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置业避雷针
买卖窍妙知多啲
2017年3月12日 (东方)
除了伍冠流(伍)外,是次亦找来环亚拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊(曾)及中原集团(专业发展)董事郭昶(郭)一一解答:

半契涉及两名业主
Q:甚么是碎契楼?

伍:半契楼是将一份楼契一分为二,由两名业主共同持有,每名业主各占楼契权一半。半契楼通常比市价稍低两至三成,甚至低至五成。

使用权与业主沟通
Q:新买家购入一半业权后,可以与另一买家共享一个单位?

伍:当然不是,即使新买家真金白银购入该半份业权,并不等於能享有该单位的使用权利,他们需自行与手持余下业权的业主沟通,一般会希望统一业权,或共同租出单位,将租金分半,若另一半契业主坚持自住该物业,可要求其把租值的一半交予新买家,但这亦可能会导致法律纠纷,不易解决。

个别卖半份契还债
Q:为甚么会有人卖出一半的业权呢?

郭:举例有夫妻夹钱买楼,以分权共有方式联名买入一个400万元物业,他们分别拥有物业50%业权,若男方因欠债而又未能还款,被财务公司没收单位后,便会透过拍卖行拍卖该半份契以抵偿债务。

盘源增加 交投疏落
Q:近年碎契楼的盘源及交投情况如何?

曾:这几年碎契楼的盘源确有所增加,但因投资风险高,且买家不能持有居住权,加上未能承做按揭,故每年亦只录约4至5宗交投。

财仔做按揭利息高
Q:购入时应注意的风险?

郭:银行一般不会为碎契楼承做按揭,但是买家可以透过财务公司敍做,按揭利息一般较高。

另外,有部分购入碎契楼的买家手持单位超过20年,仍未成功购入剩余的业权,或售出持有的业权,其后更以「打官司收场」,过程相当繁复,最后要公开拍卖单位,故建议投资者「唔熟唔好做」。