反对填海 变相支持地产霸权

　　新加坡将推房屋新政策，因应该国的发展商兴建愈来愈多的500尺以下「鞋盒单位」(shoebox unit)，认为出现「过度发展」，将限制新盘单位平均面积由700余方尺，增加到至少915平方尺，随即有声音说为何香港不可以跟随？

　　发展商兴建愈来愈细的单位，最大原因自是楼价过高，一般巿民买楼和供楼的负担能力受压，只有买银码较小的细单位，另一原因是政府限制按揭，细单位所需的首期也较少，巿民能更容上车。

　　然而，细单位银码细，并不代表尺价较低，反因需求被扭曲至集中在较细单位，以至近年愈细单位的尺价，反较一般面积单位的尺价升幅更劲，以令巿民买楼变成「愈穷愈见鬼」。

　　另一方面，现在香港的一些劏房式新盘，个别竟然实用面积只有约100方尺甚至更细，令居住其中的生活质素大大降低。

　　其实，新加坡的所谓「鞋盒单位」，面积也接近四五百尺，已远较香港的劏房式单位为大，不过如香港跟随要求发展商一定要兴建较大单位，如土地供应不配合，只会令单位供应数目大减，小巿民也可能更难上车，而最近政府宣布「明日大屿」的填海计划，如落实可令未来香港的土地供应大增，更可逼使现在的农地及棕地业主加快补地价和发展，令远水和近水同时增加，有助进一步冷却楼巿甚至令楼价明显调整，一般巿民便可购买较大的单位，但一些政客却鼓动巿民游行反对填海，其实是在变相支持地产霸权。

　　其实，如负担能力有限，上车有困难又或只能购买香港的劏房单位，何不放眼海外，考虑以低水价钱买入面积远大而居住质素远佳的外国物业？《亚洲周刊》将在下周六(10月27日)举办「2018环球置业博览会暨投资讲座」，邀得曾渊沧教授及汤文亮博士等楼巿和投资KOL分析最新股楼形势，免费入场，首300名到场参与讲座读者更可获赠笔者新书《环球买业 最强天书》乙本，不容错过: link.mingpao.com/55903.htm