正当贸战持续胶著下,新一轮中美贸战谈判出现突破性发展,美方并宣布达成第一阶段性协议,美国总统特朗普更表示,中美贸战非常接近达成协议,基於谈判进展良好,周五港股大幅反弹,港股夜期则再升,如此气氛下,楼市探底调整,可望年底前完成。
那边厢,社会运动亦有缓和趋势,加上发展商顺势以同区二手价开盘,即时引来睇楼人群,按此形势发展,放售的二手盘减价幅度亦将缩减。基於特朗普已表示,原定於十月中向中国货品加徵2500亿关税的措施取消,促使市场另一个重要的负面消息即时被消除。如贸战谈判继续顺利进行,楼市也不会太差了。
中美现时各取所需,各自同时有达成协议的迫切需要,所以达成协议的机会甚高。倘此问题解决,将刺激写字楼物业的交投逐步回升。至於商铺及豪宅物业,因受社会运动影响较大,故调整仍会持续一段时间。
此外,新公布的二手楼指数虽然仍然下跌,但过去7周累积的跌幅,也只有约4%,显示楼市在贸战及社运夹击下,调整仍算温和。2008年第三季金融海啸来袭,当时楼价在一季内急跌三成,相比之下,现时楼市的跌幅,只算自然调整,按此趋势发展,楼市最差的时刻可能已过去了。
过往的楼市,调整完成后,例必急速反弹,不过今次完成后,横行机会可能较高,主因是现时楼市已涉及较强烈的政策因素,因此楼价较难再大升,不过横行慢升这趋势,可能更符合本港的根本利益。