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散文集

「坚离地系数」笃爆楼泡

 

李海潮

2017年6月18日 (信报)

近年万千宠爱集一身的美国科网股忽尔高台跳水,市场开始担心该板块泡沫爆破,不过按照近年股泡破灭前的特徵,科网股此轮调整应无大跌之虞;反而本港楼市近期几乎尽现九七爆煲前的种种凶兆,更加令人忧心。

诺贝尔奖得主卡尼曼(Daniel Kahneman)在《思考:快与慢》(Thinking, Fast and Slow)提到,泡沫过程中人类很容易被「过度自信」所蒙蔽,忽略了客观因素和历史规律,以为资产价格必定上涨,最后演变成投机者相互鼓励对方,确信没有泡沫,情绪由狂热变疯癫,终以「人踩人」惨剧收场。

4凶降未现 股市不虞泻

大家对近十多年来的股市泡沫爆破不会陌生,2000年科网、2007年大时代、2015年A股疯牛催生的大时代2.0,暴跌之前都曾出现卡尼曼所说的「坚离地」过度自信,衍生出以下4大「降头」:

一、冧巴降:牛头角顺嫂不问业绩只问概念,冧巴贴士满天飞,股评人被查询冧巴的数字倍升;

二、股神降:稍有心得兼有赚的大叔都被封为隐世股神,成为酒楼侍应斟茶递水讨好攞贴士的对象;传媒大肆报道某某少年股神,用十万本金赢了数百万元;

三、辞职降:貌美空姐、年轻才俊索性辞职炒股,因为一日赚几万,好搵过打工;

四、大孖沙降:城中富豪X叔、Y哥及Z王加入唱好行列,说股市还会高见N点……

以上4大降头倘若齐现,股泡短期必爆无疑,那是笔者经验之谈,惟目前港美股市、特别是科网板块并未出现这种凶降,可见离大调整仍远。反观香港楼市当下狂态更加叫人心惊,CCL连续17周破顶,创史上最长纪录;荃湾新盘万人空巷抢楼,是否与1997年楼价暴泻六成前夕似曾相识?

港岛西区一个车位以518万元成交,竟然比上车新盘还要贵,更离谱的是该车位面积188方尺,较同区蚊型盘最细开放式单位177方尺还要「宽敞」,市民能不兴起「来生不做香港人」之叹?

名副其实「坚离地」的还有建筑工程界猛人纷纷献计,在葵涌货柜码头上盖打造「天空之城」住宅群化解楼荒,开全球先河,计划料可新增逾17万个面积500方尺单位,比董伯伯当年的「八万五」大计更要宏伟。真正的「离地」当然要数城中某富商认为时下年轻人买楼「易到晕」,原因是可靠父母资助,供楼年期又长达30年,利息低企,通胀下现金贬值,港楼「抵买」……

美日港爆 痛苦期漫长

虽说港府汲取了九七楼价大跌教训后,在此轮楼市大升浪中祭出多轮「逆周期措施」或「辣招」,按理若遇上楼市寒冬仍有大把筹码托市,但如果由社会不稳因素造成楼宇需求急降,港楼又是否可藉「减辣」稳住阵脚?反映贫富悬殊的香港坚尼系数去年录得0.539,创下45年以来新高,超过可能引发暴动的警戒线,这会否为楼市埋下计时炸弹?

世界最早可考证的楼市泡沫发生在1923至1926年的美国佛罗里达州,爆煲不久即触发华尔街股市暴泻和全球大萧条,并间接导致二次大战爆发。日本楼市泡沫在上世纪八十年代末破灭后,经济迷失了30年;香港九七后楼价大跌,自此经历6年漫长通缩期,可见楼泡爆破的杀伤力,远较股泡巨大,且看新政府七一上台后,如何降低「坚离地系数」。

 
 
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1. 乞人憎 2017-06-17 17:52:59
 爆架嘞,唔爆你找数,好唔好?
2. 引力一切 2017-06-17 19:16:48
因为「太贵」,所以港楼会爆?
咁讲法,
八万蚊一只钢捞咁贵?捞力史咪执笠?
四百几万一部林宝咁贵?林宝咪执咗笠?
十几万一个马车牌手袋咁鬼?马车牌咪执咗笠?

结果佢哋全部都冇执笠,而且年年加价。
3. 引刀一快 2017-06-18 00:28:30
冇人买咪执粒罗,贵唔贵都冇关系。

攞一间公司去比喻一个偌大嘅市场,即系冇水平喇。

切喇你,哈哈哈哈
4. 引刀一快 2017-06-18 00:46:17
好文好文,唯忠言逆耳矣。
5. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-06-18 08:17:20
傻灿预测楼市118好准?你有楼系香港?学人论楼市,但无料扮四条,哩度有X人睇得起傻灿就真!草草收皮吧啦・・・
6. 引刀一快 2017-06-18 08:57:34
哈哈哈,最睇得起引刀咪就系你罗,跟埋我姓,今日父亲节喎,哈哈哈哈
7. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-06-18 09:07:01
论坛乞儿,冇人睇!
8. Johnny 2017-06-18 13:46:29
垃圾文章,信既都系傻仔
9. 向引刀说no 2017-06-19 08:26:29
97 年700 万人
17 年 14亿中国人
需求都多100 倍啦哈哈
点会爆先? 
10. 引刀一快 2017-06-19 11:19:42
得闲先应酬D二打六。
11. 十郎 2017-06-19 12:03:21


      据闻大陆在建中及现存的鬼城,足够四亿人居住。

12. MMC 2017-06-19 15:39:27
哈,坚离系数,害死人!  希望新政府不会这么无知。
13. 打工仔 Andy 2017-06-19 17:25:03

http://www.tvplayvideos.com/1,Q5KAdE8zJOE/萧若元/20170613-坚尼系数-揭萧若元系左胶(特别鸣谢:烧山)【大明灯-Big-Beacon】-(孙柏文)

14. 吸引力不对称 2017-06-21 01:56:17
香港楼价仍有好大上升动力,主要是大湾区大把人想移民香港或是投资香港房地产。 想移民来香港的大湾区人,多过想搬去大湾区的香港人好多。
15. 2017 vs 1997 2017-06-21 07:52:06
今天的港人比当年有钱的太多。80几万私楼已供完。