周显:汤文亮的「刚性需求」
【明报专讯】什么是买楼的「刚性需求」?有人说,年轻人要结婚,买楼搬出家住,这就是刚性需求了。
问题在於,你看看今日的年轻人,有几个可以负担得到买楼结婚?如果没钱,根本谈不上有刚性需求可言。我忽然想起一个朋友,很多年前,他说了一句很精警的话:「你话人穷几惨,穷人连人都做不了,要被人叫做穷鬼!」那时我们都很穷,相视苦笑。
说回正题。话说我有一个中产阶级朋友,都唔系好有钱,十亿八亿身家咁,就是Mr钟,作家笔华棋的父亲。话说他的长子,也即是笔华棋的哥哥结婚,也没有为此而买楼,只是在其名下,挑了一间1700尺的梅道apartment畀对新婚夫妇住啫。
买楼刚性需求前提是有钱
呢间屋,其实都好普通,我就不大钟意嘞,因为没有车位,两口子只有每日司机车出车入,如果司机放假,就很不方便了。我计过,司机每年大约要放130日假,一个人要9点上班,晚上可能应酬到12点才回家,所以要3个司机或以上来轮班,才足够使用,这当然不是一个普通的中产阶级所愿意负担的。
所以呢,你说他们结婚买楼,究竟有没有刚性需求呢?没有。这正如许晋亨结婚,老窦咪送佢一间晓庐住罗!又何来刚性需求呢?
真正买楼的刚性需求,是汤文亮。有一天,我碰到他,他说又买了几个单位,我问他:「乜你好睇好未来楼价咩,成日买楼。」
他的回答是:「我一个月收几千万租,啲现金唔通摆住唔用咩,楼价升,楼价跌,都要买楼架啦!」
嗱!呢啲就叫做「刚性需求」啦!简直是刚到唔刚𠻹呀!