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文亮言

一万个银主盘随时出现

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年1月11日

  我去年初发表「细价楼爆煲论」,当中曾经提及有一万二千宗四按物业,将会在三年内演变成为一万个银主盘,立刻被人口诛笔伐,财务公司的人话,四按物业连一百个都没有,不过,就没有提及三年内会不会有一万个银主盘,而我们大家理解四按物业有分岐,他们认为一个物业同时背四个按揭才可以说四按,而我认为一个物业按了四次就是四按,金管局做了公证人,向银行颁布指引,银行所做的物业按揭之中,不容许有二按存在,没有二按,何来会有四按,除非,所有按揭均由财务公司提供,指引一出,我的胜算减低,但几多按只不过是「因」,物业是否会变成银主盘才是「果」,究竟,三年内会不会出现过一万个银主盘。

  这个问题就没有人质疑我,因为,在物业变成银主盘之前,首先会被钉契,在香港,就算欠管理费都可以钉契,而被钉了契的物业仍然可以买卖,只要买家愿意承担上述责任,如果只牵涉金钱,在完成买卖交易的时候,双方律师楼会对数,将有关费用从成交价扣除,当时,我胸有成竹,因为被钉契物业已经超过一万个,原则上,变成银主盘只不过是时间问题,三年是很足够。
  2015年,虽然不足二千几个钉契物业被消耗,其中,大多数是以银主盘被出售,但到年底,累积钉契物业刚刚超过一万五千个,今个月将会有五百个以银主盘被出售,而且,钉契物业会愈来愈多,被出售银主盘亦一样,2016年底之前,一定会出现超过一万个银主盘,严格来说,一万个银主盘可以随时出现,只要那些钉契的人要求就可以。

  在过去几年,楼价不断上升,那些被钉契物业并不急於变成银主盘被出售,因为,楼价与欠债之间尚有水位,财务公司可以享受高息直至爆煲为止,如今,楼市转势,楼价急速下跌,财务公司话契弟走得摩,立刻将钉契物业变成银主盘,三年内一万个银主盘,其实,掌握内情的人,就知道我是非常保守。

 
 
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1. 引刀一快 2016-01-11 08:27:41
沙发
2. 引刀一快 2016-01-11 08:28:48
财务公司可以享受高息直至爆煲为止 ”

好可怕。
3. 引刀一快 2016-01-11 08:32:26
大量降价银主盘上市,衍生负资産个案,呢个系后续。
4. 萧峰 2016-01-11 08:40:18
沙发。

其实银主盘和需求量一样,都是话有/冇就有/冇。


5. 无奈 2016-01-11 08:42:07
今天早上报导,嘉湖成交双位数,价跌达20%,细价楼守不住。
6. 无奈 2016-01-11 08:49:03
4楼萧大侠,抢沙发要先注册啊。
7. 楼市初哥 2016-01-11 09:01:16

汤博士:  早晨!  我是楼市初哥,不明白银主盘与其他非银主盘有何分别。是否银主盘一定会低市价出售?  如果是低价出售,岂不是买平楼的大好机会?  那些觉得楼价贵的人是否会入市买平货? 

博士可否化少少时间分析银主盘与其他非银主盘的分别!

8. 我无知 2016-01-11 09:02:35
请问沙发是何解?
9. 萧峰 2016-01-11 09:08:20
to 无奈兄,我以为可以沙发,哪知道提交后,才坐四楼,引刀兄太快了😂
10. 引刀一快 2016-01-11 09:15:39
To 7楼 楼市初哥兄


节录自Ronald兄『衷心致谢(二)转角.下行  』一文

先行解释,每月土地注册处都会登记数百宗法庭的物业颁发(俗称钉契),一般的物业颁令,如《维修令》、《清拆令》、《分居呈请》不一定造成短期会以低价转让的压力,但一些如:
SEALED COPY : ORDER  XXXXXXXXX CARD CO LTD PLAINTIFF 欠咭数;
OUTSTANDING MANAGEMENT FEES 欠管理费;
ORDER OF CLAIMS TRIBUNAL 钱债令 ;
WINDING-UP ORDER 清盘令;
BANKRUPTCY ORDER 破产令;
CHARGING ORDER: NOTICE TO SHOW CAUSE 押记令:通知提交理由 (收楼进行中
THE OFFICIAL RECEIVER & TRUSTEE OF THE PROPERTY OF XXX 收楼。|
为了划分,暂给它名称「非一般物业颁令」。


一旦执行,就系银主盘。
11. 引刀一快 2016-01-11 09:18:52
To 8楼 无知兄

网络语言,论坛专用,意指抢到第一位。

典故不雅,但年代久远,现今使用已经无伤大雅。


12. 真真薯片 2016-01-11 09:20:06
细价楼爆煲论终於接近戏玉

本来, 发展商应该想囤货, 等购买力累积先一次过卖楼, 如果有一万个银主盘等卖, 形势就完全唔同, 发展商囤货, 购买力将会尽入二手楼市, 如果股市再爆镬, 发展商今年可以唔洗卖一手楼
13. 引刀一快 2016-01-11 09:20:54
To 9楼 萧峰兄

话明引刀一快,唔快唔顶瘾(引)!
14. 无奈 2016-01-11 09:23:20
萧兄,引刀一快可解为快刀手。所以呢,坐沙发可遇不可求。
15. Carson 2016-01-11 09:35:12
财务公司呢啲吸血鬼, 引啲单支低质旧楼冇还钱能力嘅业主落搭, 呢啲低质物业如果遇上市况唔就, 唔好讲跌价, 连市都冇, 到时财仔食咗人层楼有冇著数呢?
16. 十郎 2016-01-11 09:35:59


      今日又......满缸红.



   

      
17. 萧峰 2016-01-11 09:39:15
引刀兄、无奈兄,其实每朝早已经形成习惯,等博士更新文章,以后争取再快d,坐沙发😅😅
18. 萧峰 2016-01-11 09:46:38
真真兄,我看今年股市不劲爆,已经偷笑。a股周不时爆下,根源在於经济差,但政府需要牛市,於是谷出一个牛市,但本身并无牛市基础,所以说,牛市根基不稳,稍稍风吹草动,就爆一煲。现下各种不利因素慢慢显现,利好因素就几乎耗尽,我个人是对a股无信心,但a股差,必将拖累港股。


19. 朗晴 2016-01-11 09:49:29
无奈兄,我觉得依家楼市开始筑底多D,横㣔至暑假前后慢上.
20. 十郎 2016-01-11 09:49:58


      有人炒燶野

      近期有很多贵价楼蚀让,  或者劈价让,  这些富贵楼,  多数来自生意人.

      我闻到厨师炒燶野.


21. Tony lam 2016-01-11 10:24:56
大势我谂好多人睇到、关键系赌瘾难顶、旧年头我话388百五楼下可瞓身、到297时我一次走哂、重口臭留言唔走就等座艇啦,当1113拆后七十几时、同老友吹水时口多话实跌到50零、当时个个窒我、最蠢早轮50零时为证自己英明买多少、今日计Hi咗2成、庆幸系一路忍手冇加注、执行岸上观涛原则、先至赢间厂输粒糖、结论系人都有赌瘾。
22. Tony lam 2016-01-11 10:29:46
补一句、千祈咪怕丑!
23. 十郎 2016-01-11 10:30:55


      博士唔驶担心,  刚需尚未浦头.


24. 路人甲 2016-01-11 10:40:14

输钱皆因赢钱起; 行歪路皆因之前走得太顺畅, 低估了风险!

炒浓左, 又借几个转返嚟, 其实, 多数(不可以说100%,这样不公平) 都系一个 [ 贪 ] 字!
心存侥幸, 以复式拱捍来赢晒全世界的心态!

太阳底下无新事, 根本就系贪婪的人, 与斩草不除根, 春风吹又生的境像一样,
见过鬼怕黑的人会躱,但后面的人涌上前来又再试下, 自我中心澎湃, 自己与别不同而累事!

其实, 唔炒埋身, 自住物业跌也好, 正常供款, 不二按, 努力工作, 楼价跌又如何?
都可以当作数字游戏, 情况会好多了; 
起码(相对论),自我感觉良好些!
25. LYC 2016-01-11 10:40:22
博士继续夸大都好嘅,吓下啲冇实力业主沽货,等啲货落入强者手中,政府亦会放宽按揭。
上年租金只不过跌了1-2%,住房需求有目共赌
睹!
26. 打工仔 Andy 2016-01-11 10:41:08
最紧要系市场可以快速消化!
27. 十郎 2016-01-11 10:52:41


      搞错咗,  系 "刚需" 未瞓醒.  (注 : 刚需系个人名.)


28. AH-HO 2016-01-11 10:55:50
其实有无数字银主盘比普通正常的盘会折让几多呢?而这些折让,是不是反映了接手银主盘的麻烦以及费用呢?
29. 无奈 2016-01-11 11:21:53
19楼朗晴兄,咁快筑底?我未准备好啊?
30. Ronald 2016-01-11 11:33:49
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31. Ronald 2016-01-11 12:22:51
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32. 神算 2016-01-11 14:04:32
楼上天字派如果未补地价嘅单位都几复杂。
33. 多嘴 2016-01-11 14:22:11
网主,楼上天字派嗰边系悲情城市,可唔可以抽起先计,搞到条数咁大吓死人咩
34. 神祈小子 2016-01-11 15:00:19
虽然之前对三年内演变成一万个银主盘的讲法有些保留,但过往几年的楼价升幅,已减低很多人的警觉性,向财仔愈借愈多,急剧的楼市转弯,银主盘数字上一定不少,真要拭目以待。

 


35. 收买佬 2016-01-11 15:07:40
嗰时系度话过好多财仔唔用按揭契注册,而改用告票形式注册。同埋有d 系按咗有限公司d 股份去当,无直接按层楼,所以d legal charge实际上可能会被你地系land search见的更劲。
36. 望东楼 2016-01-11 15:08:58
多谢Ronold兄,你比倒个ballpark number相信对各楼市牛与熊都非常有用。想信俾你搵到呢潮嘅风眼,不过可惜无奖。
37. middle middle class 2016-01-11 15:14:58
博士厉害,但 Ronald 兄也厉厉害!  睇到头都晕  :)

我觉得长江及新地正在等机会出绝招。
38. Ronald 2016-01-11 16:30:45

to 33f 多嘴

抽得天字派, 咁兆字派悦字派青字派抽唔抽? 点抽?

39. 望东楼 2016-01-11 16:35:00
各位观众,一周人仔息口啱啱成紧22%。祝大家好运。
40. 喂喂 2016-01-11 16:42:48

网主出手,淡友暂时领先,个球证打埋一份,唔多公平啫???
41. on.cc居屋跌价逾30% 2016-01-11 16:56:51

首宗新白居二入市 170万元购兆麟苑

01月11日(一) 16:30
  • 东网电视
    更多新闻短片

    【on.cc东网专讯】 市场录首宗新白居二入市个案,市区申请人亲身「抢证」开头单。祥益胡志伟称,成交单位为屯门兆麟苑C座低层8室,实用面积401方尺,去年9月中以240万元放盘,一个月后减至215万元,随市况回落,本月叫价再减至170万元,新白居二客见机不可失,今早亲身到房委会取购买证,下午即到屯门抢盘,第二市场价约170万元购入单位,实用尺价4,239元,料为新白居二首宗入市个案。据了解,去年同类单位叫价普遍达250万元,同类单位去年8月第二市场最高成交价达246.5万元,约4个多月跌价逾30%。

    42. 无奈 2016-01-11 17:46:51
    吾数啦,数到不记得,晕!
    43. Jiak 2016-01-11 20:48:04
    银主盘散货未到价照卖
    太阳报 – 5时前

    “忠诚拍卖总经理郑世杰指出,美孚新邨第一次暂停拍卖是出於技术问题,而爱华大厦收回后经过与银主沟通,认为最后一口价可以接受,故即时重推,以现市况而言成交价合理。他续称,两个银主盘是昨到场人士主要目标,并预期银主盘量将会续增。纪惠集团行政总裁汤文亮早前预期,本港三年内会出现多达1万个银主盘。”

    哈哈
    44. 引刀一快 2016-01-12 07:08:33

    徇众大大要求,是次活动订立截止日期,具体程序如下

    本年度1月、4月、7月、10月,四个整月爲投票日,其余日子爲讨论时段。

    各论者在每个投票月份均可改变立场,顺应市况变化,表达睇法。

    本活动无比赛成分,亦不设输赢,旨在加强本年度楼市走向讨论纵深度,希望大家踊跃参与。
    45. 一带一路9UP 2016-01-12 10:57:56
    观乎呢几日 
    阿爷已经由托住股巿+滙巿 
    去到半放弃股巿 任由佢跌 
    而滙巿 就要力托 
    好似寻日咁 夹高CNH个拆息同个价 黎迫做空者平仓 
    CNY响国内拆息就基本平隐 
    不过应该唔会好似97年任一招咁 拆高利息会带黎重大伤害 (国内企业借离岸资金唔多) 
    不过佢咁玩法 个货币仲有咩信用可言 
    国内资本帐又唔开放比外资 离岸又任你舞 
    最后可能会大幅减慢人民币国际化