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楼市干坤

贸战不停不入市吗

 

何熊辉

2019年5月25日

　　贸战越打越烈，对投资情绪多少也会带来负面影响，但综观现况，业主心态仍信心满满，心虚减价卖楼的，仍是少数，至於买家方面，豪宅续有创新高价，资助房屋破顶价亦不绝於耳，他们也不理贸战是否好转，继续买他们的心头好。

　　现时普遍的评论都说贸战将拖垮经济，现入市非常不智，又建议多等一段时闲后才决定是否入市会较安全。事实上，自2008年起到现在，世界及香港未曾有一年安稳无忧，如由当年起，一直要等到外围无忧才入市，恐怕未来十年，也不能入市。

　　从08年起到今年，楼价大概已升了两倍，当年一个500尺单位，当年约值250万，今天大约值750万，倘当年能入不入市，今年仍能入市吗？再计入期间100万以上的租金开支，当年不入市，今日损虚巨大。

　　今日的贸战，论杀伤力及恫吓度，远不及当年的金融海啸。当年有一位地产老行尊，曾提出政府应入市救楼市。该位前辈当年胜在没有被自己的言论吓倒，其手持的物业一件也不减价放售，如当年不看他的仓位，只听他的言论就出货或不入市，今日老来仍要租楼的是阁下。

　　倘阁下有能力及有需要，但现仍要待贸战完全雨过天晴后，才决定入市，如真的是这样，那不如索性决定终生不入市算了。世界无忧的日子永不会出现，但自身的购买力只会随着年龄增长而下跌，适龄买楼的日子，其实也不是太长，要真惜好好把握。

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1. 跌跌跌 2019-05-25 13:11:38
永远都唱好？

今次始终都系要跌的
2. 云在青天水在瓶 2019-05-25 13:35:44
拿贸易战与08年金融海啸相题并论，显然是对金融问题理解不足。

中美贸易战，已发展到科技战，下一步将是金融战。如果局面不能受控制，还会进化为冷战，甚至热战。这是两种文明、两种制度、两种意识形态较量的必然趋势。

香港经济上为独立的关税区，处於两大国之间，经济走势跟随中国大陆，但货币发行跟随美国，形成了天然的不可调和的矛盾。

现在，金融战的战场会在哪里爆发，我们无从得知。但从台湾半导体产业与大陆的关联度、外汇存底较丰厚、市场自由度高等因素来看，国际资本很可能从台湾下手。

但是，不论新的金融冲击来自何方，香港必受很大的影响，对楼市的影响将会是趋向性的，不会再是过去多年那种大涨小回的格局。

3. 老陈 2019-05-25 13:40:52
你条友系咪傻㗎，贸易战仲不断叫人买楼，你收咗好多钱呀？
4. 大阳春 2019-05-25 14:48:54
云兄，把你的分折的视野及时空扩阔一些吧。1950年到2008之间，香港面对过的风浪及危机，均比不上今次的中美易战？

中美对抗将会持续最少二十年甚至更长时间。特朗普可以解决香港土地供应问题？佢可以疯狂加息收水而不是相反？未来租楼租二十年就一定日日赚？

1950年至2008年香港物业价格狂升了多少倍，你自己去查一下吧。


5. 老陈兄 2019-05-25 16:16:14
老陈兄，

你说的真的有道道理，你如不是傻的，也请速速卖楼，条件当然是你要有楼，卖了就一直租落去，直至2050年就可入市。
6. 唐荣 2019-05-25 19:18:22

去年股市、楼市表现计算，去年恒指累积跌近14%，相较去年初高位更是下跌逾2成，而楼价亦在8月起开始回落，而去年股市的低位在10月底，楼价跌幅亦在10月、11月份加剧，按月跌2.7及3.1%，反映股市反覆下跌的确对楼市构成影响。

按照近期市况来说，二手市场已有冷却作用，虽然短期楼价未见调整，但相信升势将会有所放缓。若果下周CCL成功破顶，相信接著以高位横行的机会，较节节上升的机会大。

7. 辉粉 2019-05-25 19:39:01
帮衬辉哥唔好停
辉哥赚到笑唔停
8. CH chan 2019-05-25 21:59:24
现在显然就是贸易战的升级版，成了科技战，已升级到另一层次，影响难以预料，但香港上季经济增长已接近零，已且是未升级的贸易战之前，几乎可以肯定未来两季极可能负增长，正式率先进入衰退，通缩通常像双鬼扳门，股市大幅下跌，人工增长会放缓，企业盈利大 幅减少，须减人工栽员，由於物价整体偏高，大衆购买力减少，人们偏向减省开支，随之而来就是滞账带来恶性循环，人们开始 减少不不必要的消费。
本人开始见到大陆入口胶粒原材料因关税短短一星期已加了百分之二十，产品将会被逼加价，火烧连还船即将发生，各个行业打击甚为全面。
如果说这次危机会否像过去五十年严重，没有人有水晶球，祸害快至一年内解决也可能是十年，如美国QE了八年，还是这句，如果是有刚性需要而又有足够的的准备，如即使被炒也有足够一年的开支及供楼现金储备，现在买楼虽没有值搏率，还是可以买楼。
永远记得即使五十年来，楼价都是大涨小回，是基於钞票长远必定贬值预期，未来十年会否一定一样，其实没有答案，会否天灾人，人祸，像trump 一个反传统美国总统，将美国经济豪赌一场，甚至越踩越深，进退两难局面。
9. 张先生 2019-05-25 22:13:23
贸易战升级到科技战是否伤害害不 如08年，没有人有水晶球，可参考三十年代由贸易关税引起全球大萧条，当年破坏力绝对大於於08年，美股好像跌了超过九成
现在买楼如有刚性需要最好量力而为，比如被栽也有足够一年开支及供楼现金储备，又有预跌三成的良好心理素质，准备充足是可以买

10. 张先生 2019-05-25 22:48:51
其实绝对前车可鉴，三十年代的美国大箫条不就是原於贸易战吗？为.何世人总是撰择性忘记可比性的历史，竟然用不相关的，性质上原全不一样的金融海啸作比较，是否有些无知？当年到有人发现贸易战是大箫条的源头，已经太迟了
11. history 2019-05-25 23:36:24
斯姆特-霍利关税法案（The Smoot-Hawley Tariff Act）於1930年6月17日经赫伯特・胡佛总统签署成为法律，该法案将20000多种的进口商品的关税提升到历史最高水平。当时在美国，有1028名经济学家签署了一项请愿书抵制该法案；而在该法案通过之后，许多国家对美国采取了报复性关税措施，使美国的进口额和出口额都骤降50%以上
该项法案由来自犹他州的共和党参议员里德・斯姆特，和来自俄勒冈州的共和党人众议员威尔斯・C・霍利共同发起。在此之前，赫伯特・胡佛总统已经要求国会下调关税税率，但是国会却反其道而行，提高了关税税率

早於1930年6月该项法案成为法律，报复行动就已经展开。它於1929年在众议院获得通过，贸易抵制活动随即爆发，各国政府纷纷提高了针对美国产品的税率，尽管这时还不知道美国参议院或各委员会是否会同意调高税率。当时美国政府总共收到了来自外国的34份正式抗议。

1930年，加拿大率先於16种产品上徵收新关税，占美国输往加拿大商品总额的30%。之后加拿大开始寻求与大英国协的更加密切的经济联系。法国和英国亦表示抗议，并开始发展新的贸易渠道。德国则著力於建立自给自足的经济体系。美国的进口额从1929年的44亿美元骤降66%至1933年的15亿美元，而出口额则从54亿美元骤降61%至21亿美元，降幅均超过GDP同期50%的降幅。

依据美国政府的统计数据，美国从欧洲进口的商品总额从1929年高位的13.34亿美元降至1932年的3.90亿美元，同时美国出口至欧洲的商品总额则从1929年的23.41亿美元降至1932年的7.84亿美元。总之，1929－1934年间，世界贸易规模萎缩了大约66%。

经济历史学家认为围绕该法案的政治纷争是引起这次崩盘的原因之一，并进一步导致1929年的衰退，最终成为加重大萧条时期不景气程度的因素。斯姆特-霍利法通过之时的1930年，美国的失业率为7.8%，而到1931年，骤升至16.3%，并一路走高，1932年达到24.9%，1933年达到25.1%。

12. 你们好 2019-05-26 00:14:47
这30年来所有的金融风暴都不是来自大陆 ，这次是 ，这就是分别! 
13. 你们好 2019-05-26 00:23:35
买楼一定对 因为50年后一定回本, 好似日本咁. 30年升返50% . 日本东京都 到而家都系唔够土地起楼.
14. 你们好 2019-05-26 00:28:34
CH chan 多谢文章
15. CH Chan 2019-05-26 08:37:37
美国搞出来的贸易战不像08年可以透过QE解决，原因是美国透过国债来印钞票，中国及日本等亚洲国家帮他买了很多，令美元霸主地位得到支持而不会大幅眨值，令美国经济得而恢复。
今次贸易战及科技战会否导致美国又再重施故技？恐怕不能，因为没有中国日本等国家帮他埋单，美国再QE加贸易战后果可能是美元汇价不稳，国债被抛售，美元地位岌岌可危，美元崩塌产生巨大全球大衰退，美国靠印钞度日，进入流动性陷阱，美元不再为世人相信，结果世人追逐金本位新常态再现，美元崩溃及贸易战而致超级恶性通账，最后就是类似欧债危机或委内瑞拉式崩盘，香港到时可能要考虑同美元脱鈎。
所以我说今次贸易战跟08金融海啸本质上完全不一样，不能比较亦没有参考价值
16. 你们好 2019-05-26 10:25:22
Good
17. 乜春 2019-05-26 10:26:43
我以爲炒楼嘅多数系盲毛，人讲乜都信。估唔到呢度都仲有识历史同经济的。失敬。
18. 亚Q 2019-05-26 11:41:48
多得特朗普乱搞廿四 , 美元失信於天下为期不远 , 除了黄金之外 , 还有什么可供选择 ?
19. 信傻淡找死 2019-05-26 13:57:28
去底D傻淡睇淡，必跌两成，冇入，现升左成半，一个月前，佢地又话转軚睇好，吾够一个月，又再转軚睇跌，如一个月后川习倾妥，又转軚睇好，所以信傻淡，不如信泣生，佢去年底话系假跌，中哂。
20. 信盲毛找死 2019-05-26 20:36:06
信盲毛找死
21. 引刀一快 2019-05-27 04:23:41
泣生，好一个泣生！
22. 细楼急爆上 2019-05-27 08:25:51
中美贸易战升级后，楼市未有出现恐慌，二手屋苑继续有破顶或高价成交。市区上车屋苑九龙湾淘大花园一个原则一房单位，造价逼近「八球」，於过去周末以793.5万元易手，楼价创该屋苑新高，较旧纪录高逾1%。
23. 老施话冇泡沫 2019-05-27 11:58:53
老施永青又指出，本地传媒经常指供楼人士很惨，指大部分收入都供给地产商，没有多余钱花。他说，这是完全没有统计基础的说法，根据统计处人口普查资料显示，有六成多人已经供完楼，而余下的供楼人士占家庭入息比例是二成多，这是通过实际探访获得的资料，所以小业主没有过度借贷。发产商方面，大部分借贷只是占其公司资产总值二至三成，不同内地发产商借近八成，所以在小业主和发展商都没有「借凸」情况下，楼市又怎会有泡沫出现呢？
24. 根据统计处...家庭入息比例是二成多 2019-05-27 12:22:52
哗, Lucy 啫系话前财爷等退休自欺欺人啫, 仲去选特首。
25. 十郎 2019-05-27 13:52:41


            https://youtu.be/LX5Wotj10HY
26. 富人不怕打贸战 2019-05-28 09:44:32
新盘交投转淡，但高价成交不绝，九仓及南丰旗下山顶MOUNT NICHOLSON第一期标售的15号屋，昨日落实以9.16亿元售出，尺价高见10.5603万元，成交价再创今年单一单位新高，并打入亚洲屋苑式一手洋房造价最高第四位。
27. 我要卖楼 2019-05-28 19:36:38
我不信楼价只升不跌，我不信楼价只是红太阳，所以由现在开始我即卖楼，先减5%卖，卖不出再减5%卖，由於我有1 0个单位，我会逐个卖，直至全清货，我不信我睇错，睇好不卖的。或睇淡不卖的，最终结果都是蚀本收场。
28. 李大师 2019-05-28 22:57:48
即使面对贸易战等不明朗因素， 第一太平董事李伟文相信，楼市基本因素仍强，因此深信楼价暂难下跌，「如果多国中央政府仍采量化宽松政策，资金充裕，而利息仍偏低，相信今年物业价格难跌，即使回调一至两成，很快便见承接力，届时又会回升。」
29. 自醉粉丝 2019-05-30 08:30:21
出售居者有其屋计划单位2019」（下称今期新居屋）和「白表居屋第二市场计划2019」（下称白居二）今日起接受申请。房屋委员会表示，截至昨日下午5时，过去7天累计派出共约14.75万份今期新居屋和白居二的申请表。
真奇，个市必跌，仲走去抽屋屋，作为有良心的人，必须提出警告，你们必错。
30. 淡友最醒 2019-05-30 09:13:15
是的，「大劈价」的新闻是有效的，花旗银行曾经做过一个调查，指出过去10年香港有20万人「下错车」，所谓「下错车」就是担心楼价还会下跌而卖掉自住的住宅，这些人原本希望卖楼之后可以以低价再买回来，可惜，过去10年，每一次楼价的调整时间都不很长，调整幅度也不多，使到这些人一再错失低价再买回来的机会，他们可能在卖楼之后，楼价再下跌，但是，他们心态中总是希望再等多一些时间，等楼价再低的时候才买回，结果，等呀等，楼价回升了。
31. 狂抢居屋 2019-05-31 07:18:17
以市价五九折定价的「出售居者有其屋计划单位2019」（下称今期新居屋），房屋委员会（下称房委会）昨日首天接受申请，截至下午5时，乐富房委会客务中心累计收到约2000份居屋或白居二申请表，数量虽不及上一期的2700份，但因房委会从今期新居屋开始接受网上交表及缴付申请费，昨天在网上收到的居屋申请达1.4万份（占单日收表量逾87%），令单日收表数量飙升至1.6万份，较推出发售的居屋单位4898伙（当中包括27伙货尾）超额约2.27倍。
32. 历史新高 2019-05-31 16:37:50
反映本港楼价走势的中原指数CCL终创历新高，最新报189.42点，按周升0.42%，而CCL(中小型单位)亦按周升0.5%，报189.57点，同创历史新高，至於CCL(大型单位)则属连续第二周创历史新高，报188.65点，按周升0.03%，三大指数连升16周，为历来最长升浪。中原地产研究部高级联席董事黄良升指，中美贸易战恶化对楼市的影响，尚未完全反映，相信未来数周会陆续显现，但预期楼价走势仍会在高位争持。