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文亮言

地王令四叔名利双收

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年5月19日

  政府宣布中环地王由恒基以232.8亿夺得,全城哗然,不少记者问我点解,我只能够回答四叔捍卫了香港人的尊严,这是事实,但并不是我的答案,当时,大家都将焦点放在国内地产商,而忽略了香港地产商,彷佛只有国内的地产商才有能力买入地王,老实说,香港人有点不是味儿,所以,恒基夺标,最低限度是捍卫了香港人的尊严。

  如果有留意地产市场动态,就会知道恒基是早有部署,在过去一段时间,不断出售非核心物业,所得资金准备购中环地王,这亦是逢三退一的精髓所在,至於有很多人话恒基的出价太高,发出言论的人并不太了解商业地产市场,或者他们太保守,我认为恒基的夺标价最少有两成折让,四叔今次名利双收。

  在香港,能够与中环地王双提并论的只有IFC,现在IFC租金每尺180元,以3%回报,尺价应该是72,000元,所以,中环地王亦应该是同样价钱,减去1万元建筑费,地王尺价应该是62,000元,四叔是不是8折夺得地王,还有,顶级甲厦的回报绝对不会有3%,而且,地王应该有相当多面积会用作商场,租金会比写字楼贵得多,如果表示尺价太贵的人知道这个理由之后,他们会不会转軚,现在大局已定,当日与四叔一起落标的地产商只能叹失诸交臂,下一幅地王中环街市,唔知政府几时会招标。

  地王公布之后,不少业主反价,有反价高达67%,我质疑他们凭什么反价,出售的商厦租金是否可高达每尺180元,现在中区一般甲厦租金每尺75元已经差不多是极限,以3%回报计算,尺价3万已经差不多,但不能够否认,在未来一段日子,甲厦的租金和尺价都会上升,就算要反价,迟一段时间才反,现在反价会被人觉得有搏大雾之嫌,不过,爱钱无罪,反价有理。

 
 
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1. A 2017-05-19 09:54:43
👌
2. 向饭民说不 2017-05-19 09:58:48
大佬,香港地产商一直都有协议压价,大家都想执死鸡。现在有大陆发展商,香港班吸血鬼想执死鸡,难了。
对纳税人是好事。
3. 鸟5 2017-05-19 11:27:45
同意2/F
5. CD ROM 2017-05-19 14:57:37
四叔呢次标, 真系唔可以用钱衡量~~~

香港人感觉, 最起码我们把中环保住了!!!

九龙城随它去吧......
6. 向饭民说不 2017-05-19 15:44:35
楼上,四叔也不是土生土长香港人。
7. 新抱仔 2017-05-19 17:55:11
8. 肥佬 2017-05-19 17:57:47
232.8亿,易生易发,好意头
9. 真真薯片 2017-05-19 17:59:45
咁都仲有得加, 迟早有楼按系身买二套房只可以full pay

CY真系好憎超人
10. CD ROM 2017-05-19 19:02:21
四叔果代有几多土生土长呀。。。

可能只有渔民?
11. 路人xx 2017-05-19 19:04:42
唉,又加辣🤦‍♂️

冇人买第二个单位,何来租盘,没有租盘,买不起楼的年轻人住那里?公屋?劏房?天桥底?
12. 真真薯片 2017-05-19 20:51:59
其实正苦加辣先系愚公移山, 搬左7年, 冇人信佢得, 佢都默默地坚持, 每年搬几次, 希望总有一日可以搬走左山
13. 十郎 2017-05-19 21:24:25


       赶在新盘开售前,出哩三脚,目的何在?唔驶谂啦。坊间讥笑政府,越辣越升,不需黑心,终有一招顶唔顺。我劝政府不要再出招了,否则要背起队冧市嘅罪名。

14. 引刀一快 2017-05-20 00:54:51
买不起楼的年轻人住那里?公屋?劏房?天桥底? ”

有大湾区,仲要瞓天桥底?
15. 路人xx 2017-05-20 10:24:33
住中山,朝头早三点起身搭车?🐸
16. 向饭民说不 2017-05-20 12:46:44
15楼,大湾区的融合,其实就是你在中山上班,中山居住,其实引刀已经做紧。好多香港人做紧。有不小深圳工作,深圳居住。这些在大湾区概念没有建立的时候,已经开始。

而大湾区的概念建立以后,其实加快人流,物流,资金流等等,而香港人成日话养老,医疗问题,相信以后也会解决。

看长远一点啦,香港人得700万人,要经济创高峰,一就是像曾特首说的,将人口增加到2千万人,创新科技才有可能建立,这样需要开发郊野公园和填海,但是在饭民反对下,根本不可能,一就是玩大湾区概念,大湾区内部人口有几千万人,比很多国家更多。年轻人发展就更加容易。
17. 引刀一快 2017-05-20 12:58:54
向饭

俾廿个like你,今次合情合理。