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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：29033    回应：20
文亮言

就算唔加息，楼价都会跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年1月13日

　　有联汇之父之称的祈连活，不是祈连伊士活，话即使加息2%，香港楼价只会跌5至15%，对香港楼市影响轻微，我不明白，究竟是跌5%抑或是跌15%，两者有很大分别，因为现在不少买新楼的上车人士，都会采用地产商高成数按揭，如果跌5%，那些人还会继续守住他们已买的单位，如果跌15%，不少买家就会选择放弃，而且，任何人都知道，当利息上升了2%之后，并不是到了最后阶段，反而只是开始，香港有5次没有跟随美国加息，如果美国今年加息3次，香港不但要跟随，而且还要追加，到年底，香港有可能加息2%，并非遥不可及的事，暂时还没有人预测香港楼市今年会下跌15%，祈连活的说话，其实是对香港楼市一个警告，不过，说话比较婉转，有可能令到大家误会，就算加息2%，楼价亦只不过跌5%，几时香港才会加2%利息，或者会是非常遥远的事，楼价又怎会下跌。

　　其实，影响楼市的不只利息，还有供应，市民负担能力，经济环境等，供应增加，市民负担能力与楼价脱节已是不争的事实，所以，我认为即使不加息，楼价在上升乏力之下，有可能掉头向下，加息只会令到业主的防守能力减弱而加快出售他们的物业，香港今年加息幅度极有可能低於1%，但持有多个物业的业主会考虑到加息会构成压力，在利息未上升时减持一些单位，所以，即使未正式加息，但加息阴影足以令楼价下跌。

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1. 银公 2018-01-13 09:53:26

银行公会主席施颖茵昨出席例会后表示，美国踏入加息周期，市场预期年内都有加息机会，但本港资金充裕，港元拆息经历年结因素等后本月渐见回稳，未有急切性需要加息，何时加息需视乎一众因素，不会猜测具体时间表，但随着美息进一步上升，港美息差扩阔，本港加息压力将愈来愈大。香港文汇报讯（记者　马翠媚）

随着本港跟随美加息可能性上升，有银行顺势推出定息楼按计划抢客，施颖茵指不评论个别银行决定，相信不同银行会视乎情况采取不同策略，而楼市方面则继续受供求及利率影响，虽然加息方面仍然有不确定性，预计今年楼市仍然平稳，同时目前银行业的环境及气氛正面，预计今年贷款业务将平稳发展。

银行公会都话今年不会大幅加息。银行冇生意做，反而会增加回赠，推出定息去抢客。大家放心，中原指数今年不会升太多，只会温柔地升15％左右，好健康！







2. 就算加息，楼价都会升 2018-01-13 10:11:09
今年经济表现强劲，失业率降至百分之三以下，零售翻生，股市升到爆边，北水涌入炒股搞到香港Monetary Base 急增，下半年大桥及高鉄通车，利好旅游业。同股不同权实行, H 股全流通实行，下半年一大堆大大只的科技公司在香港上市，股市升到爆边，北水涌入炒股搞到香港Monetary Base 急增，利息可以升得去边？

今年楼价唔升穿天花板已要还神。加区区2％息楼价要跌15％。1975至1980，本港供楼利息从10％升到20％。同期美孚新村楼价升咗几多，大家知道吗？

加息楼价就要跌？Sorry，这只是幻觉。
3. Johnny 2018-01-13 10:39:36
其实以往加息初期香港楼市都系升的。
4. 十一哥 2018-01-13 10:43:29
加息唔大事、睇趋势阿爷一文一字都抽秤紧、外资驯服…改正加道歉…直头系写悔过书咁！有一日大陆…掌控到外资玩唔到嘢、全面开放外资入屋落注、就系香港下走之时、不过照睇系3~5年后嘅事。

楼跌5%…呢两年入嘅货就唔见最少一成、系球球声嘅概念、冇力水嘅会好心噏。




5. 好友淡友 2018-01-13 12:22:47
现在有15% 辣税，令买卖成本增加。投资者未必因爲加了少少息而减持单位。

一向拜读博士的文章，在未有众多辣招前，博士的预测都非常独到及准确。唯这二三年市场被扭曲，已非以往简单的自由市场。辣招、高按揭门槛下，现在物业市场变成强者及地产商才有资格玩的游乐场。 

跌市有momentum, 升市有momentum. 这种升势未必会因加少少息和增加少少供应而停止。
6. 香港土著 2018-01-13 12:23:27
盲目将大陆发展速度理想化，心理安慰多於实际投资成效。

大陆要全面迎接外资，表示资本账已经完全自由流通，哩样野十年内出现机会极微。
7. 楼价同加息冇关系 2018-01-13 12:31:29
1975-1980，供楼利息由10％升到20％，同期美孚楼价升何止一倍。利息升楼价就要跌？好似冇咁嘅事。
8. 香港土著 2018-01-13 12:35:14
博士，上车情意结已经深入肺腑，冇得救。游资不走，继续牛皮闷局。

假若资金不走，港楼升极不外十个八个巴仙，买到走不到，十巴仙留比楼痴慢慢享受。同一前提下，港股值博率高好多。讲贵讲危险，细价楼比绝大部分蓝筹有过之而无不及。
9. 回土著 2018-01-13 13:37:26
淡友天真，以为港股升港楼就会跌。如过港股升到4万点，港楼一定升到失控。
10. 十一哥 2018-01-13 14:03:06
陀地   呢两年…股真系和味过砖头好多、股有价就有市、楼就有价未别有市。


11. 十郎 2018-01-13 14:40:51


     在师兄的留言 , 在呢一分钟 , 我搵唔到有那一种投资会亏本。哈哈哈哈 , 饮杯 ! 迟d会进化到过大海都一定满载而归 。


12. 1842香港 2018-01-13 16:56:09
希望楼价越来越升，库房盈余越来越多。
13. 回十一哥 2018-01-13 17:59:23
面对现实吧，这两年9成散户在股市都搵唔到食。
14. 呵呵 2018-01-13 19:40:49
向晴轩求助一成与投资失利有关　比率创近三年新高    
港股升不停，恒指连升14日，再创港股最长升市纪录，不过后市走势如何，「股民」就要审慎注意。提供理财辅导服务的明爱向晴轩指去年首9个月救助个案，有10%为投资失利，提醒股民要量力而为，投资时要订「止蚀位」，否则有可能因接连失利而越输越多，曾有一位约30岁男子投资失利，借贷「追货」，最终欠债约百万元，结果破产收场。



15. 真真薯片 2018-01-13 21:54:00
如果唔加息, 股市又唔冧, 美元又唔升, 冇事冇干在下睇唔到港楼会自己跌先, 市一差地霸立即罢卖, 由购买力累积先再推, 息股汇冇波动, 有咩可以冲击到地霸呢招黄金卖楼法? 增加供应? 呵呵呵呵
16. 十一哥 2018-01-14 00:23:22
13楼   呢两年股市9成输 ? 都几高难度喎 ? 只有同情嘞…真系高低端有别、我就最屎果只都赢足5成…比埋#1113、睇番留言D贴士啦 ! 冇私㗎。




17. 楼淡的偶像 2018-01-14 02:36:01
散户声称跟沈大师买股票输钱。寻晚最热话题，一定系呢位散户，声称跟沈大师买股票输钱，上网公审大师。
据了解，呢位散户由23000点开始跟大师搵食：

「我跟佢时23000，一路叫唔好买货，靠边站，搵位做淡仓，结果依家已经去到28000，我miss左成个升浪。我跟佢做淡，次次都赢少少，输就输镬金。升就叫我避一避，咁好啦，止蚀，我走落去又话食淡仓加沽，大佬，我都走哂啦。咁好啦，我信你，加淡仓OK，又真系赚到少少。可惜之后又升，又话夹多一两口，结果我比人夹足成千点之后话系结算，转仓。好快回落，结果一路比人夹上去。无限loop」咁到底买咩中伏呢？爬文睇佢投资组合，佢自言买过5仔，又买过941，结果唔识升。

唔知系唔系大师「灯神」之名太深入民心，加上之前篇专栏文章「不问价入联想博翻身」技惊四座，所以即使成单嘢无图无真相，唔知真定假，大家都加一把嘴说大师的不是。

十一哥的租租联盟盟主。股坛大师大多租楼住的原因，是因为首期轮清光，一屋墙纸。



18. 孟波 2018-01-14 13:15:44
其实我衷心希望楼价跌最好两成，个个缩沙睇定D唔买个市静晒，那时去地代铺头出面望下都有人出来招呼下你，好过而家登出来一系假野，一系贵到冇眼睇。
19. 绝对同意 2018-05-28 00:46:21
楼价升得太过份，现在不跌，只是时辰未到，当某日到临，楼价跌七成也不过份。
20. 必须跌三成 2018-06-02 11:51:42
政府应立即做野，压低楼市，否则，它日突然爆，对社会伤害很大。