信错政府，做错预测

　　上星期五我在广州参加中山大学校庆，知道中原指数大升1.96%，庆幸自己不在香港，国内又用唔到WhatsApp ，否则我一定会被记者问到失晕，不过，走到和尚走唔到庙，回到香港一样被问到点解我会预测错误，虽然预测错误其实是经常会发生，但点解其他人预测准确，我在物业市场几十年反而预测错误，咁多点解，我都不知道怎样回答，唯有说我得不到准确讯息，所以预测错误，或者我信错政府，所以我做错预测，谁不知这样答仲衰，惹来更多问号。

　　在楼市开始上升的时候，政府以炒家炒起楼价为理由，出招打压楼市，我当时认为政府不了解楼市，不知道楼价上升是因为供应不足，出招只是压抑需求，暂时遏止楼市升势，甚至会令楼价下跌，不过，时间并不会长久，当大家适应了辣招，需求自然又会再出现，而且需求量比以前更大，其中不少人担心政府会继续出招而提早买楼，楼价比以往升得更快更高，政府唯有继续出招。

　　政府最后都了解实况，陈茂波在2013年初取消勾地，以招标替代，当时我认为供应不足问题会逐渐解决，楼价就算上升都只是有限，原来我错到不得了，虽然政府承认楼价上升是因为供应不足，但没有积极解决问题，招标只能够提供部分供应量，而最大供应量是蕴藏在地产商手中，政府并没有积极解决，在CY任内，五年时间从地产商补地价获得可以兴建住宅单位不足一万，比新地今年的补地价数目还要少，比正常少了五万个单位，如果CY在任内可以提供多五万个单位，现在政所面对的房屋问题就不是问题，我信错政府，以为官员们真的是知道楼价飙升是因为供应不足，原来官员们并不知道，反而深信供应不足只是民间说法，炒卖才是楼价上升原因，由於政府没有积极提供足够供应量，楼市依然会上升，不过，在CY卸任后，从施政报告之中，林太与新团队绝对了解楼市，如果够决心，供应不足的问题一定可以解决，虽然中原指数再次破顶，我认为这是现在买楼的人对政府信心不足表现，官员们都不敢提出警告，现在是否应该入市，大家应自行决定。