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一周总结

楼市五节棍之内地大款勇接挞定豪宅

2019年7月6日 (林木地)
第一棍:内地大款勇接挞定豪宅

有人辞官归故里,有人连夜赶科场。最近有地皮同埋豪宅挞定,亦有人反手入市,好似天后豪宅新盘,有交易取消后,更由内地富豪抢豪接捧,卖贵半球,这位内房龙头二人物,一亿半入市,可见个市有实力是赢家也。

《免费报》讲,首置身份入主,柏傲山复式户,恒大二把手扫豪宅。中国豪客钟情港楼,无惧政局动荡「密密扫货」。据土地注册处资料显示,新世界天后柏傲山最后一伙复式单位,於提价「半球」后以1.56亿元售出,买家为内地房地产业龙头中国恒大(3333)「二把手」、副主席兼行政总裁夏海钧(Xia Hai Jun),据悉更利用本地「首置客」身份免缴从价印花税及买家印花税。

第二棍:各路新盘准备大型吸水

本港政经稍稳,一手盘即鱼贯登场,今月有七盘待发,相信紧接六月好起上来,新盘市场食尽七返身呢个月份,各路大地产商磨拳擦掌大举出击吸水了。

《太公报》指出,七月楼市焦点九龙五盘大战。新盘六月埋单录逾1570宗,踏入七月,最少七盘逾6400伙候命,焦点势落在九龙五角赛,包括新地南昌站上盖汇玺Ⅲ 期、长实长沙湾爱海颂、嘉华启德嘉峯汇以及内房龙湖等的启德尚.珒溋,五盘涉3770伙。

第三棍:上车盘劈价向现实低头

上车盘购买力盛,但卖贵新盘仍要向现场低头,今次屯门项目减价两成几,入场价百七万元,相信有机会将销售力起死回生。

《阿爷报》报导,128尺「龙床」卖173万,菁隽劈价37%,封盘5个月重推36伙。新盘爆抢客战,去年11月高开仅沽2伙并於今年2月封盘的屯门「龙床盘」菁隽终劈价加推36伙,包括新增最高22%折扣,折实平均尺价14,899 元,与同区开售中的御半山II 期折实平均尺价相若,全数36 伙折实价低於400 万元。当中,首度推出细绝近年新盘的128 方尺纳米户,折实入场173 万元,为2013 年4月或一手新例实施以来最平入场新盘单位。个别单位尺价更比去年11 月首推单位平37%。另一边厢,中国海外则加价5%加推大埔天钻180伙。

第四棍:中环老店卖产有眉目

家族分歧,卖资产分钱相信不失为选择,今次中环烧鹅名店卖一篮子物业同埋资产,接货系家族员,货源归边免未来争拗。

《搵银报》表示,镛记一篮子物业快易手,涉22亿。早前被颁清盘令的镛记母公司,涉及一批物业及资产,交由测量师行招标,当中最贵重包括中环镛记大厦铺址55%业权,据悉该批资产快将以22.3亿元易手,新买家料为镛记家族成员。

第五棍:地产代理人数又升番

楼市成交量高高低低,代理人数只轻微上落,最新代理人数微升,以上月楼宇买卖量,七人争一单,现楼价高佣金丰厚,可以维生也不难。

《中产报》讲,七名代理争一张单。代理人数在高位徘徊,据地监局最新资料显示,截至6月底,持牌代理人数共有39773人,较5月的39749人、按月微增24人,升幅0.06%,即连升2个月,累增63人,较去年底高位40142人,仅相差369人。若以6月楼宇买卖注册量约6200宗计算,平均约7个代理争一单。