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文亮言

香港有机会遭受三重加息

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年6月19日

  在美联储局未宣布今年第二次加息时,很多香港人,尤其是最近买了楼的人都会话,美国加息我们怕什么,香港可以不用跟随,还有,加又加得几多,在加息之后,形势似乎逆转,就算有银行暗中将H按利息上调0.04%都被发掘出来,市民开始担心加息,老实说,现在担心已经稍为迟了一些,利息在可见将来只会上升,而事实上已经没有下跌空间,要担心的事并不是香港是否会跟随美国加息,因为,香港有机会三重加息,如果真的是出现,香港加息的速度比预期快得多,幅度亦会大得多,大家不得不小心。

  一定会有人话我危言耸听,我只不过是以事论事,我说的三重加息未必会发生,但亦有机会发生,就算不是三重,都会是双重,首先,我们已经四次没有跟随美国加息,从港元与美元兑换率已经到达弱方保证,香港不但应该跟随美国加息,甚至要追加,在这方面,除了跟随耶伦加息之外,还有最少0.5%上升空间,这是有机会发生,大家不能忽视。

  现在,超过九成以上做按揭的业主,都会采用H按,而H的意思是香港同业拆息,现在大约是0.32%至0.37%,但当银根收紧,银行同业之间拆借利率亦上升,在今年初,曾经上升至0.75%,当时大家都不在意多付了利息,好彩时间不长,很快便回落,但加息周期开始,同业拆息就会高企,有机会比现在多0.5%,而这些事,当美国连续加息之后就会发生,当美国加息1%,即是大约明年九月,香港有机会加息2%,我并不是危言耸听,只不过将有机会发生的事说出来,大家不用理会,因为有很多银行家话香港今年不会加息,就算美国加息,香港亦不用跟随,我觉得好似我们的身分对调,银行家应该无时无刻都要提醒市民小心加息,并不是由评论员讲出来。

 
 
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1. Johnny 2017-06-19 08:54:21
系香港供求失衡有所缓和之前,所有既负面因数对楼市既影响都系微不足道。
至於几时供求失衡先会解决?我觉得呢一世都唔使念。
2. hugo_2 2017-06-19 09:25:49
同意JOHNNY 所说
香港楼价最重要的因素是对供求的预期和就业情况(失业率)
加多三次息影响都是轻微 因为银行stress test 已经好保守 相反失业才是大问题
97年利息去到12%  今天是几多 加多三次会去到几多 大家心中有数
3. 十郎 2017-06-19 09:30:36


      还有一样未之知素,就是美国加息不是一定按每次0.25%去的,试过会加0.5%。

4. 真真薯片 2017-06-19 09:44:01
在下系供应不足派, 认为96000系假大空, 不过供应不足只可以保障楼市长线继续升, 但系短线仍然受利息, 人民币汇价, 大陆楼市, 香港股市所影响, 因为加息+经济唔好, 总会有d人供唔起被逼斩仓, 而经济差时需求一定会缩, 连刚需都缩, 所以就算长线供不应求, 经济差时一样可以带黎调整, 最后变成大涨小回格局

而小投资者就要避免系经济转差前一刻入市, 一来好难守, 二来就算比你守得住之后升返, 都赚少一大截
6. Ben 仔 2017-06-19 12:00:55
可能博士抱佛口婆心,唔想日后太多银主盘。
银行家只求生意,不会理客人后果,都系正常。
7. 无奈 2017-06-19 13:55:20
美股连同加息均为投资者,美国银行家们的炒作,自08年始他们憋了很久,无端端有个特朗普作概念,今天特朗普四面楚歌,寸步难行,能维持多久也未可知。即使仍在位,其国策倒行逆施,保护落伍的产业而放弃高阶,高增值,高技术的发展,是另一件皇帝的新衣?通常因经济好才论加息,如特朗普般的运作,经济真会👌?实在不要此时定论美国会加得如何如何快,说不定,加息概念的炒作快形成将爆的泡沫。
8. 真真薯片 2017-06-19 14:55:13
正路加3厘大部份用家系会顶得住, 但就肯定有一批实力较弱/借得太尽既投资者顶唔住被逼斩仓, 系长期低成交情况下, 唔洗好多斩仓盘都可以令个市干跌一两成
9. 向饭民说不 2017-06-19 15:13:27
香港加息2%,贷款也是3%左右,记得90年代当时做银行,主要就是贪银行工可以申请3%的楼宇贷款,仲有98年左右,政府提供所谓的低息贷款给夹心阶层,利息也达到3.5%。

所以加到3%,其实也不算很高。到10%以上才算高。
10. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-06-19 17:46:50

滙丰王冬胜:楼价难回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由调整」


回归快将20年,本港金融市场规模相比起1997年前明显膨胀不小,单是港股市值已大增近8倍,滙丰银行副主席兼行政总裁王冬胜预期,未来本港金融市场将继续壮大,股市市值每10至15年可望翻一番。但香港发展过程中不无挑战,「全球股市泡沫已慢慢开始形成」,提醒大家必须注意。他亦关注本港楼市泡沫问题,由於全球资金充裕、低息环境以至香港结构需求的改变,令楼价持续攀升,料本港楼价难以回落至2008年水平。因此,傻灿等浪・浪子等777打救的预期一定落空是必然。

楼价涨逾两倍 工资仅升七成

王冬胜指出,美股市盈率已处於高位,目前互联网股份市值对比2000年科网泡沫期间更大,且部分科网业务的模式仍未能赚钱,难以预计未来危机爆破来自什么环节,但股市由年初起持续上扬,「市场一定会找理由去做调整」,若全球市场再出现波动,影响程度会较以前更大。

王冬胜亦关注高楼价问题,中资机构连环高价投地,令本港地价不跌反升。他认为问题症结是「资金太充裕及接近零利率的环境」,资金四出寻找资产投资,2008年环球金融风暴后,美国推行弱美元政策,令港元相应偏弱,2013年人民币兑港元有23%溢价,加上香港楼宇供应不足,以及结构需求有变,如「香港人、内地人及外国人(一起)把香港楼价推高」,使楼市持续发烧。

美国联储局自2015年12月重启加息以来,到现在合共只上调1厘,影响有限,港元拆息亦无大变动。他预期利率要升至3至4厘,资金才会转而流向储蓄户口。由於热钱泛滥,「买砖头抵御通胀」的情况料持续。本港楼价由2008年至今上升逾两倍,但工资累计涨幅只有约70%,令贫富差距加剧。面对高企的楼价,他提醒置业者要量力而为。

中资涌入改变香港面貌

王冬胜又指出,现时是炒家世界,政治有很多不明朗因素,其他国家如加拿大、澳洲及新加坡等亦面对高楼价的问题,有必要采取措施解决。

被问到美国「收水」(例如缩减资产负债表等)会否刺破楼市泡沫,王冬胜说要视乎收水速度,惟相信本港楼价难以大幅回落,原因是供应不足导致价格上升,虽然市场不断兴建新住宅,但在供求未有显著改善前,楼价仍会上扬,就算日后新楼落成,已上升的楼价亦未必会大幅回落,核心地区料持续高企,偏远地区或有所调整,而整体楼价「肯定不会回落到2008年水平」。

谈到过去20年本港金融市场的发展,王冬胜指市场规模有所扩大,港股市值由1997年的3.2万亿元,升至目前的28.5万亿元,H股市值占港股比例由16%大升至63%,中资银行资产占整体银行资产亦由16%增至34%。「中资对香港影响大,将香港面貌改变」,中资在港的发展也带动包括「沪港通」、「深港通」及「债券通」等业务。

人民币业务发展迅速,中资企业「走出去」投资愈来愈多,香港作为融资中心及内地唯一的国际金融中心,可以受惠「一带一路」计划。王冬胜预料香港金融市场将继续壮大,未来股市市值每10年至15年可望翻一番。

至於香港是否过於依赖中国,一旦中国出现问题会带来巨大冲击,王冬胜表示,中资企业来港投资的同时,外资公司亦到香港寻找机会,整体规模增大,成为香港经济较强支撑力。他不讳言,随着内地与香港的关系日益紧密,内地若有问题,香港难免受影响,只要内地机构来港遵守本港法律及监管要求,风险可减低;整体而言, 内地提供的商机仍然较大。

11. 创新板 2017-06-19 19:26:19
港股快进入新时代,创新板将令大量大陆大量新经济公司如百度,京东,蚂蚁金服来港上市。万亿计的资金将进入香港,股市楼市都会进入一新时代。

加息只不过是影响楼市的其中一个因素,不是唯一的一个因素。
12. 鸟5 2017-06-19 20:21:06
同意博士,而家讲Lee D,刚刚到(升到你迷信阶段),如果要用客观分拆,实比人小到仆亍,但用(曲线去表术)聪明,讲述~牛顶果D~失败例子所 具备因素,(成功例子5洗讲,已经周街系),概可帮到人了解自己

位置已经~ 超越左一般财经版马经(专家)。。今日系一张好文章,其他网友衆兄都睇到事实之部分,好比"未来拼图"越多事实之部分,越睇到整个事实画面,但世上冇人预知未来,不竟(NO BodY come from future)所以,书綫5好赖专家,博士冇需介怀
14. 路人123 2017-06-21 08:54:36
虽然依家系有压测,但会唔会有部份人系加按父母层楼来比首期?如果系的话,一加息就等於2层楼负担加大左。