政府宣布中环地王由恒基以232.8亿夺得,全城哗然,不少记者问我点解,我只能够回答四叔捍卫了香港人的尊严,这是事实,但并不是我的答案,当时,大家都将焦点放在国内地产商,而忽略了香港地产商,彷佛只有国内的地产商才有能力买入地王,老实说,香港人有点不是味儿,所以,恒基夺标,最低限度是捍卫了香港人的尊严。
如果有留意地产市场动态,就会知道恒基是早有部署,在过去一段时间,不断出售非核心物业,所得资金准备购中环地王,这亦是逢三退一的精髓所在,至於有很多人话恒基的出价太高,发出言论的人并不太了解商业地产市场,或者他们太保守,我认为恒基的夺标价最少有两成折让,四叔今次名利双收。
在香港,能够与中环地王双提并论的只有IFC,现在IFC租金每尺180元,以3%回报,尺价应该是72,000元,所以,中环地王亦应该是同样价钱,减去1万元建筑费,地王尺价应该是62,000元,四叔是不是8折夺得地王,还有,顶级甲厦的回报绝对不会有3%,而且,地王应该有相当多面积会用作商场,租金会比写字楼贵得多,如果表示尺价太贵的人知道这个理由之后,他们会不会转軚,现在大局已定,当日与四叔一起落标的地产商只能叹失诸交臂,下一幅地王中环街市,唔知政府几时会招标。
地王公布之后,不少业主反价,有反价高达67%,我质疑他们凭什么反价,出售的商厦租金是否可高达每尺180元,现在中区一般甲厦租金每尺75元已经差不多是极限,以3%回报计算,尺价3万已经差不多,但不能够否认,在未来一段日子,甲厦的租金和尺价都会上升,就算要反价,迟一段时间才反,现在反价会被人觉得有搏大雾之嫌,不过,爱钱无罪,反价有理。