,唯有从补地价著手,只要地产商联手不补地价,土地供应始终有限,如果政府强徵农地,必定会遭遇到冗长的司法覆核程序,即使可以徵收土地,都唔知道在几多年之后,此谓远水不能救近火,其他几个可以增加土地方案例如开辟郊野公园,收回粉岭高尔夫球场等,还未开始已经有反对声音,剩下的只有填海,不少人很奇怪,难道政府不知道,点解迟迟不提及填海造地。
填海并不是话填就可以填,林郑若果不是在大约一个月前上北京见过副总理韩正,得到国家批准,香港是没有权力单独处理填海问题,实话实说,填海造地是牵涉到国家主权,国家若不批准,香港只有空等待,我相信国家领导人了解到香港处境,若不填海造地,根本不能够解决房屋供应不足的问题,如果填海造地成事,就轮到地产商心急,他们的农地就好似未兑换的泥码,不过是有限期,在29年之后,那些泥码就会自动作废,地产商心急就会自动释放土地,并且要快过填海所得土地,填海造地可能会是一个一石二鸟做法。