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楼市干坤
林郑势推高楼价五成
 
何熊辉
2019年3月9日

  楼价自初七“人日”后,连续四星期回弹,回弹速度之快,已超出大部份市场预测,归根结底,都是政府的施政报告露了底,原先并没有任何数据显示,新的一年财政年度,私楼供应会急跌四成,减少一万个之多,要补回这些供应,下年度要有3.5万个供应,这真是一个不可能的任务,如此逐年累积,林郑任内,绝对有能力将楼价推升五成以上。

  去年第四季楼价续跌,贸易战可能是主因,加上明日大屿计划,亦令市场对未来供应增多有所顾虑。因此楼价借势下调,直至最近,贸易战消息渐被消化,加上发展局局长黄伟纶对突减的供应,只能表示慨叹无奈,完全无提出解决方案,市民看在眼内,唯有急入市自保。

  自今年起,每年供应缺少1万个计,十年后就是10万个,因此就算明日大屿10年后开始批出土地,但又怎能於三几年内,填补回这庞大缺失的单位数目。在这十多年的失衡供应期间,租金升幅甚至高於楼价,因愈来愈多人,被迫租楼住。

  基於恐怖数字一出,二手楼价量齐升,原先由一手楼带动二手楼的状况,突然逆转,二手价急升破顶又出现,发展商有见及此,又即时加快卖楼步伐。按现时市况观察,年中后,楼价有机触及去年七月高位。到时楼价或会先稍作消化横行一段时间。当楼价升至该位,就算暂不再上升,但也难再作明显回调。

 
 
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1. 天真烂漫 2019-03-09 14:05:06
谁说林郑要压抑楼价的?777比689, 多出来的票全来自地产商。

林郑推空置税的目的就是打残动工量撑楼价,而本港居然有天真娇话空置税会压抑楼价。

唉,对香港政治及地产一冇所知就讲少句啦唔该!误导天真市民。
2. 天眞爤漫 2019-03-09 14:17:03
林郑的明日大愚,及阿爷力推的大湾区发展大计,均建基於一个强力,稳步上升的香港楼巿。香港楼市唔掂一切都是浮云。

只有白痴才相信林郑希望楼市大崩溃。保持香港楼价每年升一成,才是林郑内心的目标,只有不敢说出,以免伤害淡淡弱小心灵。
3. 自醉粉丝 2019-03-09 15:01:04
林郑大力整治下,下年供应必大增,每全4万个供应该无问题,所以年底前必跌一成,所以不能现在买楼。
4. 淡友粉丝 2019-03-09 15:37:54
冇楼嘅人教人点样去入市,信者得救,得闲吹下闹下闪下,再蒲头衰咗又闪,岁月轻松逝去。

望下部手机唔觉又用咗三年,过年清床底赫然见到18年前买的第一代防水手机个盒连配件,回想起玩这机的点滴好像是不久前的事,时间过得真快。
5. 林太 2019-03-09 16:46:02
专家说好的下跌七成呢?
7. 问林太 2019-03-09 19:23:45
那位专家话楼价会跌七成?
老施都系话年底跌一成。
9. 辉粉 2019-03-09 22:34:56
Oh my God,快啲帮衬辉哥。
10. 汪粉 2019-03-10 08:42:55
同时汪楼神所讲,楼市假跌已经被证实,一个更大的量化货币湖已经涌现。

深信cash is king, 租楼日日赚,楼市有泡,货币冇泡的老友们,祝福你地。
11. 告鲁士 2019-03-10 09:00:45
较前楼价下跌,我不敢出手买楼,近日终於决定上车,岂料近日睇楼,发现放盘减少了很多,尺价又升了一成,个市调整完吗?
12. 回11楼 2019-03-10 09:19:28
作为自醉及一刀的粉丝,坚信现在一定不可买楼,下年买楼一定比今年买快乐,所以租楼吧,要买就只可买大湾区楼。
13. 黄先生 2019-03-10 11:01:49
小心特朗普又反面,贸易战现在要求中国不能报复机制是不平等条约,中国会同意吗?辉哥果然是地产佬,盲目唱好是本能反应,美国缩表其实没有停,皖现在最新数据已穿4万亿,供应在增加中,最重要最新大陆经济数据很差,进出口及GDP在减少中,香港的资金静静地流出,所有因素正在恶化中,并不是辉哥只靠市场锼变好的气氛盲向好。
14. 回13楼 2019-03-10 14:32:41
同意黄先生之分析短期回升是假象,一切在静鸡鸡恶化中,一旦贸战不能达成协议,香港楼市就开始大跌,所以现在趁反弹去沽,就是大智慧。
15. 二打六 2019-03-10 15:15:33
点解有D淡淡畀人睇唔起?

唔系因为佢穷或对楼市取态,而系佢唱淡背后目的。

淡友都会有人格的,呢种例外。
16. Chsso 2019-03-10 15:23:23
只是説有什么不是,请问有什么建议呢?!
17. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-03-10 15:28:07
13楼黄生及14楼留言表示,中美贸易谈判破裂的后果是,中国国运从此哀鸿遍野,永不超生,衰亡可期 唉!太好笑了,我们有请地产资讯网知名评论首席代表大傻嗨引刀一快,自醉,浪子,土著,食屎砖家等人,就此命题作出最详细精密的分释, 还要买大湾区砖头转做大湾傻灿么 ???




18. 呃盘无罪,开单有理 2019-03-10 16:16:48
简单地说,我话之你楼升楼跌,反而我冇钱买,最紧要有买卖做我先有收入。

之前市回我叫人快D趁楼价未跌到最低跳车,现在市向上我又话系假升叫人趁反弹去沽,总之市升市跌我都努力呃人放盘,唔系铺面要重复贴盆同贴大海报遮蔽空窗,你话几肉酸呢?

总之听我老点就系大智慧,唔明?听过物极必反未?大智慧去到尾咪即系蠢罗!
19. 黑鸟 2019-03-10 16:24:49
美国缩表,中国经济差又如何?经济差就吾使住,吾使交租?D 钱溜走,系呀,去左楼市嘛。
20. 租楼日日赚 2019-03-10 17:39:08
对於仲未入市嘅一班来讲,仲未有资产揸手大多数应该系穷二代,古云贫贱夫妻百事哀。

穷唔系罪,静观其变或者都可以扭转干坤都未定,正所谓有赌未为输,租住等跌有乜所谓。
21. 无尘 2019-03-10 18:31:27
租金管制一招已经够,保家安国。
23. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-03-10 23:24:47
2/2


住宅楼市仅调整约五个月,累积购买力已急不及待抢入市,带动楼价上扬。东网追踪20个大型二手屋苑单位,占70%估价连升两个月或以上,当中新界两大指标上车盘天水围嘉湖山庄及沙田第一城,更率先较低位反弹超过10%。

嘉湖山庄的市场敏感度向来较高,楼价一般「快上、快落」。屋苑乐湖居6座高层户,实用面积548方尺,去年12月估价曾低见492万元,但今年即抢先反弹。据滙丰银行本月8日网上资料,现为557万元,更累升三个月共13.2%,尺价10,164元。

中原伍耀祖称,该盘入场费约500万元,较上月高约20万元,由於不少盘源被消化,令三月至今仅录10宗买卖,平均实用尺价维持1万元以上。该行文家辉表示,物业景湖居6座中层F室两房户,实用面积442方尺,享米埔景,刚以510万元沽出,尺价11,538元,买家原预算500万元可上车,但因经历数次遭业主反价封盘,故睇楼后即时还价落订。

另一业主林太表示,自从2016年已经大声疾呼:叫D砖家食屎,到今天2019年依然啱听,D咁嘅砖家仲有咩嘢面目出嚟行呢?

相关图片

希望的报章记者访问D食屎砖家时最后一条问题是问,点解这次楼市没有下跌3成,甚至乎不足1成嘅?睇下D食屎砖家又点银样答。

另一热门上车区域沙田,多个屋苑涨幅亦不俗。沙田第一城16座高层两房户,实用面积327方尺,现时估价596万元,连升两个月,较低位529万元,高出12.7%。美联郑志耀表示,该盘两房户上月平均成交价约480万至500万元,目前则升至520万至550万元。而本月成交续旺,暂录约14宗买卖。至於沙田中心佳宁大厦低层户,实用面积301方尺,估价由一月时481万元,累升至520万元,涨幅约8.1%。

近期将军澳买卖急增,平盘被吸纳后,买家只好高追其他盘源,刺激楼价向上。蔚蓝湾畔5座中层户,实用面积507方尺,目前估价769万元,较低位709万元高出8.5%,尺价15,168元。该屋苑三月已录约4宗买卖,月初1座高层C室两房单位,实用面积484方尺,以790万元售出,尺价16,322元,相比二月下旬同类做价约750万元,高出40万元。现时入场叫价由约800万元起。

而银行对特色户更具信心,牛头角得宝花园一个连天台户,实用面积282方尺,估价两个月累升4.8%至547万元,尺价达19,397元。今年一月曾有同类单位易手,当时成交价490万元,尺价17,092元。

至於近期估价表现较逊色屋苑,多集中於市区。鰂鱼涌康怡花园E座中层户及南丰新邨2座高层户,上月分别跌至761万与856万元低位,三月份虽略为回升,但仅涨约0.5%,现为765万与860万元。代理称,南丰新邨二月至少录8宗买卖,占近一半是实用面积391方尺单位,做价由638万元起,与高位仍有一段距离,而本月则只录得一宗作价950万元的三房户买卖。目前放盘开价约700万元起。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,楼市调整期已完结,交投量更「挞番着」,出现显著增长。他相信,未来一、两个月仍可保持旺势,估计楼价在今年内有机会重上去年高峰。
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24. 大时代又来 2019-03-11 08:31:58
楼市升温,新盘销售再度报捷,恒地今年头炮住宅新盘红磡启岸,过去周六(9日)首轮开卖246伙即日被扫清,为2个月内第二个新盘首日卖楼再创即日「一炮沽清」佳绩,更带动过去周末新盘交投激增至336宗,按周弹升约2.1倍,属今年1月第三个周末录得646宗后近七周最旺。
25. 凶宅都抢 2019-03-11 08:48:40
楼上,早前专家午餐之际透露来紧会有大量银主盘,不过现实系拍卖场连凶宅都走埋。

说好了的银主盆呢?又走数。
27. 幻觉嚟啫,吓我唔到嘅 2019-03-11 09:56:34
小阳春仍未确认,发展商未清仓卖到一间冇剩。


28. 城市指数200点 2019-03-11 12:35:32
27楼兄
同意你的高见,等城市指数升到200点,就可确认楼市小阳春。
所以现在不可买楼,否则中伏。
29. 幻觉嚟啫,吓我唔到嘅 2019-03-11 13:08:52
28楼兄,CCL上到200点系大阳春唔叫小阳春,所以我都唔认输,哈哈哈。
30. 楼价要跌三年 2019-03-11 14:14:46
施永青认为,股市已下跌两至三成才企稳,所以他相信楼价要有同样跌幅才能找到支持位。而中美贸易战是一场持久战,中国亦可能要花三至五年时间调节,令楼价有压力,跌两成半至三成并不出奇。中原城市领先指数CCL,有机会回落140点至150点,但会是慢慢跌。
31. 过客 2019-03-11 15:20:21

楼市转旺,货尾盘加价重推亦吸引大批准买家抢购。长实集团(01113)旗下荃湾海之恋,其中4伙上周落实终止买卖合约,随即加价11.718.9%,并安排周一(11)重售。现场代理估计,共有约逾100组客蜂拥到场认购,场面热闹,全数单位已火速沽清。

该批单位中,加价幅度最多为第711C室,实用面积391方尺,201710月价单售价为822.5万港元,上周加价至978万元。而加幅最少为第736D室,面积513方尺,20179月价单售价1,112.3
万元,最新加至1,242.8万元。

産佬真系好嘢,2厘回报(未扣差饷管理费),揾到咁多人

32. 楼价升八成 2019-03-11 16:59:07
当年特首梁振英,以重中之重来处理楼市,结果任内升了六成。
今日林郑下重手救市,任内升八成应无难度。
33. 回过客兄 2019-03-11 19:49:36
现在收1至2厘息冇问题。计下3至4年后又升4至5成,就算零息都冇问题。
34. 新盘半月加价一成 2019-03-12 08:20:20
新盘大卖,刺激发展商推盘态度转趋进取,恒地发展的红磡启岸昨日加推新一批92伙,折实平均尺价首越2.2万元,按批加幅约4.3%,相对上月底首批更短短14天大幅提价逾一成,当中最贵两伙折实售价冲破「九球」,属历批单位中首见。
35. Seba 2019-03-12 08:36:38
看不出楼市只跌两成已见底回升的理由。随口嗡分析系人都识.
人为反弹不须理会,坚持现价沽货。两年后才入市。
36. 二打六 2019-03-12 09:39:35
每当见到D屎滚滚淡淡潜水,再睇埋D自打咀巴苍白无力的(反击)言论,就知到升市又来,挡都挡唔住。
37. DVDR 2019-03-12 23:30:53
现在是不是小阳春?
其实个市早就直去大阳春
小阳春早就完了。
38. 大行话跌一成 2019-03-13 08:43:27
去年楼价由高位回落近10%,不过踏入1月份后,似乎有「小阳春」出现。星展(香港)香港房地产业分析师丘卓文却指出,「依家(市况)感觉只系好番啲」,今年楼价或会再跌10%。
39. 星展系大行 2019-03-13 09:32:22
哈哈哈...
40. 二打六 2019-03-13 10:18:44
乜春都唔使讲,见D评论员转軚响晒胎玩飘移,今天的我打倒昨天的我,好肉酸。
41. 30楼信施永青? 2019-03-13 10:46:03
施永青


今年的小阳春近乎疯狂
3 小时前
#HashtagsC观点施永青楼市小阳春地产楼价辣招中美贸易新盘二手楼购买力 
通常,农历年假之后,香港楼宇会有一段交投相对活跃的时段,坊间称之为小阳春。这个时段交投之所以会较多是因为农历年间,大家忙於过年,暂时放下置业的大计,因此积累了一定的购买力。至农历年后,这些积累起来的购买力就会一次过释放出来,令交投显得特别兴旺。


这种兴旺,动力并非源自市道转好,而是因为之前出现过一段交投相对淡静的时间,需在农历年后作点追补,市道才会正常化。所以小阳春通常不会很长,只能维持数星期至两个月的时间。叫它做小阳春的原因,就是因为它持续的时间短,不代表春天真的已经到来,小阳春结束后,楼市可能又会进入寒冬。


不过,今年的情况很特殊,市道转旺得很急促,简直可以称之为疯狂。公众假期刚结束,买家就不知从那里蜂涌而至。他们眼见之前出现过的低价成交,其实只是昙花一现,市场上实际上可供选择的盘口并不多;可谓是卖出一个就少一个,而剩下来的盘口,价钱就会比之前高一级。於是买家都有点后悔,觉得应该在2018年第四季就果断入市。


他们中有很多人原先都以为,中美冷战是一股极为庞大的遏抑楼市力量,足以令楼市进入一次较长的调整期,楼市可能会拾级而下,他们可以不用心急,迟些一定会有平货执。然而,真实的情况并非如此。本港楼市只是在去年十月与十一月期间,出现过一段交投极之淡静的时间,但愿意在这段时间割爱的业主并不多。所以平盘很快被吸纳。未到圣诞节,楼价已经触底反弹。这次好淡较量,很明显又是卖方胜出。


由於中美谈判开始看到起色,加上股市亦见底回升,所以楼市的气氛亦随即好转,大家都觉得调整已经完成,今后应可重拾升轨,所以又再选择尽快入市。


今次楼价调整的幅度,平均只有10%左右,比股市调整超过两成的幅度少很多。而且是向下调的时候步伐很慢,交投很少;而向上反弹的时候却升得很急,交投很多。在在显示楼市的基础非常巩固,连中美关系出现根本性的改变,亦没法动摇人们对持有物业的偏好。


据前綫同事反映,近期买家争相入市的情况已接近疯狂,只要业主肯签约卖,连续反了几口价,买家都忍住条气照追。有一个一手新盘,同一个单位同时被近十个买家看中,发展商不知卖给谁好,问竞购者喜欢玩抽签还是猜包剪揼。结果多数人选择猜包剪揼。卖楼卖到要猜包剪揼,相信一手住宅物业销售监管局也没有意想过,将来不知是否也会立例监管?这样的事情真是世界少有。


有人可能会觉得奇怪,不是说香港楼价已升至全球最高,并与港人购买力脱节吗?为何还有这么多人买?原因其实很简单,只因香港每年私楼的供应量不及全港家庭数量的1%。所以楼价并不需要所有香港人都买得起,只需全港家庭中有1%的高收入家庭有意在当年买楼,就足以把当年的供应消化掉,政府要扭转这种局面,只能靠增加供应,加辣招的结果,只会弄巧反拙,搞到二手市场也乏人放盘
42. 30楼 2019-03-13 11:16:05
施永青话年底跌'10%,二至三年跌2至3成。
衣家推翻早前说法,又话个市疯狂,点算好?
我仲等紧入市呀,,,,,现在入吾入!
43. 点算好? 2019-03-13 12:53:34
楼演讲嘅野都好信嘅?
44. 回30楼 2019-03-13 20:19:23
大阳春第一波来了。
衣家仲吾买,三至四年后又升五成,到时尼世都吾使买。
45. 辉粉 2019-03-13 22:50:10
辉哥睇穿林郑冇料到,林郑势推高楼价五成。快啲帮衬辉哥。
46. 30楼信施永青? 2019-03-14 08:53:32
点解楼唔系个个人都有机会拥有?

除了是资金和收入能力外,还有的是心态。

船头惊贼,船尾惊鬼。连一生重要投资项目都唔信自己,反而受别有用心,为自己利益唱好唱淡言论影响而下错决定,自己都要承担一半责任吧。
47. 多谢46楼提醒 2019-03-14 09:31:35
今日起立即去揾盘入市,务求3月底前入市,尼世都吾再信尼的假楼神。
48. 自醉粉丝 2019-03-14 09:40:08
贸战不会拖垮楼市我十分认同,因为冇贸易战楼价都会跌. 
49. 引刀一快 2019-03-14 14:28:00
To 46楼

反而受别有用心,为自己利益唱好唱淡言论影响而下错决定,自己都要承担一半责任吧。

呢段我欣赏,你讲嘢冇侧埋一边,不过要负嘅唔系一半,而系全部责任,料系人地俾,决定自己做。赚咗钱唔会分俾人,点解蚀钱要人负责?
50. 人生如梦 2019-03-14 15:39:58
过新年前入一手楼,当时气氛差,现场冷清,好采抽到,入到间高层,现在该区加价加到飞起。
51. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2019-03-14 16:06:37

大湾傻嗨引刀一快讲得合情合理,正是租楼日日赚的硬道理。


52. 懵如人生 2019-03-14 16:59:23
你入左去住未?
53. 引刀一快 2019-03-14 21:41:28
说不女,pp又痕呀?😱
54. 人生如梦 2019-03-14 22:36:50
回52
闻名如见面,话明ㄧ手,未收点住
55. 人生如梦 2019-03-14 22:36:51
回52
闻名如见面,话明ㄧ手,未收点住
56. VII到核爆 2019-03-15 08:51:48
楼上,呢D系儍淡本色,冇嘢讲揾嘢噏。

BTW,恭喜你买了楼做业主。
57. 52楼兄 2019-03-15 09:11:13
52楼是傻惨淡,正牌穷鬼,人地入左便货就吾抵得。
自己租楼日日赚。
58. 恭喜你买了楼做业主 2019-03-15 10:40:57
那么收了钱的发展商不是做了财主, 而是被你搵了笨实了?
59. 果真VII到核爆 2019-03-15 12:08:55
儍淡唔好畀人赚钱,最适宜山边霸笪地自己搭间木屋住,不过买木板买钉都要帮衬木行畀人赚,儍淡条气唔顺一於自己种树来造木材,采铁矿炼铁钉同锤仔,千祈咪畀人赚钱。
60. 自我陶醉 2019-03-15 17:15:20
53楼 引刀兄,

我估屯门个食K C9, 话唔定系说不仔个老婆,否则佢唔会成日念念不忘,每隔几个月就搬佢大人出嚟做下宣传。 哈哈哈!

当香港间间大公司都话要增加大湾区投资之际,连英资大行太古都决定加入战团,几条白痴仔水浸眼眉都未知死,日日话低端人口要番大湾区,真真无知! 讲少啲废话,有时间去横琴、深圳行个圈,增长下见识先喇,唔该!

连好好地打场golf都就快冇场,啲高端人口会去边? 我估呢班低端人口未来只能继续留港为各大地霸服务,希望搵到更多傻仔买嗰啲一百几十尺劏屋,可怜!

61. 自我陶贼 2019-03-15 18:46:17
我估呢班低端人口未来只能继续留港为各大地霸服务,而我只能留港继续交租为呢班低端人口服务。阴公
62. 引刀一快 2019-03-15 19:16:42
自我陶醉兄

呢D就系AA通病,又要唱好,又要张单开得到。
既然佢地话“楼市一片光明”,点解同是大湾区其他地方都系低端人口?
说不边度有资格喺屯门买楼吖,如果佢真系有楼喺屯门,恐怕深水埗长沙湾都会俾佢话低端人口。
依家个个都睇住大湾区,佢地唔kull嗡得几耐㗎嘞。
63. 说不fa1 2019-03-15 21:06:18
废淡升市下冇野好吹,只能作人身攻击来转移视线。

呢头叫说不系女,果头又话佢有老婆。

儍淡即系儍淡,思觉失调。
64. 引刀一快 2019-03-15 23:07:10
说不系男系女,冇人知喎,估计佢自己都唔清楚,嗌佢说不女佢应,嗌佢说不仔,佢又应。
日日对几条麻甩佬说不,唔系女人都唔使恨喇,哈哈哈哈
人身攻击?哈哈哈哈,笑死我。
65. 辉粉 2019-03-15 23:23:09
眼光光,饮啖猪肉汤,快啲帮衬辉哥。
66. 二打六 2019-03-16 00:18:59
9. 引刀一快 2019-03-11 10:08
哇,说不女,乜你又“红潮”呀?
唔玩得就咪玩,写红字信咁唔好老脾呀,哈哈哈 

引刀一快 2019-03-14 21:41:28
说不女,pp又痕呀?😱

唔系人身攻击唔通系性骚扰?公公人格的确够低贱,讲楼市唔够人讲就出埋D红潮呀,PP痕呀呢D字眼,读者有眼见的,打几多个哈哈都遮掩唔到你嘅丑行。
67. 二打六 2019-03-16 09:25:51
果然出唔到,admin对陀地淡棍真系爱护有加。
68. 自我陶醉 2019-03-16 09:48:38
62楼 引刀兄

理由好简单,叫佢买大湾区,佢冇本事买,叫佢去大湾区做,佢又冇本事做,睇住老表一日比一日富贵,自己就天天闭翳,只能自我安慰,此乃酸葡萄也。

呢班友仲贼喊捉贼,同我哋讲人身攻击,再整件笨贼即时跳出嚟承认自己系低端人口,果然系猪一般的队友,笑爆咀冇得赔,哈哈哈!

昨日睇见南早Yonden Lhatoo 一段片,炮轰政府的士政策向一小撮人的利益倾斜,连Uber呢啲新兴行业都面对重重打压,难以在港突破,实在令人感慨。 稍有远见嘅生意人,睇见今时今日香港咁嘅营商环境,要人冇人,要地冇地,政府政策被一小撮既得利益者操纵,除咗一齐丧炒,同借钱俾人丧炒之外,根本冇咩好做,将来应该去边度发展,系真正生意人都识点拣。