唔到你唔信邪，30年前10月19日黑色星期一，香港股市下跌420点；
30年后嘅同一日，恒指跌552点，成交1165亿元，吓亲唔少人。不过，30年前系一日跌一成，今次只系跌2%，其实湿湿碎，离股灾水平甚远，如果跌五六百点就惊惊，你都系唔好炒股票。
冧市有两类人最惊，最有实力同最冇实力嘅人。最冇实力嘅人通常问最有实力嘅人借钱，用资产抵押。冧市，资产价格大跌，最冇实力嘅人还唔到钱畀最有实力嘅人，沽咗啲抵押品都收唔番条数，你话系咪佢哋两类人最怕冧市？反而实力普通嘅人，过去一年得个睇字，佢哋唔知几想冧市，可以扑出嚟执啲笋嘢。除非打仗，或者中美政府出现重大财金决策错误，否则见唔到会出现一蹶不振嘅冧市。
温哥华有房屋空置税，任何房屋半年都冇人住，即收1%空置税，但其实温哥华空置率只有0.7%。反而香港空置率3.8%，空置税就谂都唔使谂。D类同E类嘅大单位，空置率仲高达10%。所以话，香港房屋供应缺乏，好大程度系房屋落入了强者之手，佢哋整体响心有灵犀嘅情况下夹份造市。只要大家实力够，明白唔好出现人踩人，个个都企硬唔减租，宁愿丢空，租金楼价必定托到飞起，齐齐玩资产增值游戏。
政府要楼价同租金下跌，其实唔系冇方法，重手抽15%空置税，保证你今日抽签嘅中环楼盘好难超购十几倍。但系政府一定唔会咁做，因为冇一个社会可以捱得住楼市大冧，原因系楼市充斥着最有实力同最冇实力嘅一群。楼市大冧，政府善后要花嘅精神，较楼市大升如何安置市民，高出不知多少倍。还有，而家香港有楼嘅人，其实比计划买楼嘅人更多。所以，政府几时都系想稳定楼价多於推低楼价。
有实力嘅人而家系向外搵紧笋嘢，所以你见到咁多海外楼盘嚟香港卖，因为对比起香港楼价，任何地方嘅房屋都可以包装为笋盘。但系呢个世界系冇咁大只蛤乸随街跳，笋嘢系唔会咁易畀你求其响Facebook见到。有实力嘅人，唔代表唔会买错。佢哋而家最挣扎嘅系，应该留响度等，还是走出去搏。
App下载
