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一周总结

楼市五节棍之淡友占上风楼市危危乎

2019年8月10日 (林木地)
第一棍:无烟工业影响楼市

本港经济重要支柱之一,被称为无烟工业之旅游业遇重挫,另外,地产商卖楼减慢囤积不少单位,相信地产市况离不开反映经济,后市不明朗渐增加。

《免费报》话,22国家地区发旅游提示,东南亚来港团跌幅巨,旅业重创客减3成。本港大规模暴力冲击持续不断,至今有22 个国家及地区对香港发出旅游提示,令近期访港旅客数字及酒店入住率的跌幅扩大,踏入7 月更出现双位数字跌幅,商务及经济发展局局长邱腾华表示,6 月份酒店入住率比去年同期下跌3%,访港旅客人次在8月的首星期已下跌31%,并指跌幅持续恶化。他又指,希望社会气氛尽快纾缓,以尽快处理经济问题。另外,有旅行社接待的东南亚旅行团数量由上月开始下挫,近期更按年暴跌9 成。

第二棍:中小地产商加快吸水

一手盘呢轮几乎停市,有荃湾新盘主动出击,今次以低价招徕,迅即大量吸票,现况大地产商卖楼叫停,反而中小地产商要吸水出手也。

《阿爷报》话,荃湾爆暴力冲突,亿京「平民价卖楼」, 映日湾381万入场,3小时收爆票。本港暴力示威活动不断,前晚荃湾发生暴力冲突,亿京发展旗下荃湾映日湾昨日按照「老板话用平民价钱卖楼」公布首张价单238 伙,折实平均尺价17,740 元,比同区二手尺价低一成,217 方尺开放式折实381 万元,区内10 年来首见如此低入场费新盘。消息指,该盘昨午4 点开始收票,随后3 小时获逾400 票超额登记,并录逾2,000 人参观。单位将於8 月14 日截票,最快下周开售。

第三棍:淡友占上风楼市危危乎

股票一向系经济前瞻前标,今次本港政经动荡,引来买卖机遇,牛熊军准备食大茶饭,呢轮以淡友占上风,若以股票市况预示楼市,地产市场看来有一阵波动了。

《搵银报》指出,金融战港恐成战场,财金官员示警,陈茂波:未见异常,大摩先降恒指目标24400。中美金融战剑拔弩张,属两国磨心的香港势成战场,本港财金高官昨日齐现身冀稳定军心,力撑香港可应对金融风浪,更指市场未见异常。

由周一(5日)人民币「破7」,到周二(6日)中国遭美国列为「滙率操纵国」,恒指在金融战困扰下,短短两日大泻942点,昨日纵超卖反弹,升幅亦仅20点或0.1%,收报25997点。

第四棍:卖地加收订金减挞订风波

政府卖地遇挞订下,今次重推土地,并提高按金及加快开标收钱,经济疲软库房收入减,相信卖地收入成重大来源,且减少未来再出现地皮取消交易风险。

《中产报》讲,政府连出两招减财团挞订风险,投地按金增一倍开标七日内付地价10%。高银金融於6月中、将地价逾百亿的启德跑道区商业及酒店地挞订,令市场关注竞投的入场订金是否过低;地政总署昨突连出两招,以降低往后中标财团挞订的风险,包括将地皮最高的初步按金,由原先的2500万倍增至5000万,同时亦要在开标后的7个工作天,合共缴付地价一成。另外,该曾挞定的地皮亦卷土重来再作招标,估值较原先地价低约20%至30%。

第五棍:新界屋苑防御弱寻底

新界区二手楼防御力减弱,嘉湖山庄开始寻底,有两房返回今年头价格,跌破五球成交,后市估计仍有压力。

《文人报》报导,嘉湖业主劈价一成,2房跌穿500万,成交价重返屋苑同类今年初水平。本港社会冲突愈演愈烈,发起全港大罢工,引起各区多处冲突,二手市场有业主因市况不稳而劈价沽货,止赚离场,其中十大屋苑之一的天水围嘉湖山庄,有2 房业主劈价一成沽,成交价更跌穿500万元,重返屋苑今年初同类成交价水平。此外,其他大型屋苑踏入8 月份亦陆续开斋,先后录得屋苑首宗成交。