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楼市干坤
楼市完全风暴来了
 
何熊辉
2019年8月10日

  近期示威冲突略为减退下,中美贸战突然升温,美国九月一日起向三千亿货品加10%关税,人币破七算,中国即被列为货币操控国,本港零售总值七月份已出现高单位数跌幅等,每一个负面消息,同时夹击四面受敌的楼市,在此形势下,楼市指数只轻微下跌,正好显示业主超强的忍耐力。

  现时就算说这是楼市的完全风暴,这形容仍不算过份。向来较低调的富中产,过去两月已积极部署回应,基於避险心态再次显现,不少已加快海外置业部署,因此之故,加拿大多伦多近两个月的住宅类物业成交量大幅回升,低沉的楼价亦即时反弹。

  这批抢贵加国物业的富中产,虽感在港不安,但也甚少即时弃港投加,这情况跟97年时的裸移情况相差甚远。当时的移民不少卖清资产离港,但结果证明移民无妨,但卖清资产的决定真是大错。

  未有移民打算的,在现时市况下,也要控制情绪,切不可轻易在悲观的情绪下贸然卖楼。少看一些充满冲突画面的新闻,以保持心态。因为现时所作的理性分析,都只会得出负面的答案。所以暂不要想太多,保持心态,稍后才作打算。

  如拥有的是投资物业,因应自己的情况酌量减磅也可理解,就现时所见的成交价,跌幅仍相对温和,这已足可证明市场仍非常理性。现时楼市升跌,受太多外在的政经因素所影响,何时跌,跌多少,只有天知。

 
 
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1. 开始跌 2019-08-10 16:05:06
楼价指数高位争持,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报188.43,按周跌0.17%。九龙分区楼价指数则逆市上扬,按周升0.29%,连涨5周共1.57%。随着美国联储局减息、香港经济增长放缓及中美贸易战恶化等,相信未来数周楼价走势将更趋明朗化。
2. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-08-10 20:33:18

09/08/2019

黄远辉:土地不足供应量不达标 未来5年10万公营单位

  【晴报专讯】本港公营房屋供应紧绌,政府公布最新未来5年建屋量达约10万伙,资助出售房屋仅占约25%,其中连续有2年仅约3,000伙供应;而公屋及绿置居建屋量,明年只达预期一半约6,000伙。资助房屋小组委会主席黄远辉承认,因土地不足,供应量追不上目标。

 

4,871伙市区居屋将於下周四搅珠,有机会是短期内较多单位供应的一期,图为何文田冠德苑。

 

  运房局更新截至今年6月,房委会及房协2019/20至2023/24年度的公营房屋预测建屋量为100,100伙,分别为94,800伙及5,300伙。其中房委会在2020/21年度的公屋及绿置居供应只有6,100伙,较早前预计的12,400伙,大跌一半;而最多供应年度为2021/22年,达20,700伙,较过去预测的14,400伙增约6,300伙,相信是将上个年度的预测落成量,调拨至下一年度。

 

  在资助出售房屋方面,房委会在2020/21年度建屋量为6,800伙,是5年期内最高,但在2021/22年度及2022/23年度,分别只有3,000及3,500伙,较长策会每年目标8,000伙有极大差距。整体房委会及房协公营房屋建屋量最多是在2023/24年度,共达25,900伙,但与长策每年31,500伙公营房屋目标相比,仍欠5,600伙。

 

公屋绿置居「起唔切」 调拨下年

 

黄远辉

 

  黄远辉表示,过去3年公布的5个年度公营房屋建屋量,都维持在约10万伙,自去年底长策更改公私营房屋比例为7:3后,令差距扩大,又承认明年公屋及绿置居因无法赶及落成,故调拨至下一年度;至於居屋数量亦大缩水,他指是因土地不足,「数年前规划作居屋的土地逐步释出」,坦言未来只能透过增加土地供应解决。

 

倡用私营地 长远要增「面粉」

 

  公屋联会总干事、房委会委员招国伟表示,据悉2023/24年度有多个居屋落成,包括位於啓德、东涌及北角渣华道,涉约7,000伙,但形容建屋量是「左手交右手」,「今年的单位拨在下一年,又造成下一年不足」,预视未来公营房屋供应雪上加霜,促政府短期内增拨私营房屋用地作公营发展,中长期需持续增加土地供应弥补缺口。

 

 


3. 原心 2019-08-10 20:59:52
讲完等於没有讲, 惯了。
4. 继续拖 2019-08-10 22:42:02
但公屋绿置居「起唔切」 调拨下年???下来起唔切再调拨下下来,真系搞笑
5. 工友 2019-08-11 04:03:20
嘿!此时此刻,兽性依然不改!
6. 屯门楼减价 2019-08-11 09:13:21
楼市气氛不稳,上车盘亦要大幅减价始能成功售出。屯门宝怡花园有业主放盘一年始能沽货,该单位为1座高层G室,属实用面积415方尺2房户,原业主於2018年8月起放售,当时开价600万元,但一直未能售出单位,至今年5月,已因应市况而减价6.7%至560万元。及至今年6月中,原业主放盘态度软化,自愿减价至505万元,较一年前放售价600万元,大幅减价95万或15.8%,并成功售出,折合实尺12,169元。
7. Johnny Walker 2019-08-11 11:12:09

持续了数个月的反修例运动,仍未有结束迹象。目前已有22个国家向香港发出旅游警示,游客减少,商场难免出现减租压力。同时间,投资者对本港楼市信心亦在减弱,6月及7月市场成交均大幅减少。香港商业及住宅楼市似乎正提早入冬。

近期,包括美国在内的多国央行先后宣布减息,宽松的货币政策本来对於楼市带来正面影响,不过,对於本港楼市来说,大家却乐观不来。中美贸易战未解决,拖累香港进出口业务,第二季GDP增长只有0.6%。企业已开始传出裁员的消息,市场负担能力正在下降。

8. 亚Q 2019-08-11 11:41:53
画饼充饥 + 望梅止渴
11. 香港仔 2019-08-13 09:07:46
楼市今年注定要爆,你睇几多人开始话楼市仍然冇问题,就知暴风雨已来临! 
12. 辉粉 2019-08-16 07:52:37
风暴来了,快啲帮衬辉哥!